Дело № КОПИЯ
УИД: 59RS0№-28
Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пермский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ейде М.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки)прекращенным, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных исковых требований с учетом отказа от части исковых требований (п. 2 просительной части искового заявления) (том 1, л.д. 3-9, том 2 л.д. 55-56)указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выиграла торги по продаже земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, стоимостью № рублей, собственником которого являлась ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ истец подписала с организатором торгов договор купли-продажи имущества на торгах №т., а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанный участок (номер государственной регистрации права: <данные изъяты>).Приобретенный истцом участок находится в залоге у ФИО2, взыскание на предмет залога не обращалось, срок исковой давности для обращения с таким требованием у залогодержателя истек. Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО10 в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по двум договорам ФИО3. Оставшаяся задолженность по договору ФИО3 с залоговым обеспечением, согласно банку данных исполнительных производств ФССП России, составляет 262 464,61 рублей (исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-СД). Ответчик отказывается в добровольном порядке погасить имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в отношении приобретенного истцом участка (кадастровый №), что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО10, ФИО11 (том 1, л.д. 127).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ФИО4 «ГорЗайм ФИО3» (ИНН <***>) (том 1, л.д. 158).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия и отказе от части исковых требований, а именно: пункта 2 просительной части искового заявления (том 2 л.д. 55-56).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований, согласно которому он возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку ФИО1 стороной залога от ДД.ММ.ГГГГ и договора ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с В-ными не является, о наличии залога в отношении приобретаемого земельного участка знала (том 1, л.д. 101-101 оборот, 115).
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (том 1, л.д. 95-96).
Третьи лица Отдел судебных приставов по <адрес>, ФИО10, ФИО11, ФИО4 «ГорЗайм ФИО3», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ « 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенноеимущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО10, ФИО11 (заемщики) был заключен договор ФИО3, по условиям которого займодавец предоставил заемщика ФИО3 в размере № рублей, а заемщик обязался возвратить займодавцу полученный ФИО3 (п. 1.1); заемщик обязался возвратить указанный ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ и выплатить займодавцу проценты в размере 5% с суммы ФИО3 за каждый месяц пользования деньгами, при частичном возврате ФИО3 проценты начисляются с оставшейся суммы ФИО3 (п. 2.1); в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы ФИО3 заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>; договор залога, устанавливающий обеспечение, является неотъемлемой частью настоящего договора и вступает в действие с момента подписания настоящего договора (п.3.3). ФИО3 получен заемщиками в день подписания договора, что подтверждается распиской в конце договора (том 1, л.д. 196 оборот).
В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО10, ФИО11 (заемщики) в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы ФИО3 был заключен договор залога следующего имущества: земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, площадью № кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, стоимость предмета залога № рублей (п. 1.1, 1.2, 1.4) (том 1, л.д. 195 оборот-196). Согласие на передачу в залог вышеуказанного имущества выразил супруг ФИО10 – ФИО11 (том 1, л.д. 197). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>, соответствующая запись внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № удовлетворены частично исковые требования ФИО2 к ФИО10, ФИО11; решено: взыскать солидарно с ФИО10, ФИО11 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 640 000 рублей, в том числе, задолженность по договору ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 000 рублей (основной долг 75 000 руб., проценты 225 000 руб., неустойка 20 000 руб.), задолженность по договору ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 320 000,00 рублей (основной долг 75 000,00 руб., проценты 225 000,00 руб., неустойка 20 000,00 руб.); а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 400,00 руб.; в удовлетворении остальной части требований отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 23-27, 86-90).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО7 на основании исполнительного документа, выданного по делу №, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 650 400 руб., в отношении должника: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу взыскателя ФИО2 (том 1, л.д. 93-93 оборот).
По информации ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО10 по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ составляет 262 464,61 руб. (том 1, л.д. 92).
Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО4 «ГорЗайм ФИО3» к ФИО10 об обращении взыскания на имущество должника; решено: обратить взыскание на принадлежащий ФИО10 на праве собственности земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, пл. 1372 +/- 13 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>том 1, л.д. 28-32).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> ФИО8 на основании исполнительного документа, выданного по делу №, было возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обратить взыскание на принадлежащий ФИО10 на праве собственности земельный участок с видом разрешенного использования: земли населенных пунктов, категорией земель: под жилую застройкуиндивидуальную, площадью № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> в отношении должника: ФИО10 в пользу взыскателя: ФИО4 «ГорЗайм ФИО3» (том 2, л.д. 3, 4-5).
