РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 15 января 2026 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Строгановой Н.С., с участием представителя истца помощника Городецкого городского прокурора Фатехова А.К., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Городецкого городского прокурора в интересах жителей многоквартирного дома, в том числе ФИО2, ФИО1 к МУП «ЖКХ Мошковское» о признании бездействия по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда незаконным и возложении обязанности провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствие с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Городецкий городской прокурор обратился в суд в интересах жителей многоквартирного дома № 7 с.Воронино Городецкого района к МУП «ЖКХ Мошковское» о признании бездействия по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда незаконным и возложении обязанности провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствие с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В обосновании заявленных требований указано, что Городецкой городской прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО2 о соблюдении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

МУП «ЖКХ Мошковское» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Горпрокуратурой совместно с представителями Городецкого отдела ГЖИ НО 05.02.2025 проведено обследование общего имущества собственников указанного дома по результатам которого выявлены нарушения Правил № 170.

В нарушение пунктов 1.7.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.4, 4.1.7, 4.2.1.11, 4.4.1, 4.4.15, 4.8.1. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 в подъездах №№ 1, 2, 3 частично разрушен штукатурный, окрасочный слой стен с 1 по 3 этаж; почтовые ящики находятся в неудовлетворительном состоянии; в подъездах №№ 1, 2, 3 имеется повреждение бетонного основания пола перед лестничным маршем перового этажа, выбоины в полах и ступенях на лестничных клетках отдельными местами; имеется частичное разрушение крылец подъездов №№ 1, 2, 3; имеется частичное разрушение водоотводящего лотка со стороны фасада; имеется разрушение жалюзийной решетки на подвальном окне со стороны фасада многоквартирного дома; отсутствуют элементы ограждения лестничного марша на первом этаже в подъезде № 3; по периметру дома отдельными местами имеются трещины по отмостке.

С целью устранения выявленных нарушений горпрокурором 06.02.2025 в адрес МУП «ЖКХ «Мошковское» внесено представление, которое рассмотрено и удовлетворено. Управляющей организацией 27.02.2025 в прокуратуру сообщено, что выявленные недостатки будут устранены при установлении положительных температур наружного воздуха.

Вместе с тем 18.08.2025 горпрокуратурой проведен осмотр общего имущества собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что указанные в представлении нарушения не устранены.

Таким образом, МУП «ЖКХ «Мошковское» при управлении домом, расположенном по указанному адресу, нарушаются лицензионные требования, предъявляемые к управляющим организациям. Бездействие МУП «ЖКХ «Мошковское» ведет к ухудшению общего имущества собственников МКД, ввиду его ненадлежащего обслуживания и нарушает право проживающих в нем граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного, истец просит признать бездействие МУП «ЖКХ «Мошковское» по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, отраженных в представлении Городецкого городского прокурора от 06.02.2025, незаконным.

Обязать МУП «ЖКХ «Мошковское» в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в соответствии с требованиями правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а именно:

1) восстановить штукатурный, окрасочный слой стен с 1 по 3 этаж в подъездах №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома;

2) произвести ремонт почтовых ящиков в многоквартирном доме;

3) устранить в подъездах №№ 1, 2, 3 повреждение бетонного основания пола перед лестничным маршем перового этажа, выбоины в полах и ступенях на лестничных клетках;

4) устранить разрушение крылец подъездов №№ 1, 2, 3;

5) устранить разрушение водоотводящего лотка со стороны фасада;

6) устранить разрушение жалюзийной решетки на подвальном окне со стороны фасада многоквартирного дома;

7) восстановить элементы ограждения лестничного марша на первом этаже в подъезде № 3;

8) устранить по периметру дома имеющиеся трещины по отмостке.

В ходе рассмотрения данного дела, в качестве материальных истцов по делу привлечены ФИО2, ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области, Индивидуальный предприниматель ФИО3.

Представитель истца – помощник Городецкого городского прокурора Фатехов А.К. в судебном заседании заявленные требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Также ранее в судебном заседании представитель истца старший помощник Городецкого городского прокурора Земцов К.Г. пояснил, что была проведена проверка, выявлены нарушения, указанные в исковом заявлении. Было вынесено представление, в ответ на представление был ответчиком дан ответ, что недостатки будут устранены в теплое время, т.е. осенне-летний период. От жителей повторно поступило заявление в прокуратуру, что имеются нарушения, была проведена повторная проверка и было выявлено, что нарушения не устранены, что приводит к ухудшению имущества. Общее собрание собственников помещений МКД не проведено, перечень работ и их стоимость не уточнены. Известно, что жителям направлено уведомление о расторжении договора, договор расторгнут, но полагает, что нарушения, установленные в феврале 2025 года, совершены до расторжения договора, и эти нарушения необходимо устранить, затраты сейчас должна нести управляющая компания.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования о признании бездействия по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда незаконным и возложении обязанности провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствие с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, поддержала в полном объеме, пояснила, что является собственником ......., сын ФИО2 зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства, является управдомом. Ранее управляющей компанией дома было МУП ЖКХ «Зиняковское», затем дом был передан управляющей компании МУП ЖКХ «Мошковское», которая осуществляла управление домом в течение года, известно, что в настоящее время направлены уведомления о расторжении договора управления. Платили за содержание жилого помещения минимальную оплату по квитанции - 523, 49 рублей, но 304 рубля – это оплата с учетом вычета дворника и уборщицы. В доме 27 квартир. За время управления МУП ЖКХ «Мошковское» никаких работ по дому не производило. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания от указанного лица ходатайств не поступало.

