Дело № 2-114/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 г. пос. Тикси
Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания С.В. Дьяконове,
с участием:
истца Ш.
представителя ответчика, Администрации муниципального образования «Посёлок Тикси», главы муниципального образования, _________5;
представителя ответчика, Государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», _________6, действующей на основании доверенности №___, выданной -дата-;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации муниципального образования «Посёлок Тикси», Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в -адрес- (Якутия)», о возложении обязанности солидарно: провести капитальный ремонт конструкций пола большой комнаты, площадью 17,9 кв.м., -адрес-, расположенной в -адрес-, Республики Саха (Якутия); провести капитальный ремонт по устранению зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента в большой комнате -адрес- (Якутия), в месте прохождения труб системы холодного и горячего водоснабжения, на всю глубину пола, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
установил :
Ш. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Посёлок Тикси», Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в -адрес- (Якутия)», о возложении обязанности солидарно устранить выявленные нарушения в конструкции пола большой комнаты, -адрес-, расположенной по адресу: -адрес-, РС(Я), произвести капитальный ремонт конструкции пола большой комнаты, произвести капитальный ремонт в части устранения зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента под большой комнатой -адрес- (Якутия), компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, в обосновании иска указала, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес-, о чем 28.02.2014 г. между истцом и муниципальным образованием «Посёлок Тикси» заключен договор социального найма жилого помещения, в квартиру также вселен супруг истца- К. При первичном осмотре квартиры никакие недостатки замечены не были, в квартире был произведен косметический ремонт, полы везде были застелены линолеумом и закреплены плинтусами, при этом акт о передаче квартиры наймодателем не составлялся и нанимателем не подписывался. После вселения истец заметила, что при горячих радиаторах в квартире холодно, холод поступает из-под пола, хотя видимых повреждений заметно не было, в квартире также расположена проводка холодной воды для всего стояка дома и по причине поступающего в зимний период холода из-под пола труба холодной воды периодически замерзает и вода не поступает в 13 квартир. Летом 2018-2019 гг. при проведении текущего ремонта квартиры с заменой линолеума в кухне, прихожей и коридоре, при перестановке мебели в большой комнате, ножка дивана вместе с линолеумом провалились под пол, в полу имелась дыра размером 50 х 50 см., доски (черный пол) и лаги частично прогнили, состоят из древесной трухи. Истец неоднократно обращалась в администрацию МО «Посёлок Тикси», в ФБР «ГУП ЖКХ РС(Я)», к прокурору, в проведении капитального ремонта истцу было отказано, Администрацией МО «Посёлок Тикси» указано, что проведение ремонтных работ полов внутри жилого помещения является текущим ремонтом и должен производится нанимателем. Комиссионно была обследована квартира истца, о чем составлен акт от 24.02.2022 г., рекомендовано собственнику жилого помещения произвести ремонт полов с утеплением черного пола в общей комнате (большой) площадью 17,9 кв.м. -адрес-. В связи с нарушением ответчиком ее прав и законных интересов, отказом добровольно удовлетворить ее требования, многочисленную переписку, ожидания и получение отказов, истцу причинен моральный вред, истцу также пришлось обратиться за юридической помощью. 17 октября 2022 г. истцом заявлены дополнительные исковые требования о возложении на ответчиков обязанности провести капитальный ремонт в части устранения зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента под большой комнатой -адрес- (Якутия).
В судебном заседании Ш. исковые требования уточнила, просит суд обязать ответчиков солидарно провести капитальный ремонт по устранению зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента в большой комнате -адрес- (Якутия), в месте прохождения труб системы холодного и горячего водоснабжения, на всю глубину пола, провести капитальный ремонт конструкций пола в этой комнате, объяснила, что квартира ей была выделена в 2010 г., договор социального найма был заключен в 2014 г., никаких актов при заключении договора она не подписывала, въехала в квартиру, провела ремонт в кухне, спальне, коридоре, в 2020-2021 стали замерзать трубы, когда устанавливали диван в большой комнате, ножки провалились, подняли линолеум, там оказалась дыра, труба, идущая вдоль стены провалилась, зазор и трубы закрыли тряпками, в квартире холодно, постоянно включены обогреватели, зазор снизу дома муж истца заделал, два года ходит в администрацию МО «Посёлок Тикси», с заявлениями о проведении ремонта, получала отписки, задолженности по жилищно-коммунальным платежам не имеет, за электроэнергию в месяц оплачивает 5000 руб., просит также компенсировать моральный вред, который обосновывает неисполнением ответчиками пп. «в» п. 5 Договора социального найма №___ от 28.02.2014 г. и судебные расходы.
