Решение по делу № 2-1158/2025 от 07.05.2025 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности.

Дело № 2-1158/2025

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2025-000532-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.05.2025 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре судебного заседания Сошниковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, по ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения «село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №-Н, в соответствии с которым последней, из земель населенных пунктов, в аренду, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 3.3 Договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя. Согласно пункту 5.2 Договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню мере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО2 не исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. Так, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед Комитетом образовалась задолженность по арендной плате по договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7855 рублей 97 копеек, сумма пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4219 рублей 73 копейки. ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес ФИО2 было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся по Договору аренды земельного участка задолженность, а также с предложением в добровольном порядке расторгнуть данный Договор, однако до настоящего времени ФИО2 каких-либо действий, направленных на оплату задолженности и пени по вышеуказанному Договору, а также действий, направленных на расторжение Договора не предприняла. Таким образом, ФИО2 нарушены существенные условия договора аренды земельного участка №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит:

расторгнуть Договор аренды земельного участка №-Н от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить на ФИО2 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства;

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального - Хабаровского края, задолженность по арендной плате по договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7855 рублей 97 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4219 рублей 73 копейки, а всего 12075 рублей 70 копеек.

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, в последней редакции уточнений исковых требований, в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности в размере 2324 рубля 13 копеек, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6491 рубля 20 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4448 рублей 15 копеек, а всего 10939 (десять тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 35 копеек. Остальные требования, указанные в исковом заявлении, остаются без изменения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, с учетом уточнений, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве, в котором указывает, что земельный участок предоставлен ей при распределении земельных участков на территории Хабаровского муниципального района для предоставления в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей. С иском не согласна в связи с тем, что расчет задолженности сделан неверно, поскольку согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата была оплачена ответчиком согласно начислений. По требованиям о взыскании пени возражает, поскольку полагает, что истек срок исковой давности.

В соответствии с исковым заявлением расчет задолженности и пени за несвоевременную плату по договору № - Н от ДД.ММ.ГГГГ составлен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. Возражает против предъявления ко взысканию задолженности и пени за период, предъявление требований по которому истекло согласно ст. 195 ГК РФ. Также указала, что с 2016 по 2023 года ответчик оплачивала стоимость аренды земельного участка, не имея возможности пользоваться им, ввиду отсутствия инфраструктуры. В судебном заседании пояснила, что согласна с требованиями о взыскании задолженности и пени в пределах срока исковой давности и с учетом представленных документов об оплате, возражает, против расторжения договора аренды, заинтересована в использовании земельного участка.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, поддержал позицию ответчика, а также доводы ответчика, указанные в дополнении к отзыву.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2» между администрацией сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель населенных пунктов №-Н, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, целевое использование земельного участка –для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются также Выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, заключенный с ФИО2, до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, расчете арендной платы по указанному договору, ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-Н за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы подлежащей внесению платежа за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу Комитета от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении единого показателя пени к договорам аренды земельных участков» ко всем действующим договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Хабаровского муниципального района Хабаровского края, применяется единый показатель пени, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Н истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчета, с учетом заявленных представителем истца уточнений, задолженность по договору аренды земель ДД.ММ.ГГГГ №-Н составляет в общей сумме 10939,35 руб., из которых: задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6491,20 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4448,15 руб.

Ответчиком в обоснование своих возражений об оплате задолженности представлены чеки по произведенным оплатам за 2022 и 2023 годы, а также контррасчёт пени за период с февраля 2022 года по апрель 2025 года.

Представленные ответчиком чеки по операциям от ДД.ММ.ГГГГ за периоды: с 02.2022 по 11.2022, 12.2023 принимаются судом к учету в расчете за указанные периоды.

Вместе с тем, суд принимает расчет истца в части учета платежей произведенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (12 платежей) в общем размере 2624,08 руб., об их отнесении за предыдущие периоды (по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в представленных платежных документах (Госуслуги, детали платежа) период произведенных оплат не отражен, указание периода в платежно-учетной системе Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (представленной суду в виде скрин-шота) в сроке -назначение платежа отсутствует.

Также судом не принимается к учету в расчете задолженности, представленный ответчиком чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы 3713,48 руб., поскольку платеж произведен не на счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а иному лицу - в графе получатель указано «государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений прав на недвижимое имущество сделок с ним».

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказана оплата задолженности за взыскиваемый период с января по ноябрь 2022 года включительно, а также за декабрь 2023 год, задолженность по договору аренды земель ДД.ММ.ГГГГ №-Н составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом оплаты за декабрь 2023 год) размере 6335,46 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая доводы ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований, заявленных истцом, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 25 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей, условия и сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3.3 Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Н.

Анализируя содержание приведенных выше норм, учитывая дату обращения истца с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности по спорным правоотношениям начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Н по взысканию арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен истцом.

Вместе с тем, по требованиям о взыскании пени за период с февраля 2020 по январь 2022 срок исковой давности истцом пропущен, в связи с чем, требования истца о взыскании пени подлежит удовлетворению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1775,40 руб.

Расчет задолженности пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1775,40 руб., представленный ответчиком, проверен судом, соответствует расчету пени, представленный истцом за указанный период, признается судом верным.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований ввиду следующего.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил арендную плату, пени по вышеуказанному договору аренды более двух месяцев.

Как следовало из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

В ходе судебного разбирательства ответчик возражал против расторжения договора аренды земельного участка, им было указано, что на земельном участке планируется строительство жилого дома.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды, намерения использовать земельный участок для строительства жилого дома, частичной оплате задолженности по арендной плате, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> оплату задолженности по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов №-Н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6335,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1775,40 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 4000,00 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Карнаух