Из сводки по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: ФИО4 «ГорЗайм ФИО3») от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (спорного земельного участка) на торги (взыскатель: ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ вынесен акт передачи имущества на торги (стоимость 505 100,00 рублей), ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию до 429 335,00 рублей, ДД.ММ.ГГГГ взыскатели (в том числе, ФИО2) были уведомлены о нереализации имущества на торгах, ДД.ММ.ГГГГ составлен отчет о реализации имущества на торгах, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об объединении ИП в сводное по должнику (в том числе исполнительных производств, взыскателями по которым является ФИО2, ФИО4 «ГорЗайм ФИО3»).
Кроме того, в отношении ФИО10 на исполнении в ОСП по <адрес> края находятся исполнительные производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: НАО ПКО «ПКБ»); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: НАО «ПКБ», остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 11 934 руб.); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: ООО «Нэйва»); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс»); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: АО «ПРО ТКО», остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 12 180,18 руб.); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс»); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: ПАО «Т Плюс»); №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель: ГУФССР России по <адрес>) (том 1, л.д. 126).
ДД.ММ.ГГГГ все вышеперечисленные исполнительные производства, имеющиеся в исполнении ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес> в отношении ФИО10, в том числе взыскателем по которым является ФИО2, ФИО4 «ГорЗайм ФИО3», были объединены в сводное по должнику, ему присвоен №-ИП.
Относительно реализация имущества (земельного участка с кадастровым номером: №), судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ не состоялись торги по лоту: земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, пл. № кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, <адрес>(на з/у находится не зарегистрированный объект – деревянная постройка), обременено залогом 3-х лиц, начальная цена реализации 505 100 руб., в связи с подачей заявок на участие в торгах менее двух человек, что подтверждается протоколом № (том 1, л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в счет оплаты задатка за желаемое к приобретению недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, пл. 1372 +/- 13 кв.м., кад. №, адрес: <адрес>, - 266 188,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была признана победителем торгов по лоту: земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, пл. № кв.м., кад. №, адрес: <адрес>(на з/у находится не зарегистрированный объект – деревянная постройка), обременено залогом 3-х лиц, начальная цена реализации 429 335,00 руб. (вопросы №, 2.1 на повестке дня), цена проданного имущества – 618 242,40 рублей (вопрос №.2 на повестке дня) (задаток – 214 667,50 рублей, остаток – 403 574,90 рублей); победить торгов обязан оплатить стоимость проданного имущества в течение 5 рабочих дней со дня проведения торгов. Результаты торгов оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 14-15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла остаток суммы за полученный на торгах земельный участок в размере 403 574,90 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 18).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества на торгах №т, в соответствии с настоящим договором продавец обязалась продать (передать в собственность) арестованное имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, пл. № кв.м., кад. №, адрес:<адрес>(на з/у находится не зарегистрированный объект – деревянная постройка), обременено залогом 3-х лиц, а покупатель обязался принять имущество (п.1); правообладатель (собственник) ФИО10 (п.1.2); имущество передано на основании исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ, в отношении должника ФИО10 в пользу взыскателя: ФИО4 «ГорЗайм ФИО3», судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ГУФССП России по <адрес>, постановления о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов (п.1.3); общая стоимость имущества составляет 618 242,40 руб. (п.1.4); заключение настоящего договора подтверждает, что покупателем сумма за выигранный лот оплачена в полном объеме, согласно протоколу об определении победителя торгов задаток и сумма за вычетом задатка считаются полной стоимостью имущества (п.1.5); стороны передают и принимают имущество без подписания передаточного акта и считают свои обязательства по передаче и принятию имущества исполненными с момента подписания настоящего договора (п.2.1); переход права собственности на имущество происходит в порядке, установленном законодательством РФ, на основании договора купли-продажи на торгах (п.3.1) (том 1, л.д. 12-13).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, категория земель: под жилую застройку индивидуальную, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 На участке имеется ограничение прав и обременение в виде: ипотеки (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение: ФИО2, основание государственной регистрации: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 33-44, 63-72, 73-81, 119-121 оборот, 152-157 оборот, 234-239 оборот). Иных ограничений/обременений на земельном участке не зарегистрировано.
Процедура приобретения участка с кадастровым номером: № ФИО1 на торгах, наличие в отношении него обременения (ипотеки) подтверждается также материалами реестрового дела (том 1, л.д. 170-233 оборот).