Представитель ответчика, муниципального образования «Посёлок Тикси», глава муниципального образования, _________5 в судебном заседании иск не признала, объяснила, что приступила к обязанностям 21.09.2021 г. и не в курсе, что происходит в квартире, по нормам Госстроя капитальный ремонт необходимо произвести комплексно, ремонт пола к капитальному ремонту не относится, устранением зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента должен заниматься Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РС(Я), капитальный ремонт с момента постройки дома -1976 г. не проводился, была заменена система тепло-водоснабжение после аварии в 2013 г., проведение капитального ремонта фасада запланировано в 2027-2028 гг., фундамент - 2036-2037 гг.
Представитель соответчика, ГУП «ЖКХ РС(Я)», юрисконсульт Булунского филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», _________6, в судебном заседании исковые требования не признала, объяснила, что ГУП «ЖКХ РС(Я)» оказывает услуги по управлению многоквартирными домами на основании договора от 2016 г., согласно акту от 23.09.2022 г. в большой комнате квартиры истца прогнили лаги, проседание, просадка пола – это капитальный ремонт, из-за этого труба проваливается. В перечень услуг, оказываемых ГУП «ЖКХ РС(Я)» ремонт пола квартир не входит, зазоры – это деформация фасада, ответственность лежит на собственнике, моральный вред необоснован. Просит в иске отказать.
Представитель соответчика, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд считает возможным согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия). Информация о времени и месте судебного заседания размещена на сайте Булунского районного суда РС(Я).
НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с иском не согласен, Фонд капремонта РС(Я) учрежден на основе имущественного взноса его учредителя для общественно полезных целей, определенных Уставом, осуществляет деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия). Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2022 г. № 459 установлены сроки проведения капитального ремонта фундамента на 2037-2039 гг. по адресу: -адрес-.
Заслушав доводы истца, представителей ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использование жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются также правила статей 674,676, 678,681 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.
Согласно ст. 681 ГК РФ, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно частям 1 и 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Таким образом, как следует из содержания указанных выше норм материального права, объектом жилищных прав является жилое помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим нормам и правилам.
В соответствии со статьями 65 и 67 ЖК РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома – проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г.№ 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при текущем и капитальном ремонтах жилищного фонда (Приложения №№7, 8).
Положениями пп. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, установлено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы, побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связно с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
Подпунктом «в» п.5 указанного договора предусмотрено, что наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 162 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно ч.1 ст. 180 ЖК РФ, функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Судом установлено, что истец Ш. проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: -адрес- (Якутия), -адрес- на условиях договора №___ социального найма, заключенного -дата- с муниципальным образованием «Посёлок Тикси». Истец является нанимателем указанного жилого помещения с 2010 г.
По условиям заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения следует, что наниматель за свой счет обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
К текущему ремонту относятся следующие работы: побелка и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им (пп. «е», п. 2, ст. 2 договора №___ от -дата-).
Согласно пп. «в», п. 5, ст. 2 договора №___ от -дата- социального найма жилого помещения, Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Многоквартирный жилой дом 1976 г. постройки. С момента постройки капитальный ремонт жилого дома не производился, этот факт сторонами не оспаривается.
Управляющей компанией с 2016 г. является ГУП «ЖКХ РС(Я)».
Согласно Перечню работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое является Приложением № 2 к Договору управления многоквартирным домом от 01 апреля 2016 г., заключенному между ГУП «ЖКХ РС(Я)» и МО «Посёлок Тикси», проведение ремонта пола и капитального ремонта в обязанности управляющей компании не входит.
-дата-, -дата-, -дата-, -дата-, -дата-, истец обращалась в ГУП «ЖКХ РС(Я)», Администрацию муниципального образования «Посёлок Тикси», с просьбой провести капитальный ремонт пола квартиры, создать комиссию для осмотра пола квартиры (л.д. 28, 27, 29, 33, 38) на, что из Администрации муниципального образования получала ответы, что ремонт пола относится к текущему ремонту.
Из заключения комиссии по итогам обследования жилого помещения от 24 февраля 2022 г. (л.д.34) следует, что собственнику жилого помещения рекомендовано провести ремонт пола с утеплением черного пола в большой комнате (17,9 кв.м.) квартиры, расположенной по адресу: -адрес- (Якутия) (л.д.34-35).
