Решение по делу № 2-1/2023 от 07.03.2023 - о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» на земельные участки.

№ 2-1/2023

УИД 36RS0007-01-2022-000593-55

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О СС И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Анна 07 марта 2023 г. Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителей ответчика ООО«ЦЧ АПК»- ФИО2, ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя ответчикаФИО13 - адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО6,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная компания», Российской Федерация в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» на земельные участки,

установил:

ФИО7 обратился с иском к ООО «Центральная-Черноземная Агропромышленная компания» о признании недействительными результатов кадастровых работ, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, при этом указал, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась его мать З.М.М.. З.М.М. на день смерти принадлежал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью 85400 кв.м., расположенный: <адрес> Данный земельный участок принадлежал ФИО23 на основании следующих документов. 30.01.1998г. нотариус нотариального округа, Воронежской области ФИО24 выдала на имя З.М.М. свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из двух земельных долей, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью по 5,4 га каждая, находившихся в ТОО «Артюшкинское» Аннинского района Воронежской области, принадлежавших Ж.А.М. и Ж.М.М.. 20.01.1998г. выдано свидетельство на право собственности на землю №.ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № 402 З.М.М. предоставлен земельный участок, общей площадью 8,54га пашни из земель сельхозартели «Артюшкино» в собственность в счет земельных долей для ведения крестьянского хозяйства. 05.03.2001г. З.М.М. комитетом по земельным ресурсам выдан кадастровый паспорт земельного участка № и 30.03.2001г. план земельного участка. 10.02.2022г. решением Аннинского районного суда Воронежской области принято решение о признании за ФИО7 права собственности на земельный участок, общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, в порядке наследования после смерти З.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ 13.03.2022г. с кадастровым инженером ФИО6 заключен договор № 6 на производство кадастровых работ. 25.03.2022г. кадастровым инженером Кузнецовым Е.Е.С. подготовлено заключение по результатам проведенных работ. Согласно вышеуказанному заключению на том месте, где должен быть земельный участок общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером №(2 контур), общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок с касторовым номером № является ранее учтенным, предоставленный в собственность З.М.М. 03.12.1999 года на основании постановления от 03.12.1999 года № 402, имеет координатные границы, которые можно восстановить на местности согласно кадастрового паспорта земельного участка. Данная ошибка произошла в связи с неиспользованиемкадастровым инженеромархивных данных (фонд данных), при формировании долевой собственности СХА «Артюшкино». Таким образом, в связи с тем, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы принадлежащего ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м., местоположение: <адрес>, в настоящее время отсутствует возможность уточнить границы. Истец просил признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 обратился с уточненным исковым заявлением. При этом указал, что 04.10.2022г. определением Аннинского районного суда Воронежской области назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперт ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» ФИО25 не ответил на поставленные судом вопросы, указав, что в кадастровом паспорте земельного участка № 957 от 05.03.2001г. границы земельного участка согласно, кадастрового плана указаны схематично, без привязки к местности (без координат). В процессе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета в связи с разделом на два земельных участка № и №. Конфигурация, размер и местоположение земельного участка с кадастровым номером № полностью совпадает с конфигурацией, размером и местоположением земельного участка с кадастровым номером №, которые содержатся в кадастровом паспорте земельного участка № 957 от 05.03.2001г. Тем самым ответчик в процессе рассмотрения дела признал полное пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 85400 кв,м. расположенный по адресу: <адрес> ( т.2 л.д. 10, 14-16).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 27.01.2023 г. к производству суда принято уточненное исковое заявлениепредставителя истца ФИО7 ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная компания» о признании недействительными результатов кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании недействительными, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1214600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1214600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.К участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники земельных долей - участники долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, из которого образован спорный земельный участок с кадастровым номером №,подавших заявления о выделе земельных долей, а впоследствии подписавших договора купли- продажи земельных долей № 1080-Ц от 21.03.2014 г. и № 1116-Ц от 12.06.2014 года с ООО « ЦЧ АПК» Б.М.С., ФИО8, ФИО9, Г.В.И., Г.Т.Е., Е.Г.И., ФИО11, ФИО5, Ж.В.С., ФИО12, К.В.И., ФИО14, М.В.А., ФИО15, ФИО16, П.Е.И., ФИО18, ФИО19, С.М.Ф., Ф.В.И., ФИО21, ФИО22, ФИО4(т.2 л.д.38-41).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 21.02.2023 г. произведена замена ненадлежащих (умерших) ответчиков Б.М.С., С.М.Ф., Г.В.И., Е.Г.И., Ж.В.С., М.В.А. на надлежащего – Российскую Федерацию в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области; Г.Т.Е. на ФИО10, К.В.И. на ФИО13, П.Е.И. на ФИО17,Ф.В.И. на ФИО20( т. 2 л.д. 181-185).

