УИД 39RS0020-01-2022-000855-57
Дело № 2-946/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Светлогорск 02 декабря 2022 года
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Аниськова М.В.
при секретаре Крейниной С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и выделении в пользование подвального помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным гражданским иском. В исковом заявлении указывает, что она проживает в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, на основании договора социального найма от 22.04.2010 года. Жилой дом состоит из 12 квартир, из них две являются муниципальными, а остальные принадлежат физическим лицам на праве собственности. Кроме квартир в доме имеется 32 подвала. 12 февраля 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в том числе по вопросам определения порядка пользования общим имуществом и утверждения схемы использования подвалов. После этого она неоднократно обращалась с жалобами во многие инстанции, что схема использования подвалов не предусматривает пользование ею частью подвального помещения. 27 декабря 2021 года было проведено еще одно внеочередное собрание собственников помещений, также по вопросу об определении порядка пользования общим имуществом- подвальным помещением по схеме. Опять непонятно кто, как и на каких условиях может пользоваться подвальными помещениями. В настоящее время фактически двумя подвалами под её квартирой пользуется сын ФИО14, которая является собственником квартиры <№> Её сын не является ни собственником, ни нанимателем квартир в доме и не имеет право пользоваться подвалом. Но он развел в подвале антисанитарию, не выполняет правила противопожарной безопасности, что привело к появлению земляных блох, которые распространяются и в её квартире. В силу закона она, как наниматель жилого помещения, имеет право пользоваться общим имуществом МКД- подвальным помещением. На основании ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ истец просит: определить порядок пользования общим имуществом МКД по адресу: <Адрес>- выделить ей в пользование подвальное помещение, расположенное под квартирой <№>, площадью 20,2 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО15, ФИО16, ФИО12, ФИО17, ФИО18 В качестве третьего лица привлечено ООО УК «Жилфонд».
В судебном заседании ФИО1 поддержала свои исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что после вселения в указанный дом по <Адрес> она первоначально несколько лет пользовалась подвалом, расположенным во втором подъезде дома. Этот подвал стало затапливать и с 2013 года она начала пользоваться подвалом площадью примерно 15 кв.м., который расположен в первом подъезде дома. Этот подвал является общим с другим помещением. В указанном помещении она хранит некоторые свои вещи и там же хранятся еще чьи-то вещи. Подвал ей необходим, поскольку возле дома она развела цветник и ей необходимо хранить различный садовый инструмент, а также убирать на зиму некоторые вещи с цветника. Подвал, которым она пользуется, располагается под квартирой П-вых, а под её квартирой, наоборот, располагается подвал, которым пользуются П-вы. Она считает, что должна пользоваться подвалом под своей квартирой. Сын ФИО14 развел в подвале под её квартирой полный бардак, там завелись земляные блохи, которые попали в её квартиру. По её заявлениям занимались обработкой подвалов. Ей приходилось дышать химикатами. Кроме того, в подвале проходят общие коммуникации, она хочет их контролировать, так как переживает за их состояние.
Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ»- ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 оставил на усмотрение суда. Пояснил, что на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома представитель администрации голосовал против утверждения порядка пользования подвалами, но решения большинством голосов были приняты. Решения собраний администрация не оспаривала.
Соответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что в жилом доме сложился определенный порядок пользования подвальными помещениями. Такой порядок был зафиксирован двумя общими собраниями. Её семья живет в доме с 1962 года и все это время они пользуются подвалом, на который претендует ФИО1 В доме и в их подъезде фактически есть еще свободные подвалы. Сама истица пользуется подвалом площадью 15 кв.м. и ей достаточно. Она не согласна с доводами ФИО1 о том, что её подвал захламлен. Также в её подвале нет блох. Обработку проводили всех подвалов, а не только её.
Также ФИО5 представила суду письменные возражения на исковое заявление.
Соответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что у ФИО1 в пользовании есть подвал, который является для неё достаточным. В целом в доме много подвальных помещений и хватает на все квартиры. Порядок пользования подвальными помещениями был утвержден на общем собрании собственников помещений дома. Семья П-вых пользуется своим подвалом все время проживания в доме уже много лет. У него нет никаких претензий к тому, как используется подвал ФИО5
Соответчик ФИО17 направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, она согласна с мнением своего мужа ФИО2 по существу дела.
