КОПИЯ

93RS0006-01-2025-003628-05

Дело № 2-3111/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Донецкая Народная Республика

г. Мариуполь 29 июля 2025 года

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Струнова Н.И.,

при помощнике судьи Преснаковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Жовтневого внутригородского района города Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к Управе Жовтневого внутригородского района города Мариуполя с вышеназванным исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, а именно на жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 39,5 кв.м.

В обосновании иска указала, что она является собственником жилого дома, обозначенного в плане лит. А-1, общей площадью – 39,5 кв.м., жилой площадью – 23,3 кв.м., с принадлежащими к нему постройками, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью – 0.0337 га, с целевым назначением – строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (приусадебный участок), участок расположен по адресу: <адрес> ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка, согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого, в Государственном реестре вещных прав было зарегистрировано прочее вещное право на данный земельный участок. Истцом, на вышеуказанном земельном участке, до 1992 года, за личные средства, самовольно, был выстроен жилой дом, обозначенный в плане лит. А-1, общей площадью – 39,5 кв.м., жилой площадью – 23,3 кв.м., с принадлежащими к нему постройками, расположенный по адресу: <адрес>. По указанному адресу ФИО1, совместно с членами своей семьи, постоянно проживала и была зарегистрирована с 1971 года. В 2020 году ФИО1 начала заниматься вопросом по узакониванию своего права собственности на вышеуказанный жилой дом. По результатам её обращений, Мариупольским городским советом вынесено решение «О предоставлении в аренду земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных строений и сооружений, на самовольно построенные в Левобережном, Кальмиусском, <адрес>х города», от ДД.ММ.ГГГГ №, в Приложении 3 к которому указана ФИО1, <адрес>, площадью – 0.0337 га, кадастровый №. Главным отделом Управления Госгеокадастра в Донецкой области в городе Мариуполе, истцу выдано Извлечение № от ДД.ММ.ГГГГ из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, необходимой для расчета арендной платы за вышеуказанный земельный участок. После, ДД.ММ.ГГГГ между Мариупольским городским советом и ФИО1, сроком на 10 лет, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, что было зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, что подтверждается извлечением о регистрации прочего вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, ДД.ММ.ГГГГ, был оформлен технический паспорт на вышеуказанный дом. С целью государственной регистрации права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в Департамент по работе с активами Мариупольского городского совета где была проведена государственная регистрация права собственности на основании п. 42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью государственной регистрации права собственности на квартиру истец обратилась с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об приостановлении государственной регистрации прав, где указано, что форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям Российской Федерации.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 39,5 кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности – ФИО2 уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представитель предоставила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца, поддержала заявленные требования в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Управы Жовтневого внутригородского района города Мариуполя, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные н иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно п. 42 Постановления Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 №1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» для государственной регистрации права собственности на индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, расположенные на территории сельских, поселковых, городских советов и которые закончены строительством до 5 августа 1992 года, подается документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, в том числе решение соответствующего совета о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность или сведения о передаче (предоставлении) земельного участка в пользование или собственность из похозяйственной книги.

Судом установлено, что согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., серии №, последняя с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно копии решения Мариупольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, которые самовольно выстроены в Левобережном, Кальмиусском, Центральном районах города», рассмотрен вопрос об утверждении технической документации по землеустройству касательно выделения земельных участков для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных построек и сооружений, которые самовольно построены, в Приложении 3 которого, числится ФИО1 с земельным участком площадью 0,0337 га, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно копии извлечения № от ДД.ММ.ГГГГ из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка, по заявлению ФИО1 была проведена оценка земельного участка, площадью – 337 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением 02.01 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), кадастровый №.

Согласно копии договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Мариупольским городским советом и ФИО1 заключен договор в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью – 0,0337 га.

Согласно копии извлечения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка площадью 0,0337 га, с кадастровым номером <данные изъяты>, зарегистрировано право аренды земельного участка, согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель – Мариупольский городской совет, арендатор – ФИО1

Согласно копии информационной справки от ДД.ММ.ГГГГ № о количестве зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах, выданной Управлением по оформлению паспортных документов и регистрации места проживания Департамента административных услуг Мариупольского городского совета, по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1

Технический паспорт на дом усадебного типа, расположенный по адресу: <адрес>, выдан ДД.ММ.ГГГГ на имя заказчика – ФИО1

Согласно копии извлечения из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 39,5 кв.м, зарегистрировано за ФИО1 на основании п.42 Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений Кабинета Министров Украины № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: 93:37:0010106:5174, расположенный по адресу: <адрес>, площадью – 337 кв.м, имеет вид разрешенного использования – индивидуальное жилое строительство.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного на имя истца, ей сообщено, что государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, приостановлена согласно п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Извлечение не является правоустанавливающим документом, а только подтверждает факт регистрации за заявителем права собственности.

Согласно ответа на запрос суда из ППК «Роскадастр» по ДНР № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике объекта недвижимости – жилого дома лит. А-1, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется, архивное дело не содержит правоустанавливающую документацию.

Суд учитывает, что город Мариуполь входит в состав Донецкой Народной Республики в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 29 ноября 2019 года № 72-IIНС «О государственной границе Донецкой Народной Республики», которым границы ДНР с Украиной, Российской Федерацией и ЛНР были установлены по административным границам бывшей Донецкой области Украины.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

В связи с этим, суд полагает, что факт освобождения города Мариуполь силами Российской Федерации и Донецкой Народной Республики в мае 2022 года, является общеизвестным и дополнительного доказывания не требует. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент возникновения, оформления и регистрации права собственности истцом в 2021 году, у нее не было объективной возможности оформить и зарегистрировать права собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: <адрес>, кроме как в порядке действующего на тот момент законодательства Украины, через действующие на тот момент органы государственной власти и местного самоуправления Украины.

С учетом изложенного, в соответствии с п. 42 Постановления Кабинета Министров Украины от 25.12.2015 №1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» суд приходит к выводу, что истцом были предприняты все необходимые меры для регистрации права собственности на вышеуказанный дом, в частности получено и предоставлено решение Мариупольского городского совета о предоставлении земельного участка в пользование согласно договора аренды земельного участка от 29.10.2020, о чем была произведена запись в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности предоставленных документов и добросовестности приобретения указанного права собственности ФИО1, и доказательств обратного суду не представлено.

Иное толкование фактических обстоятельств по делу умаляло бы конституционные права гражданина Российской Федерации ФИО1, что не соответствовало бы смыслу положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ), право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ), и политики социального государства, которая направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции РФ), поскольку конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. ст. 2 и 18 Конституции РФ).

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, а требование о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 39,5 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> к Управе Жовтневого внутригородского района <адрес> (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, на недвижимое имущество – жилой дом лит. А-1, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью – 39,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Н.И. Струнов

Решение принято в окончательной форме 29 июля 2025 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Председательствующий судья Н.И. Струнов