Представитель ответчика МУП ЖКХ «Мошковское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало.

Представитель ответчика МУП ЖКХ «Мошковское» - директор ФИО4 ранее в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что МУП ЖКХ «Мошковское» управление спорным домом осуществляет с 04.10.2024 года (произошла реорганизация МУП ЖУК «Зиняковское» путем присоединения к МУП ЖКХ «Мошковское»), до реорганизации МУП ЖУК «Зиняковское» должны были исключить данный дом из своей лицензии, чтобы дом включили в лицензию МУП ЖКХ «Мошковское», однако в лицензии дома в с. Воронино нет. По правопреемству осуществляли управление спорным домом до 01.07.2025 года. МУП ЖКХ «Зиняковское» денежных средств, предназначенных на данный дом МУП ЖКХ «Мошковское» не передавалось, однако числилась определенная сумма. Относительно стоимость работ, предъявленных истцом, превышает денежные средства, которые поступили от жителей.

В настоящее время заключен договор подряда с ИП ФИО3, подобные договоры заключаются на разовые работы. Не возражают выполнить определенные работы, но на ту сумму, которая была собрана в 2023 году. Собрание собственников помещений МКД по вопросу повышения платы за жилое помещение (содержание жилья) не собиралось, поскольку на тот момент МУП ЖКХ «Мошковское» не было управляющей компанией данного дома. Постановление о реорганизации МУП ЖКХ было в марте 2024 года, объединили - в октябре 2024 года. Работы определенные МУП ЖКХ «Зиняковское» проводили, но не по ремонту. Тарифы на содержание установлены низкие в сельской местности, на эти суммы сложно проводить работы. Задолженности по спорному дому нет, стоимость работ по представлению прокурора была определена ИП ФИО3, имеется справка, в иные организации для определения стоимости работ не обращался. Указанные прокурором нарушения не устранялись.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция по Нижегородской области, третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица уведомлены надлежащим образом, от Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчика МУП ЖКХ «Мошковское», третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Государственной жилищной инспекций по Нижегородской области, третьего лица ИП ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении данного дела, изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанных Правилах перечислено, какие конкретно работы включаются в содержание и текущий ремонт жилых домов, параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

По смыслу статьи 162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания многоквартирного жилого дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, установлено, что управляющие организации обязаны соблюдать лицензионные требования, в том числе требования, предусмотренных частью 23 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно части 23 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 42 Правил № 491 также устанавливает, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В свою очередь, конкретные требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Городецкой городской прокуратурой на основании заявления ФИО2 проведена проверка о соблюдении жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

МУП ЖКХ «Мошковское» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом на основании договора № 7 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, от 31 мая 2021 года, а также постановления администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № 1172 от 14 марта 2024 года о реорганизации МУП ЖКХ «Мошковское» в форме присоединения МУП ЖКХ «Смольковское», МУП ЖКХ «Зарубинское», МУП ЖКХ «Зиняковское».

04 февраля 2025 года Городецкой городской прокуратурой совместно с представителями Государственной жилищной инспекции по Нижегородской области проведено обследование общего имущества собственников указанного дома, по результатам которого выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170).

Установлено, что в нарушение пунктов 1.7.2, 3.2.8, 3.2.9, 4.1.4, 4.1.7, 4.2.1.11, 4.4.1, 4.4.15, 4.8.1. 4.8.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 в подъездах №№ 1, 2, 3 дома № 7 с.Воронино Городецкого района частично разрушен штукатурный, окрасочный слой стен с 1 по 3 этаж; почтовые ящики находятся в неудовлетворительном состоянии; в подъездах №№ 1, 2, 3 имеется повреждение бетонного основания пола перед лестничным маршем перового этажа, выбоины в полах и ступенях на лестничных клетках отдельными местами; имеется частичное разрушение крылец подъездов №№ 1, 2, 3; имеется частичное разрушение водоотводящего лотка со стороны фасада; имеется разрушение жалюзийной решетки на подвальном окне со стороны фасада многоквартирного дома; отсутствуют элементы ограждения лестничного марша на первом этаже в подъезде № 3; по периметру дома отдельными местами имеются трещины по отмостке.