Соответчик ФИО18 в судебном заседании также не согласился с исковыми требованиями ФИО1 Считает, что истица злоупотребляет своими правами. У неё есть в пользовании достаточно большой подвал и ни каких прав на то, чтобы пользоваться подвалом именно под своей квартирой, у истицы нет. Ранее истица, не будучи старшей по дому постоянно ходила по подвалам и проверяла состояние коммуникаций. Ему это надоело и он перестал пускать ФИО1 в свой подвал. Считает, что должен применяться порядок, утвержденный общим собранием дома.
Соответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что у ФИО1 в пользовании, действительно, есть подвальное помещение, но она не возражает, если ФИО1 будет пользоваться спорным помещением площадью 20,2 кв.м. Возможно, ФИО1 не хочет, чтобы под её квартирой был чужой подвал. Сама она пользуется подвалом, проход к которому идет через общий коридор с подвалом ФИО5 Ей не нравится, что ФИО5 поставила возле двери стол. В остальной части у неё претензий к соседям нет.
Соответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать и оставить порядок пользования подвальными помещениями так, как было утверждено общим собранием (л.д. 185).
Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседании не явились, об отложении судебного заседания не просили, о причинах неявки суду не сообщили. Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истица ФИО1 с 1983 года проживает на основании договора социального найма к квартире <№> в многоквартирном жилом доме <Адрес>. Занимаемая ФИО1 квартира общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. состоит из двух жилых комнат.
22 апреля 2010 года между администрацией МО городское поселение «Город Светлогорск» (в настоящее время- МО «Светлогорский городской округ») и ФИО1 был заключен договор социального найма <№> указанного жилого помещения (л.д. 8-13).
ФИО1, <Дата> года рождения, с <Дата> года является инвалидом 1 группы.
Как следует из исследованного судом технического паспорта, указанный многоквартирный жилой дом <Адрес>, является двухэтажным, состоит из двух подъездов, всего в доме расположено 12 квартир, по 6 квартир в каждом подъезде. Общая площадь жилых помещений дома составляет 620,2 кв.м. Кроме того, в жилом доме имеется подвал, общая площадь подвальных помещений составляет 304,8 кв.м. (л.д. 174-183).
В настоящее время жилой дом является полностью благоустроенным, имеет централизованное водоснабжение и газоснабжение, центральное отопление, централизованную канализации. Как следует из указанного технического паспорта, по состоянию на 1990 год на земельном участке возле дома также располагались 12 сараев- по одному сараю на каждую квартиру. В настоящее время в пользовании жителей дома сараи не находятся.
Квартира <№>, в которой проживает истица ФИО1, располагается на первом этаже жилого дома.
Как следует из полученных судом выписок из ЕГРН, 10 из расположенных в жилом доме <Адрес> квартир, находятся в собственности граждан (квартиры №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 и 12) и две квартиры находятся в муниципальной собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» (квартиры №№ 1 и 9).
Из пояснений участвующих в деле лиц следует, что в настоящее время все наниматели и собственники жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе и истица ФИО1, имеют в своем пользовании подвальные помещения для собственных нужд и пользуются ими без каких-либо ограничений.
Из пояснений ФИО2, ФИО18, ФИО5 следует и не оспаривается истицей ФИО1, что на протяжении длительного времени в доме складывались различные порядки пользования подвальными помещениями. Так, ранее в некоторых подвальных помещениях дома располагались различные мастерские, складские помещения. Затем эти подвальные помещения были освобождены занимавшими их организациями и распределены между жителями дома.
Существующий в настоящее время порядок пользования подвальными помещениями сложился примерно в 2013 году. При этом, истица ФИО1 пользуется подвальным помещением, которое располагается в первом подъезде дома и на плане подвала многоквартирного жилого дома обозначено под номером 9 площадью 14,5 кв.м.
Согласно поэтажному плану жилого дома под квартирой <№>, занимаемой ФИО1, располагаются два подвальных помещения- помещение № 1 площадью 24,6 кв.м. (находится в пользовании собственников квартиры № 2), помещение № 4 площадью 20,2 кв.м. (находится в пользовании собственников квартиры № 5).
Из представленных ФИО1 документов следует, что на протяжении последних двух лет она обращается с многочисленными жалобами в различные муниципальные органы, органы государственной власти, к депутатам различных уровней, прокуратуру, полицию по вопросам определения порядка пользования подвальными помещениями, соблюдения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, в том числе соблюдения санитарных норм, а также на неправомерные действия ФИО20, который пользуется подвалом, расположенным под её квартирой. На все обращения ФИО1 давались ответы с разъяснениями порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома и о принятых мерах, а МО МВД «Светлогорский» выносились постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО20 (л.д. 14-58).
