Дело № 2-3006/2025

УИД-66RS0003-01-2025-001744-89

Мотивированное решение изготовлено 26.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 12 мая 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при помощнике судьи Меньщикове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "СЗ "Горжилстрой"о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 14.07.2023 между ФИО1 и ООО "СЗ "Горжилстрой"заключен договор участия в долевом строительстве № 104, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить объект «односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями (1А по ПЗУ), 1 этап строительства по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Ботаническая-Мира-Гагарина-Первомайская, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства: квартиру со строительным номером № 104, приведенной площадью 73,55 кв.м., в срок не позднее 24.11.2024. Стоимость объекта по договору оплачена истцом. Объект был введен в эксплуатацию 13.12.2024, квартире присвоен № 104 ул. Ботаническая 22. В соответствии с п.2.1 договора его цена рассчитывается исходя из общей приведенной площади квартиры и составляет 144200 рублей за 1 кв. м. Общая приведенная площадь переданной квартиры меньше фактически оплаченной на 2,87 кв. м. В адрес ответчика 03.02.2025 истцом направлена претензия, однако оставлена без удовлетворения. Между истцом и ответчиком было подписано соглашение о добровольном досудебном удовлетворении требований истца в срок до 30.03.2025, однако ответчик соглашение не исполнил. На основании изложенного просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 413854 рубля.

Определением суда к производству суда приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 367710 рублей.

Истец в судебном заседаниина доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивала, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 14.07.2023 между ФИО1(участник) и ООО "СЗ "Горжилстрой" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 104, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц организовать и построить (создать) объект: «односекционный жилой дом со встроенными офисными помещениями (1А по ПЗУ) - 1 этап строительства, подземная автостоянка в осях 1/1-1/2/А-Н и 1/2-1/7/В/1-Л/1 – 2 этап строительства», расположенный по адресу: г. Екатеринбург, в границах улиц Ботаническая-Мира-Гагарина-Первомайская в Кировском районе и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру, указанную в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется внести денежные средства на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договор, принять квартиру после ввода объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по оплате в полном объеме(п.1.1).

Характеристики квартиры: секция 1 А, количество комнат – 2, этаж – 16, строительный номер 104, площадь – 73,55 кв. м.(п.1.2).

Цена одного квадратного метра общей приведенной площади квартиры составляет 144200 рублей за квадратный метр(п.2.1).

Согласно пункту 2.2 договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником, составляет 10605910 рублей и определяется сторонами как произведение размера общей проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.2 договора, и стоимости 1 кв.м. площади квартиры, указанной в пункте п.2.1 договора.

Стороны согласовали допустимый предел изменения общей площади жилого помещения (квартиры), изменения предусмотрены в случае отклонения общей площади жилого помещения по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2 договора, на 1 кв.м и более. В данном случае стороны осуществляют перерасчет цены договора в сторону увеличения или уменьшения, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в п.2.1 договора. Доплата за увеличение площади квартиры или возврат участнику денежных средств, в случае уменьшения площади квартиры, производится в 10-дневный срок с момента получения участником уведомления об изменении площади квартиры заказным письмом или лично (п.2.12.)

Истец свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой (л.д. 20).

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договора участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства приналичии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения, находящегося по адресу: <...>, составляет 68,1 квадратных метров, собственником квартиры является ФИО1 Согласно экспликации к поэтажному плану квартиры общая площадь квартиры составляет 68.1 кв.м., площадь лоджии – 2,9, итого 71 кв.м.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что площадь с учетом лоджии/балкона с коэффициентом 1 составляет 73,55 квадратных метров.

04.02.2025 истец направила ответчику претензию с требованием о возврате суммы неосновательного обогащения.

20.02.2025 между ООО «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключено соглашение к договору №104 участия в долевом строительстве от 14.07.2023, по которому стороны согласовали допустимый предел изменения общей площади жилого помещения, изменения предусмотрены в случае отклонения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в пункте 1.2 договора №104 участия в долевом строительстве от 14.07.2023, на 2, 77 м2, в данном случае стороны осуществляют перерасчет цены договора в сторону увеличения или уменьшения, исходя из стоимости одного квадратного метра, определенной в пункте 2.1 указанного договора, стороны согласовали, что на момент подписания соглашения общая приведенная площадь объекта долевого строительства рассчитывается следующим образом: при расчете общей приведенной площади квартиры учитываются все помещения, входящие в состав квартиры, в т.ч. площадь лоджии/балкона с коэффициентом 0, 5, общая приведенная площадь объекта долевого строительства составляет 73, 55 кв.м., ответчик обязался возвратить излишне уплаченную денежную сумму в размере 399434 рубля в срок до 31.03.2025.

До настоящего времени денежные средства истцу не выплачены, доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Исходя из изложенного, истец имеет право на возврат излишне уплаченных денежных средств по договору.

Согласно расчету истца, сумма излишне уплаченных денежных средств составляет 367710 рублей ((73,55-71=2,55)*144 200=367 710). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 367710 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 11 692 рубля 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требованияФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) денежные средства в размере 367710 рублей.

Взыскать собщества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Горжилстрой» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 11692 рубля 75 копеек.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова