Производство № 2-4819/2022
УИД 28RS0004-01-2022-005996-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием истца - НС,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
НС обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она заключила с ООС «Дружба» договор на участие в долевом строительстве гаража в западной промышленной зоне г. Благовещенска. После завершения строительства гаража зарегистрировать право на строение не смогла ввиду отсутствия необходимых документов. С момента постройки владеет, пользуется и распоряжается гаражом открыто, непрерывно, данное имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на данное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении гаража не заявлялось. Просит: признать за ней право собственности на недвижимое имуществ – гараж в квартале ЗПУ-5 г. Благовещенска.
Из письменного отзыва ответчика, поступившего в суд, следует, что заявленное требование Администрация г. Благовещенска не признает, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию подземных автостоянок закрытого типа (гаражей) на земельном участке с КН *** в квартале ЗПУ-5 (застройщик ООС «Дружба») администрацией г. Благовещенска не выдавалось. Постановлением мэра г. Благовещенска от 12.01.2007 года № 36 ООС «Дружба» в аренду был представлен земельный участок для строительства гаражей в западной промышленной зоне. Список индивидуальных застройщиков гаражей, расположенных в ЗПУ-5, включающий НС, а также, документы, подтверждающие выдачу НС разрешения на право эксплуатации гаража, расположенного в ЗПУ-5, в отдел архива градостроительной документации на хранение не поступали.
В судебное заседание не явились представитель ответчика и представитель третьего лица, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело при данной явке.
Истец в судебном заседании поддержала заявленное требование.
Выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом важное значение имеет, что построенная или изготовленная вещь создается в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей и изготовлению ее предшествовало единоличное волеизъявление производителя.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время во внесудебном порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенный объект недвижимости.
Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Постановлением Мэра города Благовещенска № 36 от 12 января 2007 года Органу общественной самодеятельности «Дружба» города Благовещенска предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 8523 кв.м. с кадастровым номером *** из категории земель поселений, находящийся в западной промышленной зоне, граница которого проходит по ул. Студенческая – ул. Игнатьевское шоссе – ул. Мухина – ул. Промышленная (ЗПУ-5), используемый для строительства гаражей.
15 апреля 2009 года ООС «Дружба» (Исполнитель) и НС (Заказчик) заключили договор на участие в долевом строительстве, по условиям которого Заказчик обязуется передать Исполнителю денежные средства на оформление необходимых документов, проектно-сметной документации на строительство гаража в западно-промышленной зоне г. Благовещенска, своевременно оплатить оказанные услуги и своевременно вносить арендную плату за земельный участок. Исполнитель обязуется в соответствии с постановлением Мэра г. Благовещенска № 36 от 12.01.2007 года оформить всю необходимую документацию, акт ввода в эксплуатацию гаражей, произвести оформление кадастрового плана участка, предоставить место под строительство гаража № 116.
Соглашением от 27 июля 2004 года, заключенным между НС и председателем ООС «Дружба» - ТЕ, подтверждается факт оплаты Заказчиком НС денежных средств в размере 7000 рублей в счет оплаты услуг по договору от 15 апреля 2009 года.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1 ФИО2
Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что ему известно, что у истца имеется гараж в районе ЗПУ-5, пользуется она им примерно с 2009 года, строила сама с сыном, до настоящего времени истец пользуется гаражом, использует его по назначению, ставит в нем машину, третьи лица прав на гараж не заявляли.
Свидетель ФИО2 показала, что ей известно о том, что у истца имеется гараж в районе ЗПУ-5, гаражом пользуется семья истца, третьи лица прав на гараж не заявляли.
Из кадастрового паспорта от 24 марта 2014 года на гараж с кадастровым номером ***, расположенного в квартале ЗПУ 5, сведения о регистрации прав собственности не усматриваются.
Согласно технического паспорта на гараж, выполненного 23 сентября 2010 года, 1-этажный гараж 2009 года постройки, инвентарный номер 01-0105052, реестровый номер 230910:01-0105052, расположен в квартале № ЗПУ-5 г. Благовещенска. Сведения о регистрации права собственности на строение отсутствуют.
В материалы дела истцом также представлен межевой план от 8 июня 2021 года, подготовленный кадастровым инженером ЕК в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***. Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровым инженером определено местоположение границ земельного участка под зданием гаража с КН ***
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
Как установлено в судебном заседании, строительство спорного гаража осуществлено истцом на специально отведенном земельном участке, предоставленном ООС «Дружба» города Благовещенска, согласно прилагаемой к постановлению Мэра г. Благовещенска № 36 от 12.01.2007 г. схеме, истец приобрел данный гараж на законных основаниях.
Учитывая, что истцом подтверждена законность приобретение гаража на выделенном земельном участке в своих целях, использование гаража в своем интересе, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорный гараж.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за НС право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру 25,7 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 21,6 кв.м., расположенный в квартале ЗПУ-5 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 08.06.2021 года, выполненного кадастровым инженером ЕК.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 19 августа 2022 года.