В связи с обращениями ФИО1 и её несогласием с существующим порядком пользования подвальными помещениями, администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» были инициированы проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома.
12 февраля 2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <Адрес>. В соответствии с протоколом <№> внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, в повестку дня собрания было включено 4 вопроса, в том числе: определение порядка использования общего имущества - подвального помещения; утверждение схемы использования собственниками подвального помещения (л.д. 241-246).
По данным вопросам единогласно (100% голосов принявших участие в голосовании) проголосовали за определение порядка пользования общим имуществом- подвальными помещениями, в соответствии с утвержденной схемой использования подвальных помещений. В том числе, за принятие такого решения проголосовал и представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» как собственник квартир № 1 и № 9 в доме, что подтверждается подписями представителя в бюллетени для голосования. Факт голосования представителя администрации на общем собрании от 12.02.2022 года в судебном заседании не оспаривался.
Согласно принятому общим собранием собственников решению в пользование квартиры № 1 передано подвальное помещение № 9 площадью 14,5 кв.м., а подвальное помещение № 4 площадью 20,2 кв.м. (расположено под квартирой №1) передано в пользование квартире № 5.
Однако, поскольку и после этого ФИО1 вновь продолжала выражать свое несогласие с установленным порядком пользования подвальными помещениями, администрация МО «Светлогорский городской округ» вновь инициировала проведение общего собрания собственников помещений дома по указанным вопросам.
С 27 по 30 декабря 2021 года вновь было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с протоколом от 31 декабря 2021 года внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, в повестку дня собрания было включено 11 вопроса, в том числе: определение порядка использования подвальными помещениями согласно схеме; принятие решения о дезинсекции подвального помещения; определение организации, стоимости и источника финансирования работ по дезинсекции подвального помещения (л.д. 231-238).
Из протокола общего собрания от 31.12.2021 года и листов голосования по вопросам собрания следует, что по пятому вопросу повестки собрания большинством голосов принято решение: «Исторически сложившееся распределение пользованием жильцами дома подвальными помещениями не изменять, оставить утвержденную ранее схему». За такое решение проголосовало 72,1% голосов от числа лиц, участвовавших в голосовании. Против голосовал только представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» (как собственник квартир № 1 и № 9 дома) и собственник квартиры № 6 воздержалась.
Исходя из установленных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и изменения существующего в многоквартирном жилом доме порядка пользования общим имуществом- подвальными помещениями.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, включая подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общее имущество в многоквартирном доме, а также владеют, пользуются и в установленном законом порядке распоряжаются общим имуществом дома (в том числе подвальными помещениями, в которых имеются инженерные коммуникации и другое оборудование), а наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме у собственника помещения пропорциональна размеру общей площади его помещения в доме, а право нанимателя на пользование общим имуществом в многоквартирном доме фактически вытекает из прав наймодателя по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в доме.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относятся: другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Исходя из содержания ст. 247 ГК РФ, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, собственники помещений в доме вправе определить порядок пользования общим имуществом путем принятия решения общего собрания. Однако, в данном случае такое решение принимается по соглашению всех участников долевой собственности.
Из вышеуказанных протоколов общих собраний собственников помещений дома следует, что соглашение всех участников долевой собственности достигнуто не было. Так, в приложении к протоколу от 12 февраля 2021 г. отсутствуют подписи (результаты голосования) ФИО8, ФИО12, а также ФИО16 и ФИО17, а собранием от 27-30 декабря 2021 г. согласно протокола от 31.12.2021 г. соглашение всех участников долевой собственности не достигнуто- представитель администрации Светлогорского городского округа проголосовал против.
Таким образом, порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в связи с недостижением соглашения всех ее участников, подлежит установлению судом. Однако, никто из участников долевой собственности не обратился в суд с требованиями об определении порядка пользования общим имуществом- подвальными помещениями.
При этом, наниматель жилого помещения по договору социального найма в многоквартирном дома в силу ч. 2 ст. 61 ЖК РФ вправе требовать предоставление ему в пользование общего имущества в доме- в данном случае, подвального помещения.
Исходя из установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что право ФИО1 на пользование общим имуществом в доме и предоставление ей в пользование части подвального помещения, не нарушено.
Ни кем из лиц участвующих в деле не оспаривается, что в многоквартирном жилом доме длительное время сложился определенный порядок пользования подвальными помещениями, который все собственники и наниматели жилых помещений в доме добровольно соблюдают.