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 22.02.2023 г. представителем ответчика ФИО13 назначен в качестве представителя ответчика адвокат Мананникова Ю.Ю. (т.2 л.д. 199).

В судебном заседании истец ФИО7 не присутствовал, право предоставлять его интересы предоставил представителю ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО7 ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске. При этом указал, что04.10.2022г. определением Аннинского районного суда <адрес> назначена судебная землеустроительная экспертиза. Считает, что эксперт С.Д.П. не исследовал в полной мере материалы дела. Кадастровый паспорт земельного участка № от 05.03.2001г. содержит план земельного участка, в котором отображена графическая часть (чертеж земельного участка) и текстовая часть. В текстовой части отображены дирекционные углы и расстояние от точки до точки. Дирекционный угол показывает отклонение направления линий границ от принятой в данной местности прямоугольной системы картографических координат и позволяет определить точную геометрическую форму участка и вычислить его площадь. Также план содержит описание смежеств. Так от точки 1 до точки 2 - земли колхоза «Ленинский Путь», от 2 до 3 - земли сельхозартели «Восток», от 3 до 4-5-6-7-8-1 - земли сельхозартели «Артюшкино». Соответственно точка № - это граница земель колхоза «Ленинский Путь», сельхозартели «Восток» и сельхозартели «Артюшкино». Согласно картыкадастровой оценки земли, приобщенной к материалам дела, пересечение границ земель колхоза «Ленинский Путь» (кадастровый квартал №), сельхозартели «Восток» (кадастровый квартал №) и сельхозартели «Артюшкино» находится в северо- восточной части земель сельхозартели «Артюшкино» (кадастровый квартал №). В этой же части имеется схематичное обозначение границ земельного участка, подписанного «З.М.М.» При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № происходит полное пересечение границ, что также подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6., подготовленного 25.032022г. Согласно вышеуказанному заключению на том месте, где должен быть земельный участок общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес>», в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером №(2 контур), общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок с касторовым, номером № является ранее учтенным, предоставленным в собственность З.М.М. 03.12.1999 года на основании постановления от 03.12.1999 года № 402, и имеет координатные границы, которые можно восстановить на местности согласно кадастровому паспорту земельного участка. Данная ошибка произошла в связи с неиспользованием кадастровым инженером при формировании долевой собственности СХА «Артюшкино» архивных данных (фонда данных),первоотводным документам и оценке кадастровой стоимости от 2005 г., в которой схематично указано местоположение земельного участка З.М.М., местоположение земельного участка определено контуром и подписано.Права истца нарушены вследствие постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № по площади совпадает с земельным участком, которой принадлежит истцу ФИО7 В судебном заседании кадастровый инженер пояснил, что две границы земельного участка, которые проходят по смежеству с площадью колхоза «Восток» полностью пересекают две границы, которые указаны в кадастровом паспорте, который был выдан З.М.М. В связи с тем, земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные разделом земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м., местоположение: <адрес>, в настоящее время отсутствует возможность уточнить границы, в связи с чем требования ФИО7 подлежат удовлетворению, так как это восстановит право истца ФИО7 и не нарушит право ответчика ООО «ЦЧ АПК», и лиц, которые в последующем были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков. Кроме того, в ходе рассмотрения данного гражданского дела установлено, что ответчики Ж.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Е.Г.И. – ДД.ММ.ГГГГ. На момент выдела земельного участка Ж.В.С. и Е.Г.И. были умершими, что подразумевает, что у лица, которому ранее были выданы доверенности, полномочия на предоставление их интересов отсутствовали. Доверитель не мог от их лица участвовать на общем собрании, в выделе земельного участка 2013 года, в принятии соглашения об определении долевой собственности земельного участка и в последующем заключать сделки по купле-продаже вт 2014 году, что говорит о недействительности совершенных сделок.