06 февраля 2025 года в адрес МУП «ЖКХ «Мошковское» Городецким городским прокурором внесено представление.

27 февраля 2025 года МУП ЖКХ «Мошковское» сообщено, что нарушения, указанные в представлении, признаны обоснованными и удовлетворены. С работниками, ответственными за допущенные нарушения, проведена профилактическая беседа, ответственным работникам объявлено замечание, также сообщено, что ремонтные работы в подъездах № 1,2,3 МКД № 7 с.Воронино будут проведены при установлении положительных температур наружного воздуха для проведения проветриваний при осуществлении покрасочных работ. Замена почтовых ящиков запланирована на март 2025 года (письмо № 81 от 27 февраля 2025 года).

18.08.2025 Городецкой городской прокуратурой совместно с представителями Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проведен осмотр общего имущества собственников жилых помещений указанного выше многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что указанные в представлении нарушения не устранены, а именно: в подъездах №№ 1, 2, 3 частично нарушен штукатурный, окрасочный слой стен с 1 по 3 этаж; почтовые ящики находятся в неудовлетворительном состоянии; в подъездах №№ 1, 2, 3 имеется повреждение бетонного основания пола перед лестничным маршем первого этажа, выбоины в полах и ступенях на лестничных клетках отдельными местами; имеется частичное разрушение покрытия крылец подъездов №№ 1, 2, 3; имеется разрушение водоотводящего лотка со стороны фасада; отсутствует дверной блок в тамбуре первого этажа в подъезде № 1, имеется разрушение жалюзийной решетки на подвальном окне со стороны фасада многоквартирного дома; отсутствуют элементы ограждения лестничного марша на первом и третьем этаже в подъезде № 3; по периметру дома отдельными местами имеются трещины по отмостке, наличие растительности и мха, имеется разрушение металлических конструкций (опор) козырьков подъездов № 1 и 2 МКД.

Таким образом, судом установлено, что МУП ЖКХ «Мошковское» при управлении домом № 7 с.Воронино Городецкого района, нарушаются лицензионные требования, предъявляемые к управляющим организациям. Бездействие МУП ЖКХ «Мошковское» ведет к ухудшению общего имущества собственников МКД, ввиду его ненадлежащего обслуживания и нарушает право проживающих в нем граждан на благоприятные и безопасные условия проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Городецкого городского прокурора о признании бездействия МУП ЖКХ «Мошковское» Городецкого округа Нижегородской области по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, отраженных в представлении Городецкого городского прокурора от 17.12.2024, незаконным, о возложении обязанности на МУП ЖКХ «Мошковское» Городецкого округа Нижегородской области провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома № 7, расположенного по адресу: Городецкий район, с.Воронино, в соответствии с требованиями правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, указанные в представлении Городецкого городского прокурора от 06 февраля 2025 года № 06-02-25.

Довод стороны ответчика о том, что данный дом передан под управление на основании постановления администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области № 1172 от 14 марта 2024 года о реорганизации МУП ЖКХ «Мошковское» в форме присоединения МУП ЖКХ «Смольковское», МУП ЖКХ «Зарубинское», МУП ЖКХ «Зиняковское», без денежных средств, собранных за обслуживание и ремонт общего имущества МКД за предыдущий период, остаток собранных денежных средств по состоянию на июль 2025 года составляет 37331,04 рублей (о чем также указано в отзыве МУП ЖКХ «Мошковское» на исковое заявление) недостаточно для проведения ремонтных работ, указанных в представлении Городецкого городского прокурора, суд признает несостоятельными в силу следующего.

Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, изданных с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила N 170), требования которых приведены выше.

По смыслу вышеприведенных норм права и условий представленного в дело договора управления, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

При этом из договора управления многоквартирным домом № 7 от 31 мая 2021 года, действие которого перешло к МУП ЖКХ «Мошковское» в силу правопреемства, следует, что управляющая организация обязана ежегодно проводить обследование многоквартирного дома. По результатам обследования состояния дома составлять планы по текущему и капитальному ремонту с указанием наименования работ, срока выполнения работ и предварительной стоимости.

Доказательств исполнения данной обязанности с момента передачи спорного дома под управление стороной ответчика не представлено.

Более того судом учитывается, что спорный дом передан под управление ответчику на основании постановления от 14 марта 2024 года, с указанного времени собственники помещений спорного МКД вносят ежемесячные платежи за содержание и текущий ремонт, Городецкой городской прокуратурой проведено обследование общего имущества собственников указанного дома 05 февраля 2025 года, 06 февраля 2025 года внесено представление об устранении указанных нарушений, которые до настоящего времени - на момент вынесения решения суда -15 января 2026 года не устранены, доказательств обратного суду не представлено.