Сложившийся порядок пользования подвальными помещениями отражен в схеме, составленной на основе плана подвала из технического паспорта здания по состоянию на 1990, которая является приложением к протоколу <№> внеочередного общего собрания собственников помещений дома, проводимого в форме очно-заочного голосования от 12 февраля 2021 года (л.д. 246).
Лица, участвующие в деле, в том числе и сама истица ФИО1, не оспаривали в судебном заседании, что в настоящее время пользование подвальными помещениями осуществляется в соответствии именно с указанной схемой.
Согласно указанной схеме, в пользование каждой из квартир жилого дома переданы подвальные помещения. Всего в доме 35 подвальных помещений различной площадью- от 1,3 кв.м. до 30,9 кв.м., некоторые подвальные помещения расположены под лестницами, некоторые подвальные помещения являются проходными. Поэтому, есть квартиры, за которыми в пользование закреплено только одно подвальное помещение, а также есть квартиры, за которыми в пользование закреплено несколько подвальных помещений. Некоторые проходные помещения не закреплены ни за одной квартирой.
В схеме отражено, что за квартирой № 1 закреплено подвальное помещение № 9 площадью 14,5 кв.м. Через это помещение осуществляется проход в помещение № 10 площадью 15,0 кв.м., которое не закреплено ни за одной квартирой. Представитель администрации МО «Светлогорский городской округ», принимавший участие в общем собрании 12.02.2021 года, поставил свою подпись в указанной схеме на помещениях с номерами 9 и 10.
За другой муниципальной квартирой в доме (№ 9) закреплены подвальные помещения с номерами 17 и 22, площадями 8,6 кв.м. и 2,8 кв.м. соответственно.
Кроме того, из указанной схемы, а также из поэтажных планов жилого дома следует, что подвальное помещение № 9 расположено под квартирой № 2 дома, а под квартирой № 1, нанимателем которой является ФИО1, расположены подвальные помещения № 1 площадью 24,6 кв.м. и № 4 площадью 20,2 кв.м., закрепленные за квартирами № 2 и № 5 соответственно.
Подвальные помещения, расположенные в подъезде № 1 <Адрес>, были осмотрены судом на месте.
В ходе осмотра установлено, что ФИО1 пользуется подвальным помещением № 9 площадью 14,5 кв.м., у неё имеется ключ от двери помещения и её доступ в помещение ни чем не ограничен. В этом помещении ФИО1 хранит различное свое имущество, в том числе необходимое ей для проведения работ на созданном ею на земельном участке перед домом цветнике, а также некоторое другое имущество. Места для хранения вещей ФИО1 в подвальном помещении достаточно, имеется свободное пространство. По утверждению ФИО1, в этом же подвале хранятся и вещи других лиц, принадлежность которых ей не известна. Несмотря на то, что в подвальном помещении также хранятся вещи ей не принадлежащие, ФИО1 пояснила, что кроме неё в это помещение больше никто не заходит и неизвестные ей вещи лежат уже много лет. Кроме того, рядом расположенное проходное помещение № 10 никем не используется. В нем сложено небольшое количество старых вещей (в основном разобранной мебели), но в целом помещение имеет почти полностью свободное пространство.
Проход через помещение № 10 в помещение № 11, расположенное во втором подъезде дома, закрыт и фактически не возможен.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 в настоящее время фактически одна пользуется подвальным помещением № 9, дверь запирается на ключ и иные лица не заходят в это помещение непосредственно либо через него. ФИО1 не лишена права установить принадлежность иных вещей и потребовать от других собственников (нанимателей) забрать из подвала не принадлежащие ей вещи, либо перенести их в свободное помещение № 10.
Подвальное помещение № 9 имеет освещение, сухое, чистое, его техническое и санитарное состояние не отличается от состояния других осмотренных судом помещений. В помещении № 9 какие-либо стеллажи или другие приспособления для хранения вещей отсутствуют.
Также судом было осмотрено подвальное помещение № 4 площадью 20,2 кв.м. Данное помещение находится в пользовании собственника квартиры <№> ФИО5 В помещении хранятся различные вещи, принадлежащие ФИО5 и членам её семьи, в том числе и достаточно крупногабаритные вещи, различная мебель, предметы обихода, велосипеды, лыжи. В помещении имеются стеллажи и полки для хранения вещей, установлен верстак с инструментами (столярными, слесарными), однако каких-либо электроприборов, электроинструментов, станков и т.п. не имеется.
Как пояснила в суде ФИО5 данным подвалом её семья пользуется фактически с момента вселения в дом и оборудовали помещение ещё её родители.
