Дело № 2-1205/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Джубгского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 14.05.2018 года № (№) за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 год в размере 56 397 рублей 76 копеек, пени за период с 30.06.2021 года по 11.04.2023 год в размере 12 335 рублей 41 копейка, расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок по акту приема-передач.

Исковые требования мотивированы требования тем, что на основании договора аренды от 14.05.2018 года № (№) ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 год за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору в размере 56 397 рублей 76 копеек и пени за период с 30.06.2021 года по 11.04.2023 год в размере 12 335 рублей 41 копейка. Ответчик уклоняется от уплаты арендной платы по договору, не уплачивает арендную плату более пяти кварталов подряд, что является нарушением условий договора. Истцом в адрес ответчика 07.06.2023 года была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени, однако, до настоящего времени требования истца не выполнены.

В судебное заседание представитель истца администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом предпринимались попытки для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, путем направления судебного извещения, однако, повестки ему не вручены.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что с учетом положения п.2 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Частью 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием договора, односторонние отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 14.05.2018 года № (№), заключенному между администрацией Джубгского городского поселения Туапсинского района и ФИО1, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Договор действует в течение 20 лет до 14 мая 2038 года.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в полном размере в соответствии с пунктом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по основаниям предусмотренным гражданским законодательством и п.4.3.1 договора. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 год за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору в размере 56 397 рублей 76 копеек и пени за период с 30.06.2021 года по 11.04.2023 год в размере 12 335 рублей 41 копейка.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случая предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 2 ст. 619 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика 07.06.2023 года была направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору и пени, однако, до настоящего времени требования истца не выполнены.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС от 24.03.2005 № «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что п. 9 ст. 22 ЗК РФ установлено специальное правило об основаниях и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договоре аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. 450, 619 ГК РФ. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, обязательным требованием для досрочного расторжения договора аренды является установление судом факта допущения арендатором существенного нарушения условий договора аренды.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от уплаты арендной платы по договору, не уплачивает арендную плату более 5 кварталов подряд, что в свою очередь является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, с ответчика в порядке ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей – за подачу искового заявления, содержащего требования неимущественного характера (расторжение договора аренды), а также в размере 2 262 рубля – за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера (взыскание задолженности по арендной плате), от которой истец, как орган местного самоуправления, освобожден в соответствии со ст.333.36 НК РФ. Данные суммы подлежат взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.05.2018 года № (№ за период с 01.04.2022 года по 30.06.2023 год в размере 56 397 рублей 76 копеек, пени за период с 30.06.2021 года по 11.04.2023 год в размере 12 335 рублей 41 копейка, всего взыскать 68 733 рубля 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.05.2018 года № (№

Обязать ФИО1 в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи администрации Джубгского городского поселения Туапсинского района земельный участок площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН регистрационной записи об обременении земельного участка площадью 1150 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> правом аренды в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 8 262 рубля в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 августа 2023 года.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.