Из акта от 23 сентября 2022 г. осмотра жилого помещения по адресу: -адрес-, составленного по требованию суда, следует, что комиссия в составе: представителя администрации МО «Посёлок Тикси», заместителя главы _________7, представителей ГУП «ЖКХ РС(Я)» Булунского филиала: Свидетель №4, начальника ПТО, Свидетель №2, и.о. начальника ЖЭУ, Свидетель №3, и.о. начальника АДС, представителя истца, Куц О.В. и истца _________1 произвела осмотр пола в жилом помещении по адресу : -адрес-, в ходе которого выявила, что жилое помещение находится на первом этаже, вдоль стены в большой комнате по полу проходят внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, между проложенными трубами и стеной имеются зазоры, которые наниматель вынуждена своими силами утеплить подручными материалами; в процессе осмотра пола в комнате возле стены (труб) на предмет просадки и прогибов, просадка не обнаружена только из-за того, что место примыкания труб и пола наниматель забила подручными средствами (тряпками). В центре жилого помещения (17,9 кв.м.) имеются проседания пола, сгнившие лаги и доски покрытия пола, проваливание ДВП и линолеума. Возле стены, где проходит труба зазор на полу, труба полностью провисает, доски пола отошли от стены из-за чего появились большие зазоры, трубы не утеплены и поэтому постоянно промерзают в холодное время года. По результатам осмотра, комиссия пришла к выводам о необходимости устранить зазоры в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента, заполнить в квартире вдоль стены, где проходят трубы зазоры на всю глубину пола, провести замену поврежденных конструкций пола с утеплением в жилом помещении площадью 17,9 кв.м., необходимо проведение капитального ремонта всего фундамента здания, кровли и системы отопления в целом.
Суд, оценив данное доказательство по правилам ст. 67 ГПК РФ, признает акт от 23 сентября 2022 г. допустимым доказательством, так как при его составлении участвовали стороны и их представители, в том числе начальник ПТО филиала Булунского района ГУП «ЖКХ РС(Я)», Свидетель №4, являющаяся по образованию инженером-строителем и обладающая достаточными опытом и знаниями для выявления нарушений в состоянии элементов жилого помещения.
По поводу содержания, выводов и заключений по итогам осмотра квартиры возражений от сторон не поступило.
Факт наличия повреждений пола большой комнаты, и зазора между стеной и фундаментом в квартире истца в судебном заседании подтвердил свидетель К., который является супругом истца, когда вселился в квартиру, первое на, что обратил внимание - полы, поменял полностью полы в кухне, коридоре летом 2014 г., полы в большой комнате проседали, когда прошел в комнату, провалился, вскрыл, посмотрел, была труха, большой комнатой не пользуются. Летом с улицы закрыл пенопластом щель между стеной и фундаментом.
Факт наличия повреждений пола большой комнаты, и зазора между стеной и фундаментом в квартире истца в судебном заседании подтвердили следующие свидетели: Свидетель №4, которая показала, что работает в должности начальника производственно-технического отдела Булунского филиала ГУП «ЖКХ РС(Я)», по специальности является инженером-строителем, была в составе комиссии 23.09.2022 г. при осмотре -адрес-, в квартире был вскрыт пол в большой комнате, лаги сгнили, утеплитель распался, возле внешней стены, где расположена разводка системы отопления между панелью и фундаментом имеется зазор, от этого пол постоянно холодный, конденсат, от чего, лаги сгнили, необходимо устранить зазор, произвести демонтаж пола, произвести укладку лаг, доски, ДВП, утеплитель – это работы по капитальному ремонту; Свидетель №2, которая показала, что работает мастером ЖЭУ, была членом комиссии, которая 23.09.2022 г. обследовала -адрес-, ДВП, ДСП пола большой комнаты было в разрушенном состоянии, было понятно, что требуется ремонт, потом на улице обнаружили трещину под квартирой; Свидетель №3, который показал, что был в комиссии 23.09.2022 г. при осмотре -адрес-, в ходе которого обнаружили щели под домом, пол в квартире был вскрыт, утепление было слабым.
Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах, определен так же «СП 368.1325800.2017.Свод правил. Здания жилые, Правила проектирования капитального ремонта» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 25.11.2017 г. № 1582/пр), согласно которому капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, а также элементы несущих и ограждающих конструкций, транзитные инженерные сети, используемые для обслуживания нескольких квартир, находящиеся в пределах жилых помещений.
Из чего суд приходит к выводу, о том, что работы, связанные с устранением зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента в большой комнате -адрес- (Якутия), в месте прохождения труб системы холодного и горячего водоснабжения, на всю глубину пола, относятся к капитальному ремонту.
Давая оценку исследованным доказательствам, принимая во внимание, что при заключении договора социального найма жилого помещения с истцом, обследование санитарно-технического состояния жилого помещения не производилось, жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передавалось, акт приема-передачи также не составлялся и не подписывался истцом и МО «Посёлок Тикси» и в данный момент истец не в полной мере пользуется жилым помещением, в связи с невозможностью проживания в большой комнате жилого помещения, при этом, учитывая, что ремонтные работы, связанные с демонтажем пола, заменой лаг, утеплением не входят в перечень работ по текущему ремонту, указанному в договоре №___ от -дата- социального найма жилого помещения, суд находит требования истца в части возложения на Администрацию муниципального образования «Посёлок Тикси», как на собственника жилого помещения обязанности провести капитальный ремонт обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, необходимость в выполнении указанных работ вызвана неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме – фундамента, стен, перекрытий, поскольку из-за образовавшегося зазора в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента, согласно показаниям свидетеля Свидетель №4 образовывается конденсат, в результате чего конструктивные элементы пола в комнате квартиры истца пришли в непригодное состояние.
