Решение по делу № 2-1298/2023 от 24.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Дело № 2-1298/2023

37RS0012-01-2023-001539-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 24 июля 2023 года

Октябрьский районный суд города Иваново в составе

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Дегтяревой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русфонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ( далее по тексту ООО) « Русфонд» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Русфонд» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома (далее МКД), по адресу: <адрес>. В период времени с 22.03.2011 ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., а ФИО3 с 03.05.2005 зарегистрирована, проживает и пользуется всеми жилищными услугами в данном жилом помещении. Ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья. Общая сумма задолженности образовалась за период с ноября 2019 г. по май 2023 г. и составляет 69734,66 руб. Ежемесячные счета-квитанции, получаемые ответчиками, содержали информацию об имеющейся задолженности. Несмотря на принятые ООО «Русфонд» меры, должники мер по погашению задолженности не предприняли. ООО «Русфонд» руководствуясь ч. 14 ст.155 ЖК РФ произвело начисление законной неустойки (пени), которая по состоянию на 31.05.2023 составляет 13 857,17 руб. за период с 11.12.2019 по 31.05.2023.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, ООО «Русфонд» просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2020 г. по май 2023 г. в размере 62 260,89 руб.; пени за неоплату суммы задолженности за период с 11.04.2020 по 31.05.2023 в размере 10 836,83 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2392,93 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца от исковых требований к ответчику ФИО3 отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда от 17.07.2023.

В судебном заседании представитель истца ООО «Русфонд» по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании размер задолженности не оспаривала, просила применить к требованиям истца срок исковой давности, уменьшить размер пени. Дополнительно пояснила, что истец надлежащим образом свои обязательства по обслуживанию и ремонту дома не выполнял.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшем месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ); рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что с 22.03.2011 ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-73).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> 04.09.2018 находится в управлении ООО «Русфонд».

Обязанность по плате за содержание жилого помещения по адресу :<адрес> ответчиком не исполнялась.

Согласно расчету истца за период с марта 2020 года по май 2023 года ( с учетом применения срока исковой давности) задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 62 260,89 руб., также начислены пени за период с 11.04.2020 по 31.05.2023 в размере 10 836,83 руб. (л.д. 119-130)

Размер указанной задолженности ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика, что услуги по содержанию и ремонту оказываются ответчиком не в полном объеме и ненадлежащего качества, подтверждения в материалах дела не нашли. В материалы дела представлены акты выполненных работ, свидетельствующие об исполнении управляющей организацией заявок жителей МКД, а также выполнения работ по содержанию общего имущества МК Д. Суд отмечает, что ответчик в порядке, урегулированном законодательством, об изменении размера за содержание и ремонт жилого помещения к истцу не обращался.

Представленные в материалы дела фотографии подъезда МКД сами по себе в отсутствии заключения о причинах промочек не свидетельствуют о ненадлежащем содержании общего имущества, а равно не опровергают доводы истца о выполнении им других работ по содержанию многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений действующего законодательства суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика, не исполнившего обязанности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период с марта 2020 года по май 2023 года в размере 62 260, 89 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, размера задолженности, суд считает возможным на основании статьи 333 ГК РФ снизить размер пени за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2020 по 31.05.2023 до 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с учетом разъяснения, содержащегося в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которому положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) в размере по 2 392,93 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Русфонд» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) задолженность по оплате по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с марта 2020 г. по май 2023 г. в размере 62 260 руб. 89 коп., пени за просрочку внесения платежей в размере 5 000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 2392 руб. 93 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 26.07.2023

Судья Н.А. Борисова