Ответчик отказывается в добровольном порядке снять имеющееся на земельном участке истца обременение (ипотеку).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием в течение 5 рабочих дней подать в Управление Росреестра по <адрес> заявление о погашении записи о наличии обременения (ипотеки) в отношении земельного участка с кадастровым номером: № (том 1, л.д. 45-48), однако она оставлена ответчиком без удовлетворения.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора ФИО3 с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами.
На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом (часть 1). Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества (часть 2). Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3). Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись (часть 4). Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам (часть 5). Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6). Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается (часть 7). В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 8).
Таким образом, судом установлено, что заочным решением суда по делу №, рассмотренным Свердловским районным судом <адрес> края, обращено взыскание на спорный земельный участок с кадастровым номером: 59:32:4070004:1275, имущество принудительно реализовано с публичных торгов в установленном законом порядке, в связи с чем приобретено истцом по договору купли-продажи, который в настоящее время не признан недействительным.ФИО1 не имеет возможности реализовать свои права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии зарегистрированного обременения; иного способа защиты своих прав, кроме признания данного обременения отсутствующим, у истца нет. Право собственности истца, возникшее на законных основаниях, и его реализация, не может быть поставлена в зависимость от неправомерных действий ответчика, третьих лиц.
Довод ответчика о том, что службы судебных приставов до настоящего времени не перечислила взыскателю в полном объеме денежные средства, вырученные от реализации спорного недвижимого имущества на торгах, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, суд отклоняет, поскольку не перечисление денежных средств службой судебных приставов не может ограничивать право истца на приобретенный в установленном законом порядке объект недвижимости.
Представленный стороной ответчика в материалы дела судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный мировой судьей судебного участка № Свердловского судебного района <адрес> края, о солидарном взыскании с должников ФИО10, ФИО11, в пользу ФИО2 задолженности по договору ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 750,00 руб., по договору ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере153 750,00 руб., неустойки по договору ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 000 руб., неустойки по договору ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 000,00 руб., образовавшиеся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 119,00 руб. (том 1, л.д. 116), отношения к заявленным требованиям не имеет, говорит лишь о том, что ответчиком продолжает осуществляться судебная защита своих прав.
Учитывая изложенное, суд признает требования ФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки) прекращеннымобоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины (том 1, л.д. 10), в размере 3 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
23.01.2025ФИО1 (доверитель) и ИП ФИО9 (поверенный) был заключен договор об оказании юридической помощи, по условиям которого доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязанность по оказанию следующих видов юридической помощи: составление искового заявления о признании залога прекращенным и погашении записи об ипотеке в отношении объекта: земельный участок с кадастровым номером: № (п.1.1); по результатам оказанной юридической помощи стороны подписывают акт оказанной юридической помощи (п.1.3); доверитель выплачивает вознаграждение поверенному в следующих размерах: 10 000 рублей за составление искового заявления <…> (п.3.1); оплата производится безналичным перечислением на банковские реквизиты, указанные в п. 6 настоящего договора в течение 1 календарного дня с момента подписания данного договора (п.3.2) (том 1, л.д. 49-51).
В этот же день между сторонами был составлен акт оказанной юридической помощи к вышеуказанному договору (том 1, л.д. 52), а ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата услуг поверенного в размере 10 000 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 11).
Предел взыскиваемых расходов по оплате услуг представителя законом не ограничен, бремя доказывания разумности, равно как и чрезмерности понесенных расходов, возложено на каждую из сторон спора, в отношении которых разрешается вопрос о распределении судебных расходов. Подлежащая к взысканию сумма определена с учетом принципа разумности понесенных расходов, обстоятельств и сложности дела, объема заявленных требований, соответствует принципу разумности и справедливости, чрезмерно завышенной не является. Доказательств обратному ответчиком суду не представлено, в связи с чем с него подлежит взысканию понесенная истцом сумма расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки) прекращенным, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотекив отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с/<адрес>вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, категория земель: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (<данные изъяты>):
ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид: ипотека, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение: ФИО2, основание государственной регистрации: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи имущества на торгах №т от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение суда является основанием для погашения указаннойрегистрационной записиоб ипотекев отношенииземельного участка с кадастровым номером: № и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 № рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Пермского районного суда (подпись)
Копия верна:
Судья М.Г. Ейде
Подлинник решения подшит в гражданском деле №
Пермского районного суда Пермского края