УИД 77RS0019-02-2024-009455-17

Дело № 2-4237/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4237/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (далее ООО СЗ «Региональное агропроизводственное объединение/ответчик), просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2022 года по 28 августа 2022 года в размере 328 942 руб. 35 коп., в пользу ФИО2 неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2022 года по 28 августа 2022 года в размере 328 942 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в пользу каждого истца в размере 20 000 руб. 00 коп., штрафа, в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 4 490 руб., убытки за наем жилого помещения в размере 40 000 руб.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 21 января 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 3.2-139/2/РАПО-О-1. Предметом (объектом) договора является квартира № 139, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <...>. Стоимость объекта составила 10 820 472 руб. Ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2022 года. Объект долевого строительства истцам передан 25 августа 2022 года.

Истцы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в соответствии с доводами которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 21 января 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 3.2-139/2/РАПО-О-1.

Предметом (объектом) договора является квартира № 139, расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: <...>.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве - 10 820 472 руб., которая в полном объеме оплачена застройщику.

В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2022 года, однако квартира истцам передана только 25 августа 2022 года.

30 ноября 2022 года истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, в добровольном порядке она не удовлетворена.

Ссылаясь на то, что ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, истцы просят взыскать неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам объекта долевого строительства, однако оснований для взыскания неустойки за указанное нарушение на основании норм закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в данном случае суд не усматривает ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В соответствии с п. 5, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Текст документа опубликован 29.03.2022 года, таким образом, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства не начисляется и не может быть взыскана.

Заявленный истцами период неустойки с 01.07.2022 по 28.08.2022 года входит в период установленного моратория на начисление неустойки, в связи с чем, законных оснований для взыскания неустойки за спорный период у суда не имеется.

Требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в котором суд отказывает.

Оснований для удовлетворения требований о возмещении расходов, связанных с внесением платежей за аренду жилья, не имеется по следующим основаниям.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Вместе с тем, доказательства того, что заключение договора найма жилья обусловлено именно и только лишь допущенной застройщиком просрочкой в передаче объекта долевого строительства, истцы в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представили.

Вынужденный характер заключения договора найма на таких условиях истцами не доказан. Внесение истцами платежей по найму обусловлено соглашением, стороной которого ответчик не является, в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Причинно-следственная связь между убытками истцов и неправомерными действиями ответчика, а также вина последнего в таких убытках не установлена. О заключении договоров найма истцы застройщика в известность не ставили, к соглашению о возмещении арендных платежей стороны не приходили. Заключение договора найма вызвано инициативой самих истцов, которые самостоятельно определяли его условия, оплату которой за свой счет истцы приняли добровольно. Законных оснований для переложения бремени расходов за наем на застройщика не имеется, поскольку ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья А.А. Терехова