Дело № 2-7069/25
УИД 77RS0032-02-2025-012320-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года город Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Карле О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7069/25 по иску ... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) о признании права собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу: адрес. В обоснование требований истец указал, что с 1993 года является владельцем указанного гаражного бокса. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен Акционерному обществу закрытого типа «... (АОЗТ «Осень Авто»), что подтверждается выписками согласований Московского земельного комитета и разрешениями на подключение к электросетям. Истец является акционером АОЗТ «Осень Авто», ему была выдана именная акция, и он оплачивал необходимые взносы. Для подтверждения капитальности строения истец провел экспертизу, согласно которой гараж является капитальным строением. Также был подготовлен технический план и схема расположения земельного участка. 15.07.2025 истец обратился в ДГИ г. Москвы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако получил отказ от 22.07.2025, мотивированный отсутствием сведений о гараже в ЕГРН и отсутствием зарегистрированных прав на него.
Представители Истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Ответчик ДГИ г. Москвы представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что испрашиваемый земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены, в связи с чем он не может являться объектом гражданских правоотношений. В материалах дела отсутствуют доказательства предоставления земельного участка под строительство капитального гаража. Первоначально участок предоставлялся под временную открытую автостоянку на условиях краткосрочной аренды. Гаражный бокс не обладает признаками объекта недвижимости: является металлическим, сборно-разборным, не имеет прочной связи с землей, что подтверждается представленными истцом же экспертным заключением и отчетом об оценке. Истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения гаража (разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию). Гараж возведен самовольно. В материалах дела отсутствуют доказательства членства истца в гаражном кооперативе, выплаты паевого взноса, распределения ему именно этого гаража. Территория, на которой расположен гараж, включена в программу реновации и подлежит освобождению, гаражи демонтированы.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Префектура Юго-Западного административного округа г. Москвы в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, также представил возражения, в которых поддержало позицию ответчика и дополнительно указало, что земельный участок предоставлялся ЗАО «Осень-Авто» по адресу: адрес, под размещение автостоянки боксового типа на условиях краткосрочной аренды сроком на 1 год до начала капитального строительства. ЗАО «Осень-Авто» ликвидировано в 2016 году. Территория включена в программу реновации, гаражи подлежат демонтажу с выплатой компенсации. Истец не включен в списки владельцев гаражей, представленные председателем автостоянки; в списках значится представитель истца ... Н.А. Гаражный бокс ... является металлическим, что подтверждено документально, демонтирован.
Представитель третьего лица, Московского фонда реновации жилой застройки в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
В силу п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ некапитальными являются строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления государственной регистрации прав собственности на нее следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Из анализа приведенных норм следует, что условием признания объекта недвижимым является факт его прочной связи с землей (невозможность перемещения без несоразмерного ущерба назначению) и создание его в установленном законом порядке: на земельном участке, отведенном для этих целей, с получением необходимых разрешений и соблюдением строительных норм.
Судом установлено и следует из материалов дела, что спорный объект – гаражный бокс ... – представляет собой металлическое строение. Данное обстоятельство подтверждается Экспертным заключением от 10.04.2025, в котором указано, что материал стен – металл, а также Отчетом об определении рыночной стоимости гаражного бокса от ..., где указано: «Стены, пол и потолок выполнены из металлических листов по металлическому каркасу из труб квадратного сечения на сварке, длина – 6 метров, ширина – 4 метра, высота – 2,40 метров. Ворота – металлические сварные, кровля – шифер по металлическому каркасу».
Таким образом, из представленных истцом документов следует, что гаражный бокс № ... является металлическим, имеет легкую конструкцию, не имеет заглубленного фундамента, что позволяет сделать вывод об отсутствии у него признаков прочной связи с землей. Данный гараж не является объектом недвижимости, а относится к временным (некапитальным) строениям, право собственности на которые не подлежит государственной регистрации в ЕГРН.
Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок по адресу: адрес, предоставлялся ЗАО «Осень-Авто» на условиях краткосрочной аренды сроком на 1 год для эксплуатации временной автостоянки боксового типа до начала капитального строительства (Распоряжение префекта ЮЗАО от 14.12.2001 № 1394-РП). Документов, разрешающих возведение объектов капитального строительства, не представлено.
Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие его членство в гаражном кооперативе, выплату паевого взноса, распределение ему именно этого гаражного бокса. Представленные истцом документы (именная акция, реестр акционеров) подтверждают лишь его статус как акционера АОЗТ «Осень Авто», однако не являются доказательствами возникновения права собственности на конкретный гаражный бокс как на объект недвижимости.
Более того, из возражений Префектуры ЮЗАО следует, что при составлении списков владельцев гаражей, подлежащих демонтажу в связи с реализацией программы реновации, председатель автостоянки РОО МГСА «Осень Авто» не включил истца в списки владельцев. В списках под номером 84 значится представитель истца – ... Н.А., что также ставит под сомнение факт принадлежности гаража именно истцу.
Ссылка истца на положения ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не может быть принята судом, поскольку данная норма регулирует порядок предоставления земельных участков под гаражами, являющимися объектами капитального строительства. Поскольку спорный гараж не является объектом капитального строительства, основания для применения указанной нормы отсутствуют.
Довод истца об отмене режима комплексного развития территории (КРТ) в отношении спорного земельного участка не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку отказ в иске основан на иных обстоятельствах (отсутствие у гаража признаков недвижимости, недоказанность права на гараж и земельный участок).
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких участках. Поскольку истец не является собственником объекта недвижимости, у него отсутствует исключительное право на выкуп земельного участка.
Кроме того, испрашиваемый земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не определены, что также препятствует признанию на него права собственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на гаражный бокс ... и земельный участок под ним не подтверждены надлежащими доказательствами и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ... к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гараж ... площадью ... кв.м. , а также земельный участок площадью 25 кв. м. , расположенные по адресу: адрес отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Карле
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 марта 2026 года.