16RS0051-01-2023-001434-81

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

06 апреля 2023 года дело № 2-2834/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи М.И. Амирова

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

установил:

муниципальное казенное учреждение (далее – МКУ) «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости здание весовой, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2 302 кв.м по <адрес изъят>, принадлежит ФИО1 на праве собственности с 16 декабря 2006 года. 18 ноября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор купли продажи вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. С учетом того, что ответчик с 16 декабря 2006 года пользовался данным земельным участком, платежи за пользование не осуществлял, у ответчика возникло неосновательное обогащение, размер которого составил 6 104 625 рублей 31 копейку. Кроме того, за пользование чужими денежными средствами за период с 31 декабря 2006 года по 08 декабря 2022 начислены проценты в размере 3 664 695 рублей 75 копеек. 15 декабря 2022 года истец направил ответчику уведомление о необходимости в срок до 13 января 2023 года добровольно погасить вышеуказанную задолженность, которое осталось без удовлетворения.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 6 104 625 рублей 31 копейки и проценты в размере 3 664 695 рублей 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Р.Р. ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником здания с наименованием «Здание весовой» с кадастровым номером <номер изъят> площадью 694 кв.м, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 16 декабря 2006 года, номер государственной регистрации <номер изъят> Согласно сведениям ЕГРН данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Из материалов дела следует, что 03 октября 2022 года ответчик обратился к истцу с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 2 302 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, указав, что на данном участке расположен принадлежащий ему объект – гараж центрального материального склада с кадастровым номером <номер изъят>.

18 ноября 2022 года между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому истец обязался передать в собственность, а ответчик обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок общей площадью 2 302 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена объекта составила 4 457 046 рублей 08 копеек.

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом от 18 ноября 2022 года.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 302 кв.м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят> собственности зарегистрировано за ответчиком <дата изъята>, номер государственной регистрации <номер изъят>

15 декабря 2022 года истец направил ответчику требование о необходимости оплатить задолженность, которое осталось без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента регистрации прав на здание.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 16 декабря 2006 года по 08 декабря 2022 года составила 6 104 625 рублей 31 копейку.

Поскольку использование земли в Российской Федерации является платным, в спорный период между сторонами договорных отношений не имелось, ответчик собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности, не являлся (до 08 декабря 2022 года), он не осуществлял плату за пользование земельным участком как налогоплательщик, собственник же недвижимого имущества с момента оформления права собственности на него является пользователем земельного участка, расположенного под данным объектом недвижимости, и должен возместить плату за пользование им, с учетом положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение платы за земельный участок ответчиком признается судом неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с него в пользу истца.

В соответствии со статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы, рассчитанной в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 25 ноября 2013 года № 927 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенного пункта г. Казани», решением Казанской городской Думы от 11 ноября 2013 года N 5-26 «О земельном налоге».

На основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09 февраля 1995 года №74 «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории города Казани.

Размер годовой арендной платы за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Рс*Кф, где: Рс - размер ставки земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих оплату за пользование земельным участком за спорный период, не представил. Сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ФИО1, за период с 16 декабря 2006 года по 08 декабря 2022 года составляет 6 104 625 рублей 31 копейку.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Поскольку ответчик своевременно плату за пользование земельном участком не производил за период с 31 декабря 2006 года по 08 декабря 2022 года с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 664 695 рублей 75 копеек. Принимая решение в указанной части, суд принимает расчет, представленный истцом, который ответчиком не оспорен.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования города Казани государственная пошлина в размере 57 046 рублей 61 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 6 104 625 рублей 31 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 664 695 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят>) в доход бюджета муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 57 046 рублей 61 копейки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.И. Амиров

Мотивированное заочное решение изготовлено

13 апреля 2023 года, судья