При этом отсутствие либо недостаточность денежных средств, а равно как отсутствие решения собственников помещений МКД о финансировании текущего ремонта не освобождает управляющую организацию в рамках договора управления от ответственности при неисполнении обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе, выполнению указанных ремонтных работ, при этом свидетельствует о неэффективной работе ответчика по разрешению данного вопроса, и не может освобождать управляющую организацию от принятия мер по соблюдению тех обязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Доказательств тому, что эти работы, полностью или в части, не могли быть проведены за счет средств, уплачиваемых собственниками ежемесячно за содержание и ремонт, спорные работы относятся к капитальному ремонту здания, спорные работы не являются планово-предупредительными, не относятся к текущему ремонту, и не должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения, для поддержания надлежащего содержания общего имущества с целью безопасного и благоприятного проживания граждан, суду не представлено. Управляющая организация обязана самостоятельно принимать меры для осуществления принятых на себя обязательств, а также определять способы и средства для надлежащего и качественного оказания услуг и обеспечения содержания и ремонта общего имущества в МКД с учетом степени износа и иных характеристик конструктивных элементов в МКД. При этом суд принимает во внимание, что на дату проведения проверки и вынесения представления подтверждающих документов о запланированных работах управляющей компанией представлено не было, равно как и не представлены подобные доказательства суду при разрешении данного дела.

Также суд принимает во внимание, что действующее законодательство не предусматривает возможности одностороннего установления (изменения) управляющей организацией размера платы за отдельные услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, в том числе исходя из фактических затрат на оказание таких услуг.

Способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме является принятие общим собранием собственников помещений МКД решения, при этом управляющая организация также вправе инициировать такое собрание.

Сведений об исполнении управляющей организацией обязанности по согласованию с собственниками любым законным способом расчета и источников покрытия финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ ответчиком не представлено.

Кроме этого, суд признает несостоятельным довод стороны ответчика о том, что на момент рассмотрения настоящего дела собственникам помещений спорного МКД направлены уведомления о расторжении договора управления от ***, поскольку согласно сведений Государственной жилищной инспекции ....... от *** ( исх-* следует, что на указанную дату сведения о многоквартирном доме № 7 с.Воронино Городецкого муниципального округа Нижегородской области размещены в реестре лицензий Нижегородской области, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет МУП ЖКХ «Мошковское» как правопреемника реорганизованного МУП ЖКХ «Зиняковское». Иных сведений в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для освобождения МУП ЖКХ «Мошковское» от обязанности провести работы по приведению общего имущества собственников многократного дома, расположенного по адресу: <...> соответствии с требованиями правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, изложенные в исковом заявлении Городецкого городского прокурора Нижегородской области.

Согласно статьям 204, 206 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что бездействие МУП ЖКХ «Мошковское» ведет к ухудшению общего имущества собственников МКД ввиду его ненадлежащего обслуживания и нарушает право проживающих в нем граждан на благоприятные и безопасные условия проживания, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо будет произвести ответчику, суд полагает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу, полагая его разумным и обеспечивающим соблюдение баланса интересов сторон, указанный срок будет являться необходимым и достаточным для исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Городецкого городского прокурора в интересах жителей многоквартирного дома, в том числе ФИО2, ФИО1 к МУП «ЖКХ Мошковское» о признании бездействия по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда незаконным и возложении обязанности провести работы по приведению общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствие с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, удовлетворить.

Признать бездействие МУП «ЖКХ «Мошковское» по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, отраженных в представлении Городецкого городского прокурора от 06.02.2025 года, незаконным.

Обязать МУП «ЖКХ «Мошковское» в течение 30 суток с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по приведению общего имущества собственников многократного дома, расположенного по адресу: <...> соответствии с требованиями правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а именно:

1) восстановить штукатурный, окрасочный слой стен с 1 по 3 этаж в подъездах №№ 1, 2, 3 многоквартирного дома;

2) произвести ремонт почтовых ящиков в многоквартирном доме;

3) устранить в подъездах №№ 1, 2, 3 повреждение бетонного основания пола перед лестничным маршем перового этажа, выбоины в полах и ступенях на лестничных клетках;

4) устранить разрушение крылец подъездов №№ 1, 2, 3;

5) устранить разрушение водоотводящего лотка со стороны фасада;

6) устранить разрушение жалюзийной решетки на подвальном окне со стороны фасада многоквартирного дома;

7) восстановить элементы ограждения лестничного марша на первом этаже в подъезде № 3;

8) устранить по периметру дома трещины по отмостке.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова

Мотивированное решение составлено 29 января 2026 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова