Решение по делу № 2-342/2023 от 12.05.2023 - о признании доли в праве общей собственности на квартиру и признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности.

Гражданское дело № 2-342/2023

УИД 27RS0015-01-2023-000324-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности на квартиру и признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности на квартиру и права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что ответчик в период брака с истцом приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 10 декабря 2003 года брак между истцом и ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке не производился. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст. 34 СК РФ). Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1,2 ст. 254 ГК РФ). Таким образом, Истцу принадлежит ? доля в праве общей собственности на Квартиру. С момента развода ответчик в Квартире не проживал, снялся с регистрационного учета, вывез свои вещи и с новой семьей выехал за пределы Ванинского района. На протяжении более 19 лет Ответчик не интересовался судьбой своего имущества, бремя его содержания не нес, попыток вселиться не предпринимал. Фактически ответчик утратил интерес к данному объекту недвижимости, поскольку устранился от владения и пользования им и не принял никаких мер по его содержанию. Местонахождение ответчика истцу не известно. После расторжения брака 10.12.2003 года и по настоящее время истец продолжает проживать в квартире и нести бремя ее содержания. Таким образом, Истец после развода, на протяжении более девятнадцати лет, владеет квартирой, как своей собственной. Истец на протяжении более девятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет Квартирой, как своей собственной. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права пользования квартирой - договором купли-продажи квартиры и справкой о заключении брака № А-01012. За 19 лет личного непрерывного владения истцом объектом недвижимости ответчик не предъявил своих прав на спорное имущество. Споры в отношении владения и пользования объектом недвижимости со стороны третьих лиц не заявлялись. Следовательно, основание владения квартирой следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в квартире, хранил и хранит в ней свое имущество, а также использовал её в других личных целях. Непрерывность владения квартирой в течение всего срока приобретательной давности подтверждается штампом регистрации по места жительства в паспорте истца, выпиской из лицевого счета о зарегистрированных в квартире. Доказательствами владения «как своим собственным имуществом) является содержание объекта недвижимости, а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на ? долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит суд признать доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей собственности на квартиру, расположении - по адресу: <адрес>, равными, по ? у каждого.

Признать за ФИО1 право собственности 1/2 долю ФИО2 в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что квартиру она фактически получала сама, регистрацией сделки занимался бывший муж, она не знала, который сказал, что квартира её.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем суду сообщил в телефонограмме.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО4. В период брака ответчик ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационной надписью БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о расторжении брака I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут 10.12.2003 года. Раздел спорного имущества после расторжения брака истцом и ответчиком не производился. Как следует из копии паспорта истца ФИО1, выписке из лицевого счета № от 16.12.2022 г. и справке от 26.0.1.2023 г. ООО «Жилкомсбыт», истец с 14.08.1998 года зарегистрирована и проживает в приобретенной в период брака с ответчиком квартире, расположенной по адресу: <адрес> задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2023 года отсутствуют. Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.03.2023 г. № КУВИ-№ за ответчиком ФИО2 объекты недвижимости не зарегистрированы. Согласно телефонограмме, переданной специалистом Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю 27.03.2023 г. и ответа на запрос из Отдела ЗАГС Администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края от 23.03.2023 г. № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрированным по месту жительства/пребывания на территории Хабаровского края не значится, записи актов гражданского состояния о перемени имени и смерти ФИО2 отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд находит возможным признать доли сторон равными и признать за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 право на ? доли совместного имущества в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю квартиры ответчика в силу приобретательной давности, поскольку сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности, истец проживает в спорной квартире в связи с наличием у нее права на долю в этой квартире приобретенной в период брака с ответчиком, что не связано с отказом ответчика от права на квартиру.

Доводы истца о том, что на протяжении 19 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, производит оплату коммунальных платежей по содержанию имущества, не свидетельствуют о добросовестности владения спорным имуществом, поскольку истцу было достоверно известно о её правах на спорное имущество, приобретенное в браке с ответчиком.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей собственности на квартиру и признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Определить доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, по 1/2 доли каждому в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Стромилова Е.А.

Копия верна:

Судья: Стромилова Е.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023