Представители ответчика ООО ««Центральная-Черноземная Агропромышленная компания» ФИО2, ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований. При этом указали, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ООО «ЦЧ АПК» образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок № образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/пАртюшкинское, в границах СХА «Артюшкино». При этом земельный участок истца с кадастровым номером № в соответствии с выпиской из ЕГРН образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в центральной части квартала №. Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Т.е. все участки, из которых в соответствии с данными ЕГРН образован земельный участок с кадастровым номером № относится к СХА «Восток», а не к СХА «Артюшкино». Кроме того, законом установлен срок исковой давности 3 года, течение срока исковой давности начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец ссылается на то, что поданный иск является негаторнымв соответствии со ст. 304 ГК РФ и на негосрок исковой давности не установлен. В данном случае земельный участок с кадастровым номером №, границы которого, по мнению истца, могут быть фактически определены на местности по указанным в старом кадастровом паспорте сведениям, находится фактически во владении ООО «ЦЧ АПК» с 2014 года, о чем истцу было известно. Негаторный иск может быть подан собственником или иным владельцем в соответствии со ст. 305 ГК РФ. При этом, в материалах дела отсутствуют сведения о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. В материалах дела имеется решение суда о признании за истцом права собственности, но нет данных, что указанное решение суда никем не было оспорено. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты. Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, истец не является собственником земельного участка, так как регистрация права собственности не была произведена.

Согласно письменных возражений представителя ответчика ООО «ЦЧ АПК» вывод представителя истца, что ответчик в процессе рассмотрения дела признал пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует действительности. Ответчик не признает пересечение границ. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не могут быть определены на местности.Эксперт ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» не ответил ни на один из поставленных вопросов, из чего можно сделать вывод, что определить по имеющимся в деле материалам местонахождение земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.Таким образом, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлено. Просил отказать у удовлетворении иска ФИО7 в полном объеме (т.2 л.д. 117).

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебном заседании не присутствовал, в письменных возражениях на исковое заявление просил исключить Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области из числа соответчиков.При этом указал, что в качестве основания для привлечения Территориального управления в качестве ответчика суд сослался на абз. 4 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ, так как ответчикам при жизни принадлежали доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>Однако выморочное имущество в виде земельного участка или долей в праве общей долевой собственности не относится к иному выморочному имуществу переходящему в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.Публично-правовым образованием, к которому в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ переходит в порядке наследования по закону рассматриваемое имущество, является администрация Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области. Территориальное управление не является и не может являться в силу закона стороной спорного правоотношения поскольку отсутствуют основания для приема в порядке наследования земельного участка ( т.2 л.д. 210-211).

Представитель ответчика ФИО13 адвокат Мананникова Ю.Ю. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, подтверждающих, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО7 пересекается с земельным участком, принадлежащим ответчику.Эксперт в своем заключении указал, что определить пересекаются ли границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в кадастровом паспорте, составленном в 2001 году, не представляется возможным, так как границы земельного участка согласно данного кадастрового плана указаны схематично, без привязки к местности (без координат). Просила в удовлетворении иска ФИО7 отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, при этом указали, что в 2012 году выдали доверенности ФИО26, которым от их имени в последующем были проведены сделки, в том числе по купле продаже принадлежащих им долей на земельный участок ООО «ЦЧ АПК». В настоящее время у них в собственности данные земельные доли отсутствуют.

