Дело № 2–490/2025

УИД09RS0005-01-2025-000440-82 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 года с.Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кичи-Балыкского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кичи – Балыкского сельского поселения и просит признать право собственности на объект недвижимости, при этом ссылается на то обстоятельство, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК ПЗ «Схауат» и ФИО1 (истец), ей передан объект недвижимости – склад, площадью 198,9 (уточненная площадь) кв.м., по адресу: <адрес>», стоимостью в 93 000 рублей, которые она внесла в кассу СПК ПЗ «Схауат».

В связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, то, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи с ликвидацией СПК ПЗ «Схауат».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель истца ФИО2, не явился, направив письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика - администрации Кичи-Балыкского сельского поселения ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 164 (п.1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьями 554- 555 ГК РФ определены существенные условия договора продажи недвижимости, а именно о предмете договора и о цене недвижимого имущества. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК ПЗ «Схауат» и ФИО1, последней передан объект недвижимости – склад, площадью 198,9 (уточненная площадь) кв.м., по адресу: <адрес>

Истец согласно договору внесла в кассу СПК ПЗ «Схауат» денежные средства в сумме 93 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован, а, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи с ликвидацией СПК ПЗ «Схауат» от ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду, заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - склад, площадью 198,9 кв.м. по адресу: <адрес>», истцом ФИО1 внесены на основании квитанции к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 93 000 рублей, в кассу организации (л.д.7-8, 22).

Суду представлен технический план здания - который содержит в себе все основные характеристики объекта недвижимости, состоит из текстовой и графической частей, а также в техническом плане имеются сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчётах, описание местоположения объекта недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о части (частях) объекта недвижимости, характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении, заключение кадастрового инженера.

Также технический план содержит в себе схему геодезических построений, схему расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке, чертёж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости), план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (л.д.9-21).

В силу статей 130- 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно нормам вышеуказанного законодательства и ФЗ -122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» действовавшим на тот период времени право на отчуждаемый объект надлежащим образом свое право собственности не проводил государственную регистрацию, кроме как в судебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

В связи с тем, что СПК – ПЗ «Схауат» ликвидировано, ответчиком по делу указана администрация Кичи-Балыкского сельского поселения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что договор фактически исполнен сторонами, имущество находится во владении истца, денежные средства за приобретенный объект переданы, наличие спора о праве иных лиц на указанное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кичи-Балыкского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать действительным и заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты>» и ФИО1 на обхъект недвижимости - склад, площадью 198,9 кв.м., по адресу: <адрес>». Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №, выдан Отделом ОФМС России по КЧР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №), право собственности на объект недвижимости – склад, площадью 198,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд КЧР в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.

Председательствующий: