Дело № 2-2668/2023

УИД: 36RS0002-01-2023-001350-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

при секретаре Таран А.Ю.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.10.2022, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВАТД Домостроитель» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом размера доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с ответчика ФИО2 задолженность в размере 33502,51 рублей, в том числе: задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 29410,75 рублей, пени за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в размере 4091,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1205,08 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 269,14 рублей, с ответчика ФИО3 задолженность в размере 3722,50 рублей, в том числе, задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 3267,86 рублей, пени за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в размере 454,64 рублей расходы по оплате государственной пошлины в размере 111,67 рублей, расходы на оплату почтовых отправлений в размере 269,14 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО2 принадлежит 9/10 дои в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/10 доли. ООО «ВАТД Домостроитель» осуществляет функции по управлению и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного жилого дома. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 33502,51 рублей, которая до настоящего времени не погашена. Полагая свое право нарушенным, истец обратился с настоящим иском в суд (л.д. 8-10, 147-150).

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 14.10.2022, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске истцу отказать в полном объеме, в суд представлены письменные объяснения по исковому заявлению (л.д.224-228).

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Как установлено ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение ствердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы закоммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя изнормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354.

В соответствии с абз. 7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Абзацем 17 п. 2 Правил определено, что ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Согласно п. 67 данных Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 04.04.2023, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником 9/10 доли, а ФИО3 является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, право собственности зарегистрировано 27.12.2005 (л.д.142-147).

23 апреля 2021 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ЗА по <адрес> избран способ управления - управляющая компания ООО «ВАТД Домостроитель», и утвержден договор управления.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2021 в установленном законом порядке ответчиками не оспорено, доказательств обратного, материалы дела не содержат.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в спорный период, расположенный по адресу: <адрес>, находился в управлении ООО «ВАТД Домостроитель».

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вступившим в законную силу решением и.о. мирового судьи судебного участка №10 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области – мирового судьи судебного участка №6 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области от 9 августа 20220 года, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, почтовых и судебных расходов удовлетворены. Взысканы с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 30.04.2021 г. в размере 28046,03 рублей, пени за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019 г., с 01.02.2020 г. по 29.02.2020 г., с 01.02.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере 1964,03 рублей, почтовые расходы в размере 257,14 рублей, расходы по оплате госпошлины 1080,29 рублей, а всего 31347,49 рублей. Взысканы с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.10.2019г. по 30.04.2021 г. в размере 3116,23 рублей, пени за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2019 г., с 01.02.2020 г. по 29.02.2020 г., с 01.02.2021 г. по 30.04.2021 г. в размере 218,23 рублей, почтовые расходы в размере 257,14 рублей, расходы по оплате госпошлины 120,03 рублей, а всего 3711,36 рублей.

По расчету истца размер задолженности ФИО2 по оплате жилья, коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 составляет 29410,75 рублей, размер задолженности ФИО3 составляет 3267,86 рублей.

Указанный расчет судом проверен, является верным, соответствует информации по лицевому счету.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты. Доказательств того, что коммунальные услуги истцом не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ответчиками в судебное заседание не представлено. При этом, ответчиками не представлено доказательств своевременной оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по плате жилья и коммунальных услуг, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с наличием задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, истцом, за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 начислены пени, ФИО2 в размере 4091,76 рублей, ФИО3 в размере 454,64 рублей.

Расчет неустойки судом проверен, признай арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Частью 1 ст.333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При этом, размер пениявляется разумным, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку уменьшение размера взыскиваемой неустойки в данном конкретном случае, с учетом систематической неоплатой ответчиками предоставленных коммунальных услуг, не соответствует целям данного института, нарушает баланс интересов сторон, приведёт к необоснованному освобождению должников от ответственности запросрочку исполнения обязательств.

Кроме того, суд признает необоснованными доводы ответчиков об отсутствии у них обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья, истцу, в связи с отсутствием с ООО «ВАТД Домостроитель» договорных отношений, поскольку указанная обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и при отсутствии договора на управление МКД.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, подлежат удовлетворению полностью.

Истец также просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной на основании платежного поручения № 1323 от 02.12.2022 в сумме 200 рублей (л.д.62), платежного поручения №1322 от 02.12.2022 в сумме 932,62 рублей (л.д.63), а также платежного поручения №111 от 17.02.2023 в сумме 917,66 рублей (л.д.64).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом вышеизложенного, а также тех обстоятельств, что ответчики не являются солидарными должниками, размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика ФИО2 в пользу истца, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1205,08 рублей, с ФИО3 в размере 111,67 рублей.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, что перед предъявлением настоящего искового заявления, истцом, с учетом требований действующего законодательства, в адрес ответчиков были направлены копии исковых заявлений с приложением документов, отсутствующих у них, в связи с чем, понесены почтовые расходы в размере 538,28 рублей, что подтверждается кассовыми чеками АО «Почта России» об оплате почтовых отправлений с описью вложений в адрес каждого из ответчиков (л.д.65-68).

Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца по 269,14 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель», ИНН <***>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в размере 29410,75 рублей, пени за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 4091,76 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1205,08 рублей, почтовые расходы в размере 269,14 рублей.

Взыскать с (ФИО)3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВАТД Домостроитель», ИНН <***>, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.03.2022 в размере 3267,86 рублей, пени за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 в размере 454,64 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 111,67 рублей, почтовые расходы в размере 269,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2023 года