Отсутствие капитального ремонта стен, фундамента большой комнаты квартиры истца находится в причинно-следственной связи с повреждением пола.
Основания для возложения на ГУП «ЖКХ РС(Я)» обязанности по капитальному ремонту пола квартиры, устранению зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента в большой комнате квартиры истца, отсутствуют.
В судебном заседании также установлено, что семья истца под своей квартирой произвела своими силами ремонт фундамента пенопластом и монтажной пеной, что также подтверждает то обстоятельство, что фундамент дома нуждается в проведении капитального ремонта.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ администрацией муниципального образования «Посёлок Тикси» не представлено суду надлежащих доказательств тому, что плиты перекрытий, стены и фундамент в квартире истца на день рассмотрения иска не нуждаются в проведении капитального ремонта.
Согласно ч.1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Общим собранием собственников дома, где проживает истец решение о ремонте общего имущества многоквартирного дома (фундамента), об оплате расходов на проведение данных работ не принималось.
При этом суд учитывает, что в силу норм действующего законодательства на управляющую компанию и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не может быть возложена обязанность по проведению капитального ремонта фундамента, перекрытий, стен и пола квартиры истца, такая обязанность лежит на собственнике до полного ее исполнения.
Факт включения дома в перечень объектов, нуждающихся в капитальном ремонте (фундамент), в отношении которых формируется фонд капитального ремонта на счете регионального оператора (Постановление Правительства Республики Саха (Якутия) от 18 июля 2022 г. № 459 «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)») на 2037-2039 гг., не освобождает собственника жилого помещения от обязанности по проведению капитального ремонта фундамента жилого помещения, занимаемого истцом в силу установленных обстоятельств и требований ст.30 ЖК РФ, ст.676 ГК РФ.
С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не предусмотрена солидарная обязанность (ответственность) у Администрации МО «Посёлок Тикси», ГУП «ЖКХ РС(Я)» и НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РС(Я)» в связи с не проведением капитального ремонта.
При разрешении исковых требований в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Таким образом, по смыслу указанных норм права для возложения ответственности необходимо доказать неправомерность (незаконность) действий (бездействия) причинителя вреда, факт причинения вреда, причинно-следственную связь между незаконными действиями (бездействием) и наступившим вредом, а также вину причинителя вреда.
При подготовке дела к судебному разбирательству также на обсуждение судом ставились вопросы, подлежащие разрешению по делу, и определялись обстоятельства, подлежащие доказыванию каждой из сторон. При таких обстоятельствах, у истца имелась возможность реализовать возложенные законом обязанности по представлению доказательств.
Таким образом, моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.
Жилищный кодекс Российской Федерации, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением прав гражданина, связанных с проведением капитального ремонта жилого помещения, в котором он проживает.
С учетом изложенного, требование Ш. о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В подтверждение несения судебных расходов на оплату юридических услуг истцом представлена квитанция, согласно которой ею, 20 июля 2022 г. произведена оплата оказанных юридических услуг в сумме 10000 рублей (л.д.56).
При таких обстоятельствах, исковые требования в части возмещения расходов, связанных с подготовкой и составлением искового заявления, подлежат удовлетворению в полном объёме, в размере 10000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Иск Ш. к Администрации муниципального образования «Посёлок Тикси», Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Саха (Якутия)», о возложении обязанности солидарно: провести капитальный ремонт конструкций пола большой комнаты, площадью 17,9 кв.м., -адрес-, расположенной в -адрес-, Республики Саха (Якутия); провести капитальный ремонт по устранению зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента в большой комнате -адрес- (Якутия), в месте прохождения труб системы холодного и горячего водоснабжения, на всю глубину пола, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать Администрацию муниципального образования «Посёлок Тикси» (ИНН <***>) провести капитальный ремонт пола большой комнаты, площадью 17,9 кв.м., -адрес-, расположенной в -адрес-, Республики Саха (Якутия).
Обязать Администрацию муниципального образования «Посёлок Тикси» провести капитальный ремонт по устранению зазоров в примыканиях конструкций плит перекрытий, стен и фундамента в большой комнате -адрес- (Якутия), в месте прохождения труб системы холодного и горячего водоснабжения, на всю глубину пола.
Взыскать с Администрации муниципального образования «Посёлок Тикси» в пользу Ш. судебные расходы в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.
В удовлетворении иска в части компенсации морального вреда, отказать.
В удовлетворении иска о возложении обязанности по проведению капитального ремонта на ГУП «ЖКХ РС(Я)», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в РС(Я)», компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 ноября 2022 г.
Председательствующий судья : Е.Г. Павленко