дело № 2-150/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснотуранск 13 октября 2023 года

Краснотуранский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Швайгерта А.А.,

при секретаре Кривохижа А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения земельным участком в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, с учетом его уточнения, в котором просит установить юридический факт открытого, добросовестного и непрерывного владения им (заявителем) в силу приобретательной давности как своим собственным - земельным участком с кадастровым номером №, уточненной площадью 3381 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Требования заявителя ФИО1 мотивированы тем, что 06.05.2004 года ФИО2, мать заявителя ФИО1, приобрела у ФИО3 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> за 10000 рублей. Сделка по приобретению жилого дома была оформлена распиской, подписи продавца и покупателя в расписке удостоверены заместителем главы Салбинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края. В установленном законом порядке сделка оформлена сторонами не была, так как 25.11.2005 года ФИО3 умерла. Жилой дом и земельный участок приобретались ФИО4 для ее сына (заявителя) ФИО5, который с 2001 года зарегистрирован по месту жительства, проживает в жилой доме и использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Наследник ФИО6 -ФИО7, претензий относительно владения ФИО1 данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом не имеет. Таким образом, заявитель ФИО5 с 2001 года проживает в жилом доме, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, в течении более чем 15 лет никто претензий относительно владения и пользования земельным участком не предъявлял, что могут подтвердить свидетели. Установление факта владения земельным участком на праве собственности без судебного решения не представляется возможным. Это необходимо для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ним - заявителем.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1, действующий на основании доверенности № (л.д. 15-16) ФИО8 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Заявитель ФИО1 и заинтересованные лица ФИО7, Администрация Краснотуранского района Красноярского края, Администрация Салбинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю, ФИО9, ФИО10, ФИО2 и Гровер С.В. надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. Заинтересованные лица ФИО9, ФИО10 и Гровер С.В. в суд направили заявления в которых просили дело рассмотреть без их участия и не возражали против удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, на основании положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает другие имеющие юридическое значение факты.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Вступившее в законную силу решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, обязательно для органов, регистрирующих такие факты или оформляющих права, которые возникают в связи с установленным судом фактом.

Так, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" устанавливает, что в силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 01.10.1992 г. ранее был предоставлен на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается как пояснениями сторон, так и исследованными в судебном заседании свидетельством о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением Администрации Салбинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

06.05.2004 года между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2 (заинтересованное лицо) путем составления расписки о приобретении жилого дома, фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Из содержания указанной расписки о получении денежных средств следует, что ФИО3 продала вышеуказанный жилой дом за 10000 рублей. Подлинность подписей ФИО3 и ФИО2 удостоверена заместителем главы Салбинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края ФИО12

Согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы Салбинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (заявитель) зарегистрирован и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа данного Краснотуранским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного ответа № данного 05.07.2023 г. нотариусом Краснотуранского нотариального округа Красноярского края ФИО13 следует, что после умершей 25.11.2005 г. ФИО3 наследственное дело не заводилось. В реестре наследственных дел отсутствует информация о наследственных делах открытых после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеется информация о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах и описание земельного участка-отсутствует.

В соответствии с межевым планом от 05.11.2019 г., выполненного кадастровым инженером ФИО14, после уточнения границ площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 3 381 кв.м.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что с 60-х годв до 2006 г. постоянно проживала в <...>, а с 2006 г. часто ездит в гости к родственникам в указанный населенный пункт. Ей хорошо известна семья Шедько. Ей (свидетелю) достоверно известно, что с 2004 г. ФИО1 постоянно и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Этот участок расположен рядом с домом, где проживают родители ФИО1 Мать последнего и приобретала участок для сына (заявителя).

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает то, что в ходе судебного разбирательства нашёл свое подтверждение факт открытого, непрерывного и длительного (более 19 лет)владения и пользования заявителем ФИО1 земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. При этом владение данным объектом недвижимости ФИО5 является добросовестным, открытым и непрерывным.

Из поведения бывшего собственника земельного участка следует, что получив денежные средства за проданный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке находящимся в собственности продавца, подписав расписку о получении денежных средств за жилой, расположенный на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве собственности, и не проявляя о его судьбе никакого интереса в течение более 19 лет, предыдущий собственник и его наследники с очевидностью отказались от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени и полагая, что право собственности на объекты недвижимости перешло истцу.

В период с мая 2004 года по настоящее время требований и притязаний о правах собственности ни от прежнего собственника земельного участка, ни от наследников прежнего собственника, ни от третьих лиц не заявлялось, право в судебном порядке не оспаривалось.

На основании изложенного, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении юридического факта открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком как своим собственным в силу приобретательской давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении факта владения земельным участком в течение срока приобретательной давности-удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН №) в силу приобретательской давности как своим собственным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3381 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: судья А.А. Швайгерт

Мотивированное решение составлено 13.10.2023 года.