Участвующий в деле в качестве третьего лица - кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании указал, что при межевании земельного участка ООО «ЦЧ АПК» в 2013 году кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка. Им не были учтены данные Росреестра о месте расположения земельного участка З.М.М., межевание которого проведено ранее. При межевании земельного участка кадастровый инженер должен был предусмотреть землеустроительные материалы, хранящиеся в Росреестре, так как имеется много ранее учтенных земельных участков, сведения о которых в электронном виде отсутствуютВ Росреестре имеются карты, и ведется учет земельных участков, в том числе имеется материал кадастровой оценки земли от 2005 года. Границы земельного участка, принадлежащего ФИО7 однозначно пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ООО «ЦЧ АПК». Когда определили узловую точку координат, которой является точка номер 2, при откладывании 1740 дирекционного угла и расстояние 422 м от точки номер 2 до точки номер 3, на схеме, происходит совпадение с линиями кадастровых кварталов, что подтверждает, что земельный участок ФИО7 (З.М.М.) находится именно на этом месте, т.е. граница квартала однозначно совпадает с земельным участком от точки 2 до точки 3 по дирекционному углу.

Согласно письменной позиции третьего лица - кадастрового инженера ФИО6 по делу, требования искового заявления подлежат удовлетворению. 10.02.2022г. решением Аннинского районного суда Воронежской области за ФИО7 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес> в порядке наследования после смерти З.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ 25.03.2022г. им подготовлено заключение по результатам проведенных работ по договору № на производство кадастровых работ от13.03.2022г. Согласно вышеуказанному заключению на том месте, где должен быть земельный участок общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес>, в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером №(2 контур), общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок с касторовым номером № является ранее учтенным, предоставленный в собственность З.М.М. 03.12.1999 года на основании постановления от 03.12.1999 года № 402, и имеет координатные границы, которые можно восстановить на местности согласно кадастрового паспорта земельного участка. Данная ошибка произошла в связи с неиспользованием архивных данных (фонд данных), при формировании долевой собственности СХА «Артюшкино». Кадастровый паспорт земельного участка№ 957 от 05.03.2001г. содержит план земельного участка,в котором отображена графическая часть (чертеж земельного участка) и текстовая часть. В текстовой части отображены дирекционные углы и расстояние от точки до точки. Дирекционный угол показывает отклонение направления линий границ от принятой в данной местности прямоугольной системы картографических координат и позволяет определить точную геометрическую форму участка и вычислить его площадь. Также план содержит описание смежеств. Так от точки 1 до точки 2 - земли колхоза «Ленинский Путь», от 2 до 3 - земли сельхозартели «Восток», от 3 до 4-5-6-7-8-1 - земли сельхозартели «Артюшкино». Соответственно точка № — это граница земель колхоза «Ленинский Путь», сельхозартели «Восток» и сельхозартели «Артюшкино». Согласно карте кадастровой оценки земли, приобщенной к материалам дела, пересечение границ земель колхоза «Ленинский Путь» (кадастровый квартал №), сельхозартели «Восток» (кадастровый квартал №) и сельхозартели «Артюшкино» находится в северо-восточной части земель сельхоз артели «Артюшкино» (кадастровый квартал №). В этой же части имеется схематичное обозначение границ земельного участка, подписанного «З.М.М.» В процессе рассмотрения дела ответчик произвел раздел земельного участка с кадастровым номером № и образовал два земельных уча № и №. Земельный участок с кадастровым номером № и по площади, и по конфигурации идентичны с земельным участком, согласно кадастровому паспорту земельного участка № 957 от 05.03.2001г. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85400кв.м. расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м., местоположение: <адрес> ( т.2 л.д. 204-205).

Ответчики ФИО8, ФИО9,, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, их представителей, третьих лиц, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 5, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

В силу положений ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в частности межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу положений ч. ч. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам (ч. 10 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на земли является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут был пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечены действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельном участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя а сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участи при его образовании.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

Как следует из материалов дела, решением Аннинского районного суда Воронежской области от 10.02.2022 года за ФИО7 признано право собственности на земельный участок, общей площадью 85 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти З.М.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 8-10).

Данное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Данным решением установлено, что вышеуказанный земельный участок принадлежал З.М.М. на основании следующих документов.

30 января 1998 года нотариусом нотариального округа Воронежской области ФИО24 выдано на имя З.М.М. свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследство, на которое выдано свидетельство состояло из двух земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 5,4 га каждая, находившихся в <адрес>, принадлежавших Ж.А.М. и Ж.М.М..

20 января 1998 года выдано свидетельство на право собственности на землю №.

