Дело № 2-776/2025

УИД 36RS0016-01-2025-001166-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 16 декабря 2025 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Лукинова М.Ю.,

при секретаре Гребенниковой П.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4 к ФИО5 о признании исполненным обязательств по договору купли-продажи недвижимости и о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просят суд признать исполненным их обязательство перед ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по оплате стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 129,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 20.08.2012 г.,; признать отсутствующим обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, ипотекой в силу закона (запись в ЕГРН от 11.09.2012 года №), возникшей на основании договора купли-продажи от 20.08.2012 года; обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 11.09.2012 года, запись №, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 20.08.2012 года, заключенного ФИО2, ФИО3, действующими от своего имени и как законные представители несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО1, с ФИО5, истцы приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доле каждый, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2041 кв. м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Из пунктов 3-6 договора следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок оценивается сторонами в 1000 руб., 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом - в 359191,99 руб., денежную сумму в размере 1000 руб. за земельный участок Покупатели оплатили Продавцу до подписания договора, оплата денежной суммы в размере 359191,99 руб. за жилой дом производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №. выданному на имя ФИО3 на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Калачеевскому району Воронежской области от 22.12.2008 года №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ, оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 359191,99 руб. на банковский счет №, открытый на имя ФИО5 в Калачеевском отделении № 3836/03836 Сберегательного банка Российской Федерации после государственной регистрации перехода права в срок до 30.11.2012 года.

Обязательство по оплате жилого дома приняла на себя ФИО3

Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога в силу закона) в отношении долей жилого дома, о чем в ЕГРН 11.09.2012 года сделана запись регистрации №.

ФИО3 исполнено обязательство по оплате стоимости жилого дома, территориальным органом Пенсионного фонда на основании её заявления перечислены 359191,99 руб. на оплату приобретенного жилого помещения, что подтверждается выпиской от 19.08.2025 года из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Сведениями о перечислении денежных средств ответчику на его банковский счет располагает банк, но они являются банковской тайной и не могут быть предоставлены истцам.

Таким образом, имеются основания для прекращения залога, которым обеспечивалось данное обязательство.

До настоящего времени стороны договора не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре недвижимости. Истцы не могут связаться с ответчиком, по месту жительства, указанному в договоре купли-продажи, ФИО5 не проживает.

Сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает право общей долевой собственности на жилой дом, препятствует в распоряжении этим имуществом, поэтому обращаемся с исковым заявлением в суд, руководствуясь следующими законоположениями.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО4 надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело по существу в их отсутствие. Заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят суд их удовлетворить (л.д. 5).

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещен о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явился. Возражал против заявленных требований сославшись на то, что по действующему законодательству истцы должны обратиться в регистрационный орган с заявлением о погашении записи в ЕГРН, с приложением документов подтверждающих исполнение обязательств. Требование о возложении обязанности на регистрирующий орган является излишним и не подлежащим удовлетворению.

Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана запись в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Из представленных материалов следует, что на основании договора купли-продажи от 20,08,2020 г., заключенного между истцами и ФИО5, истцам принадлежат на праве общей долевой собственности, в равных долях (по 1/8 доле каждому) 1/2 доля земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией договора и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-9).

Согласно пункту 4-6 договора купли-продажи от 20.08.2012 г. оплата стоимости земельного участка в размере 1000 рублей производится наличными, а стоимость жилого дома в размере 359191 руб. производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному на имя ФИО3. Оплата за жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 359191 руб. на банковский счет №, открытый в Калачеевском отделении № 3836/03836 ПАО Сбербанк на имя ФИО5 в срок до 30.11.2012 (л.д. 9-11).

Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 11.09.2012 г. сделана запись регистрации №, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Из обстоятельств дела следует, что в настоящее время истцами исполнены договорные обязательства в рамках договора купли – продажи от 20.08.2012 г., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (л.д. 11).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку сохранение в Едином государственном реестре недвижимости записи о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного жилого дома препятствует истцам в распоряжении данным объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным обязательство ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ИНН №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, перед ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), по оплате 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 20.08.2012 года.

Признать отсутствующим обременение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, ипотекой в силу закона (запись в ЕГРН от 11.09.2012 года №), возникшей на основании договора купли-продажи от 20.08.2012 года.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.09.2012 г. №, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Лукинов М.Ю.