По своему санитарно-техническому состоянию помещение № 4 не отличается от помещения, которым пользуется ФИО1 Несмотря на то, что данное помещение по площади на 5,8 кв.м. больше, чем помещение № 9, оно также является проходным для помещения № 5, которым реально пользуется собственник квартиры <№>, то есть, часть этого подвального помещения необходима для прохода в другое подвальное помещение.
В обоих подвальных помещениях (№ 4 и № 9) имеются общее санитарное оборудование дома- сети водоснабжения, канализации и отопления.
Таким образом, оба подвальных помещения- то которым пользуется ФИО1 в настоящее время и то, на которое она претендует, имеют схожее состояние и характеристики. Доступ в подвальное помещение № 9 не является более сложным, чем в помещение № 4.
При этом, суд учитывает, что квартира, находящаяся в собственности ФИО5, является трехкомнатной, её площадь составляет 61,8 кв.м. (л.д. 103-106).
Квартира, занимаемая ФИО1 по договору социального найма, является двухкомнатной, её площадь составляет 46,1 кв.м.
Поскольку в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, ФИО5 вправе претендовать на пользование подвальным помещением большей площади, поскольку её квартира на 15 метров больше чем квартира, занимаемая ФИО1
Кроме того, суд не может согласиться с доводами ФИО1 о том, что подвальным помещением № 4 незаконно пользуется не сама ФИО5, а её сын ФИО20 Данные доводы противоречат обстоятельствам дела.
Как следует из представленной суду поквартирной карточки, в квартире <Адрес> зарегистрированы собственник ФИО5, её сын ФИО20 и внук ФИО21 (л.д. 240). Таким образом ФИО20 как член семьи собственника жилого помещения вправе пользоваться подвальным помещением.
Каких-либо объективных доказательств, что пользование ФИО5 и членами её семьи подвальным помещением № 4 в многоквартирном доме нарушает права и законные интересы истицы ФИО1 суду не предоставлено и таких обстоятельств судом не установлено.
Доказательств нарушения ФИО5 и членами её семьи санитарных норм, возникновение по их вине в подвале земляных блох, не имеется. Из пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что блохи имелись во всем подвале дома и после проведенной дезинсекции они отсутствуют. Доказательств причин появления блох в подвале и в каком именно помещении они впервые появились, не имеется. Также не представлены доказательства того, что блохи имелись в квартире <№> и в ней проводилась дезинсекция.
Что касается количества вещей, хранящихся в подвальном помещении № 4, то нарушение ФИО5 правил пользования общим имуществом многоквартирного дома или других обязательных норм и правил эксплуатации многоквартирного дома надзорными органами ранее не устанавливалось, к ответственности за нарушение указанных правил она не привлекалась.
В любом случае, собственники помещений многоквартирного дома, в том числе и администрация муниципального образования, в случае нарушения ФИО5 правил и норм эксплуатации многоквартирного жилого дома вправе потребовать он неё устранить соответствующие нарушения без изменения порядка пользования общим имуществом дома.
Доводы ФИО1 о том, что она вправе пользоваться подвальным помещением, расположенным под её квартирой, не основаны на законе и отвергаются судом. В противном случае, собственники помещений, расположенных на первых этажах домов всегда будут иметь преимущества перед собственниками помещений, расположенных выше первого этажа, что законом не предусмотрено.
Также законом не предусмотрены какие-либо преимущества для инвалидов при выделении в пользование подвальных помещений. Возможность доступа в оба подвальных помещения в данном случае является равнозначной. Инвалидность ФИО1 не связана с маломобильностью.
Суд не может также согласиться и с доводами ФИО1 о том, что через подвал № 4 проходят инженерные сети из её квартиры и она хочет их постоянно контролировать. Обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе инженерных сетей, находящихся за пределами квартир, лежит на собственниках помещений многоквартирного дома. На нанимателей помещений по договорам социального найма такая обязанность не возложена.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления- непосредственное управление и принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО УК «Жилфонд». Также общим собранием выбран Совет многоквартирного дома.
Доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома ненадлежащим образом выполняют обязанности по содержанию общего имущества дома, в том числе инженерных сетей, и тем самым нарушают права и законные интересы истицы ФИО1, не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и предоставлении ей в пользование другого подвального помещения взамен того, которым она пользуется в настоящее время и тем самым для изменения сложившегося порядка пользования общими подвальными помещениями многоквартирного дома не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 09 декабря 2022 года.
Судья М.В. Аниськов