Дело N 2-4019/2023

УИД: 26RS0..............-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года. Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-4019/2023 по иску ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартира N 2, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной в жилом доме площадью 170,1 кв.м., по адресу: ..............,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского муниципального округа .............., в обоснование которого указал, что примерно в 1992 году его отцу - ФИО1, как работнику совхоза "Минераловодский", была предоставлена квартира N 2 в жилом доме, расположенном по адресу: .............. N 27.

С этого времени по настоящее время ФИО3 проживает в данной квартире, зарегистрирован по постоянному месту жительства в ней с ...............

Отец ФИО1 умер ...............

В соответствии со справками о принадлежности домовладения и земельного участка, выданными Ульяновским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа .............., в похозяйственной книги N 8 Ульяновского сельсовета, имеются следующие сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: ..............: квартира N 1 (лицевой счет <***>), собственник ФИО2 (умер), на основании договора купли - продажи квартиры от ..............; квартира N 2 (лицевой счет ..............), собственник СПК "Минераловодский".

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Минераловодский" (СПК "Минераловодский") прекратил деятельность .............. в связи с ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, выписка из единого государственного реестра юридических лиц прилагается.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объекты недвижимости, расположенные по адресу: .............. (жилой дом, квартиры, земельный участок).

Желая воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения и заключения договора приватизации жилого помещения, ФИО3 обратился в администрацию Минераловодского городского округа ...............

Согласно полученному ответа из Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. следует, что в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа квартира N 2, расположенная по адресу: .............. не значится.

По какой причине СПК "Минераловодский" при ликвидации не передал жилой фонд в муниципальную собственность неизвестно.

В связи со сложившейся ситуацией ФИО3 вынужден обратиться в суд.

Поскольку жилой дом, состоящий из двух квартир, на кадастровом учете не состоит, ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой был подготовлен технический план здания, согласно которого жилой дом, находящийся по адресу: .............., Минераловодский городской округ, .............., имеет площадь 170,1 кв.м., и состоит из квартиры N 1, площадью 86,6 кв.м., и квартиры N 2, площадью 83,30 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ............... 27. Здание представляет собой многоквартирный дом, в котором расположены квартиры N 1 и N 2, права на которые не зарегистрированы. Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 170,1 кв.м. Информация в разделе "План здания, сооружения, план этажа" в части квартиры N 1 отображена на основании сведений поэтажного плана от ...............

Кроме технического плана здания (жилого дома), кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен технический план помещения (квартиры N 2), согласно которого площадь квартиры N 2 составляет 83,30 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения (квартиры N 2), расположенного в многоквартирном доме по адресу: .............., Минераловодский городской округ, ............... Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 83,30 кв.м. Технический план подготовлен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. N П/0082 ("Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"), Федерального Закона от .............. N 404-ФЗ, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. N П/0393.

Поскольку ФИО3 с 1999 года по настоящее время проживает в квартире N 2, площадью 83,3 кв.м., расположенную в жилом доме, площадью 170,1 кв.м., по адресу: ............... Минераловодский городской округ, ..............; несет бремя по её содержанию; в бесплатной приватизации жилой площади никогда не участвовал, считает, что он имеет право на признание за ним права собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

О собственнике квартиры N 1, расположенной в вышеуказанном жилом доме, известно следующее, что ФИО2 умер .............., согласно сведениям из реестра наследственных дел, нотариусом Минераловодского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело N 18/2018.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартира N 2, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной в жилом доме, площадью 170,1 кв.м., по адресу: ...............

Истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8, а также представитель ответчика администрации Минераловодского муниципального округа .............. надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представители третьих лиц – Управление имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа .............. и Управления Росреестра по .............., также извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, и не просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 1 Закона РФ N 1541-1 от .............. "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон "О приватизации") приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона "О приватизации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьёй 6 Закона "О приватизации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьи 11 Закона "О приватизации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении N 373161 от .............. года

Примерно в 1992 году ФИО1, как работнику совхоза "Минераловодский", была предоставлена квартира N 2 в жилом доме, расположенном по адресу: .............. N 27.

Также как установлено судом и следует из материалов дела, с этого времени по настоящее время в спорной квартире проживает истец ФИО3, и зарегистрирован по постоянному месту жительства в ней с ...............

Из представленного истцом свидетельства о смерти серии <...> от .............. следует, что ФИО1 умер .............., о чем .............. составлена актовая запись о смерти N 76.

Согласно справке о принадлежности домовладения и земельного участка, выданными .............. N 17-13/152 и .............. N 17-13/196 Ульяновским территориальным отделом по работе с населением управления по делам территорий администрации Минераловодского городского округа .............., следует, что в похозяйственной книги N 8 Ульяновского сельсовета, имеются следующие сведения о собственниках домовладения, расположенного по адресу: ..............: квартира N 2 (лицевой счет N <***>), собственник СПК "Минераловодский"; квартира N 1 (лицевой счет N 49), собственник ФИО2 (умер), на основании договора купли - продажи квартиры от ...............

Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц от .............. Сельскохозяйственный производственный кооператив "Минераловодский" (СПК "Минераловодский") прекратил деятельность .............. в связи с ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Из технического плана здания от .............., подготовленного кадастровым инженером ФИО5 помещения (квартиры N 2), следует, что площадь квартиры N 2 составляет 83,30 кв.м. Также в заключении кадастрового инженера указано, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения (квартиры N 2), расположенного в многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, .............., Минераловодский городской округ, ............... Основной характеристикой здания является общая площадь, которая составила 83,30 кв.м. Технический план подготовлен в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. N П/0082 ("Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"), Федерального Закона от .............. N 404-ФЗ, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. N П/0393.

Из сообщения Управления имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. N 226/05

установлено, что истец ФИО3 право бесплатной приватизации жилой площади, принадлежащей муниципальному жилищному фонду, не использовал.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом в статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от .............. N 1541-1 предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам право собственности на эти жилые помещения за органом муниципальной власти в установленном законом порядке не зарегистрировано, и в связи с чем, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до .............., фактически переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

При этом суд исходил из того, что в данном случае между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку ФИО3 на законных основаниях проживает по спорному адресу, жилое помещение было предоставлено его отцу как работнику предприятия, до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО3 обратился к ответчику с заявлением о заключении договора приватизации жилого помещения.

Согласно сообщению Управления имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа .............. от .............. N01-14/1097 следует, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Минераловодского городского округа, не значится.

При таких обстоятельствах требования истца, о признании за ним право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от .............. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО3 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартира N 2, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной в жилом доме площадью 170.1 кв.м., по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня его оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.