03 декабря 1999 года постановлением администрации Аннинского района Воронежской области № 402 З.М.М. предоставлен земельный участок, общей площадью 8,54 га пашни из земель <адрес> в собственность в счет земельных долей для ведения крестьянского хозяйства(т.1 л.д. 13).

05 марта 2001 года З.М.М. Комитетом по земельным ресурсам Аннинского района выдан кадастровый паспорт земельного участка № 957 и 30 марта 2001 года план земельного участка ( т.1 л.д. 11-12).

Земельный участок, общей площадью 85 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный 19.12.2005 года без установления границ (т.1 л.д. 21-24).

13.03.2022г. представителем ФИО7 ФИО1 с ИП ФИО6 (кадастровым инженером) заключен договор № 6 на производство кадастровых работ с подготовкой отчетной документации-изготовление межевого плана земельного участка с кадастровым № ( т.1 л.д. 14).

25.03.2022 г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлено заключение по результатам проведенных работ на основании договора от 13.03.2022 года ( т. 1 л.л.15).

Согласно вышеуказанному заключению кадастрового инженера ФИО6 на том месте, где должен быть земельный участок общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес> в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером №(2 контур), общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>». Участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, предоставленный в собственность З.М.М. 03.12.1999года на основании постановления от 03.12.1999 года № 402 и имеет координатные границы, которые можно восстановить на местности согласно кадастрового паспорта земельного участка. Данная ошибка произошла в связи с неиспользованием архивных данных (фонд данных), при формировании долевой собственности СХА «Артюшкино».

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей- участников долевой собственности на земельный участок с исходным кадастровым номером 36:01:0000000:455, расположенный по адресу: <адрес> от 10.10.2013 года утвержден проект межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей собственников из земельного участка с кадастровым №, согласно которому образованы два земельных участка общей площадью 2550000 кв. м (1250000 кв. м и 1300000 кв.м), расположенных <адрес>» (т.1 л.д.77-83).

От имени участников долевой собственности, подавших заявление о выделе земельных долей выступал уполномоченное лицо К.К.А. (т.1 л.д.34-40).

Соглашением от 11 марта 2014 года, составленным К.К.А., представителем собственников земельных участков, выделенных в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения бывшей СХА «Артюшкино», находящихся у них в общей долевой собственности, в соответствии с материалом межевания 2013 года был образован земельный участок площадью 1300000 кв.м., кадастровый номер №, местоположение: <адрес>»( т.1 л.д.41-47).

Согласно договору купли продажи № 1080-Ц от 21 мая 2014 года К.К.А., действующий по доверенностям от имени Б.М.С. ФИО8, Г.А.П.., Г.В.И.., ФИО28, Е.Г.И. ФИО11, ФИО5, Ж.В.С., ФИО12,, К.В.И. ФИО14, М.В.А.., ФИО15, ФИО29, П.Е.И. ФИО18, ФИО19, С.М.Ф.., Ф.В.И. ФИО21, и ООО «ЦЧ АПК» заключили договор купли-продажи 23/ 26 земельных доли в праве общей долевой собственности от земельного участка общей площадью 1300000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 48-54).

Согласно договору купли продажи № 1116-Ц от 12 июня 2014 года К.К.А., действующий по доверенностям от имени Ф.В.М., Ф.Н.В., и ООО «ЦЧ АПК» заключили договор купли - продажи 3/ 26 земельных доли в праве общей долевой собственности от земельного участка общей площадью 1300000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.55-57).

Согласно записи акта о смерти Ж.В.С. № от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.177).

Согласно копию записи акта о смерти Е.Г.И. № от ДД.ММ.ГГГГ, Е.Г.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.177-178).

Таким образом, на момент выдела земельного участка кадастровым номером 36:01:0750006:83 в 2013 году, а также при совершении последующих сделок, в том числе сделки по купле-продаже принадлежащих Е.Г.И. и Ж.В.С. долей в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:01:0000000:455 от ДД.ММ.ГГГГ года Ж.В.С. и Е.Г.И. являлись умершими.

При таких обстоятельствах у доверителя К.К.А. отсутствовали полномочия по представлению их интересов, совершать юридические действия от их лица, т.е. вышеуказанные сделки совершены с участием умерших лиц, лицом не уполномоченным на совершение сделок.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 09.12.2013 года без установления границ земельного участка, был образован из земельного участка с кадастровым номером № ( т. 1 л.д. 16-20).

10.07.2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации права собственности ООО «Центрально- Черноземная агропромышленная компания» на земельный участок с кадастровым номером № ( т.1 л.д. 20).

Постановлением Администрации Аннинского муниципального района Воронежской области № 609 от 04.12.2019 года утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, общей площадью 13000000 кв.м., адрес : <адрес> ( т.1 л.д. 94-101).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.06.2022 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Центрально-Черноземная агропромышленная компания».

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.12.2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>» снят с кадастрового учета 24.10.2022 в связи с разделом на два земельных участка № и №:285 ( т.1 л.д. 234-240).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.12.2022 г. земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадью 85400 кв.м, расположен по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 241).

В судебном заседании установлено, что конфигурация, размер и местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с конфигурацией, размером и местоположением земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка № 957 от 05.03.2001г.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области от 04.10.2022г. для разрешения вопроса о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 согласно координатному описанию о местоположении данного участка, указанному в кадастровом паспорте земельного участка, составленном в 2001 году, наличия пересечений земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ЦЧ АПК» с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7, назначена судебная землеустроительная экспертиза ( т.1 л.д. 179-181).

В ходе проведенных исследований, экспертом ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России составлено заключение№ 7591/6-2 от 08.12.2022 г., согласно которому, согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: сельхозартель «Артюшкино» №957 от 05.03.2001 площадь исследуемого земельного участка составляет 8,54 га в границах: с северной стороны - 191,26м.; с восточной стороны - 422,09м.; с южной стороны - 183,61м.; с западной стороны - 165,87м., 91,98м., 117,48м., 70,03м., 78,75м. Границы земельного участка согласно, кадастрового плана указаны схематично, без привязки к местности (без координат), в связи, с чем установить на местности границы земельного участка с кадастровым номером №,согласно кадастрового плана земельного участка, не представляется возможным. Исходя из выше изложенного определить пересекаются ли границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, указанными в кадастровом паспорте, составленном с 2001 году, не представляется возможным, так как границы земельного участка согласно данного кадастрового плана указаны схематично, без привязки к местности (без координат). Согласно публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из трех участков №, №, №. При сравнении границ,согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу: сельхозартель «Артюшкино» №957 от 05.03.2001 и публичной кадастровой карты, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не соответствует линейным размерам и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 207-214).

Оценивая изложенные доказательства, суд руководствуется положениями ст. 67 ГПК РФ, согласно которой никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).

Исходя из изложенного, решая вопрос о фактическом местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7, наличия пересечений земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «ЦЧ АПК» с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО7, суд отдает предпочтение заключению кадастрового инженера ФИО6 от 25.03.2022 г. по следующим основаниям.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 25.03.2022 г. на месте, где должен быть земельный участок общей площадью 85400 кв.м., кадастровый номер № местоположение: <адрес> в настоящее время расположен земельный участок с кадастровым номером №(2 контур), общей площадью 1300000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, предоставленный в собственность З.М.М. 03.12.1999года на основании постановления от 03.12.1999 года № 402 и имеет координатные границы, которые можно восстановить на местности согласно кадастрового паспорта земельного участка. Данная ошибка произошла в связи с неиспользованием архивных данных (фонд данных), при формировании долевой собственности СХА «Артюшкино» ( т.1 л.д. 15).

Эксперт ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» ФИО25 на поставленные судом вопросы не ответил, сославшись на то, что в кадастровом паспорте земельного участка №957 от 05.03.2001 г. границы земельного участка согласно, кадастрового плана указаны схематично, без привязки к местности (без координат).

Эксперту для производства экспертизы судом были направлены материалы настоящего гражданского дела, сведения о координатном описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, землеустроительное дело № 18 по установлению границ и изготовлению планов земельных участков общей долевой собственности граждан в пределах границ СХА «Артюшкино» Аннинского района Воронежской области, материалы по уточнению проекта перераспределения земель и выдаче свидетельства направо владения, пользования землей ТОО «Артюшкинское» Аннинского района Воронежской области; землеустроительное дело № 693 (материалы по уточнению проекта перераспределения земель и выдаче свидетельства на право владения, пользования землей колхоза «Восток» Аннинского района Воронежской области.

Суд считает, что эксперт при проведении исследования не исследовал в полной мере материалы дела, а также вышеуказанные документы, выезд на местность не осуществил, не учел следующее.

Кадастровый паспорт земельного участка принадлежащего З.М.М. (ФИО7) №957 от 05.03.2001г. содержит план земельного участка, в котором отображена графическая часть (чертеж земельного участка) и текстовая часть ( т. 1 л.д. 11-12).

В текстовой части плана отображены дирекционные углы и расстояние от точки до точки.

Дирекционный угол показывает отклонение направления линий границ от принятой в данной местности прямоугольной системы картографических координат и позволяет определить точную геометрическую форму участка и вычислить его площадь.

Кроме того, план земельного участка содержит описание смежеств. Так от точки 1 до точки 2 - земли колхоза «Ленинский Путь», от 2 до 3 - земли сельхозартели «Восток», от 3 до 4-5-6-7-8-1 - земли сельхозартели «Артюшкино».

Соответственно точка № 2 - это граница земель колхоза «Ленинский Путь», сельхозартели «Восток» и сельхозартели «Артюшкино».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка пересечение земель трех колхозов: колхоза «Ленинский путь», сельхозартели «Восток», сельхозартели «Артюшкино» является точка № 2 в кадастровом паспорте земельного участка.

Если взять точку № 2 за основу, то дирекционный угол является прямой линией от точки №2 до точки №3 с углом 1740 на протяжении 422м., от точки № 3 до точки №4 с углом 3650 на протяжении 183 м, от точки № 4 до точки №5 с углом 3540 на протяжении 165 м,, то таким образом возможно достоверно определить местоположение земельного участка ФИО7

Согласно скриншотов кадастровых карт, сделанных с официального сайта кадастровой карты «Роскарты», колхоза «Ленинский путь» (кадастровый квартал 36:01: 0750001), сельхозартели «Восток» (кадастровый квартал 36:01:0750005), сельхозартели «Артюшкино» (кадастровый квартал 36:01:0750006), карте кадастровой оценки земли, пересечение границ земель колхоза «Ленинский Путь», сельхозартели «Восток» и сельхозартели «Артюшкино» находится в северо- восточной части земель сельхозартели «Артюшкино» (кадастровый квартал 36:01:0750006) ( т.1 л.д. 231-233).

Именно в этой части, согласно проекту внутрихозяйственного землеустройства СХА « Артюшкино Аннинского района за 1999 год, имеется схематичное обозначение границ земельного участка, обозначенного «З.М.М.»( т. 1 л.д. 153-155).

В схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, имеется описание смежеств земельного участка, определены все точки данного земельного участка, указанные на местности с указанием протяженности линий от точки до точки и дирекционным углом ( т.1 л.д. 230).

Если сопоставить данную схему, с кадастровым кварталом, то также можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером 36:01:075006:83 пересекается с границами земельного участка №, что подтверждается вышеуказанным заключением эксперта ФИО6 от 25.03.2022 г.

Все выводы эксперта основываются исключительно на отсутствии в кадастровом паспорте земельного участка №957 от 05.03.2001 г. границ земельного участка, что согласно, кадастрового плана указаны границы земельного участка указаны схематично, без привязки к местности (без координат).

Заключение, подготовленное экспертом ФБУ «ВРЦСЭ» судом не принимается по вышеизложенным основаниям.

Суд приходит к выводу, что кадастровый инженер ФИО6 при составлении вышеуказанного заключения учел сведения, позволяющие установить местоположение земельных участков истца (№) и ответчика (№), в том числе план земельного участка, предоставленного З.М.М. с учетом описания границ земельного участка в виде дирекционных углов и расстояний между точками, описание смежеств земельных участков, что позволило определить точную геометрическую форму участка с кадастровым номером № и вычислить его площадь, и сопоставить с границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем суд заключение, составленное кадастровым инженером ФИО6 находит относимым, допустимым и достоверным доказательством.

При образовании земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году кадастровым инженером ФИО30 не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в собственности З.М.М. земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, при межевании земельного участка допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведениюземлеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, которым впоследствии присвоен кадастровый номер №, ранее сформированного объекта землеустройства, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 85400 кв.м., принадлежащего правопредшественнику истца ФИО7 З.М.М.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (ч. 1 ст. 45 Федерального закона N 221-ФЗ).

Аналогичные положения воспроизведены в ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно положениям ст. 7названного Федерального закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости ; реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов;

Реестры Единого государственного реестра недвижимости, кадастровые карты, перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Как было указано ранее, земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет со статусом "ранее учтенный" без установления границ. При этом в составе выданного правопредшественнику ФИО7- З.М.М. кадастрового паспорта земельного участка, площадью 8,54 га,, имеется план земельного участка, содержащий описание смежеств его границ, в нем определены все точки данного земельного участка, указанные на местности с указанием протяженности линий от точки до точки и дирекционные углы и сведения данного плана имелись кадастре недвижимости согласно Проекту внутрихозяйственного землеустройства СХА «Артюшкино» Аннинского района Воронежской области за 2005 год ( т.1 л.д.153-155).

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № в межевом плане земельного участка допущена ошибка, которая впоследствии была воспроизведена в государственный реестр недвижимости.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Обращение ФИО7 в суд с иском было вызвано необходимостью восстановления права владения принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Поскольку результаты межевания земельного участка с кадастровым № являются недействительными, сведения об его границах подлежат исключению из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости).

При этом в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №,были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, подлежат исключению из кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и сведения об описании местоположения границ данных земельных участков.

Суд с учетом выявленных нарушений при межевании принадлежащего ООО « ЦЧ АПК»земельного участка, поставленного на кадастровый учет, нарушений связанных с оформлением сделок неуполномоченным лицом, установив наложение границ на принадлежащий З.П.НБ. земельный участок с кадастровым номером №, пришел к выводу о нарушении права истца и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными.

При этом в силу норм действующего законодательства ООО « ЦЧ АПК» не лишен права уточнить границы принадлежащего ему земельного участка с установлением в определенном законом порядке координат характерных точек (Х,Y) принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, у ООО « ЦЧ АПК» сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем суд признав незаконными результаты межевания земельных участков, полагает, что надлежащим способом восстановления нарушенного права собственности истца будет является признание права собственности ООО «ЦЧ АПК» на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1214600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, образованных из исходного земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» обратилось в суд с заявлением об оплате расходов на проведение землеустроительной экспертизы по данному делу, указывая, что на основании определения Аннинского районного суда Воронежской области от 04.10.2022 года было подготовлено и направлено экспертное заключение № 7591/6-2 от 08.12.2022 года.

В заявлении ФБУ «ВРЦСЭ» указывает, что расходы за проведение экспертизы составили 42448 рублей (т.1л.д. 215).

Расходы за производство экспертизы сторонами оплачены не были.

Ходатайство ФБУ «ВРЦСЭ» об оплате расходов на проведение экспертизы в сумме 42448 рублей подлежит удовлетворению.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно статье 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

В соответствии со статьей 95 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные). Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Положения части первой статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривают обязанность эксперта дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд.

Таким образом, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены и фактически подтверждены документально, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Согласно определению Аннинского районного суда Воронежской области от 04 октября 2022 года разрешен вопрос о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы. На ответчика ООО « ЦЧ АПК» возложена обязанность оплатить расходы за производство судебной землеустроительной экспертизы ( т.1 л.д. 1179-181)

На основании указанного определения суда ФБУ «ВРЦСЭ» было подготовлено и направлено в суд экспертное заключение № 7591/6-2 от 08.12.2022 года (т.1 л.д.209-214).

Заявитель указывает, что до настоящего времени расходы за экспертизу не возмещены.

С учетом того, что указанные расходы экспертному учреждению возмещены не были, они подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца ФИО7 полностью удовлетворены, расходы по оплате экспертизы в сумме42448 рублей, подлежат взысканию с ответчика ООО « ЦЧ АПК».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1300000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1214600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 85400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1214600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Центральная-Черноземная Агропромышленная Компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» расходы по проведению экспертизы в сумме 42448 (сорок две тысячи четыреста сорок восемь) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.