УИД 05RS0031-01-2022-011336-18

Дело № 2-4366/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 19.08.2022 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи – Магомедовой Х.М.

при секретаре судебного заседания – Исмаидловой Ф.Р.,

с участием истицы - ФИО1 М-З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 ФИО9 обратилась в Ленинский районный суд г. Махачкалы с иском к ФИО3 ФИО10 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры.

В обосновании иска указано, что 08.07.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор о купле-продаже квартиры площадью 38 кв.м., по адресу: РД,

Согласно п. 2 вышеуказанного предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора в срок не позднее 31.12.2015 года. Срок заключения Основного договора наступил, однако ФИО3, не заключил с истицей договор купли-продажи квартиры и перестал отвечать на телефонные звонки, по месту регистрации не проживает.

Ответчик не предпринял никаких действий для заключения основного договора, в связи с чем, по мнению истца, ответчик уклоняется от заключения основного договора.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, площадью 38 кв.м., находящейся по адресу: на условиях, согласованных в Предварительном договоре от 08.07.2015 г.

В судебном заседании истица ФИО1 М-З. поддержала заявленные требования и суду пояснила, что проживает в указанной квартире с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры. Ей не известно зарегистрировано ли право собственности на данную квартиру за ответчиком. С 2015 года она пытается зарегистрировать право собственности на квартиру, однако ответчик взятые на себя обязательства не исполянет.

Ответчик ФИО4, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. ст. 420, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 - 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Из материалов дела усматривается, что 08.07.2015 г. между ФИО3 и ФИО1 М-З. заключен предварительный договор, согласно которому ФИО3 обязался продать ФИО1 М-З., после оформления в собственность , находящуюся по адресу: »,

Согласно п. 2 стороны обязались до 31.12.2015 г. заключить договор купли-продажи квартиры с оформлением всех правоустанавливающих документов.

Из п. 3 указанного предварительного договора следует, что ФИО1 МС-З. выдала в качестве полной оплаты ФИО3 денежную сумму в размере 470.00 рублей в счет причитающихся с неё платеже по предстоящему договору купли-продажи квартиры. Передача суммы полной оплаты произведена полностью до подписания договора.

Доказательств заключения основного договора не имеется.

Истец считает, что при данных обстоятельствах, его право может быть восстановлено путем предъявления иска о регистрации перехода права собственности в порядке ст. 551 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, данная норма регулирует правоотношения при наличии заключенного договора купли-продажи.

Уклонение лица, заключившего предварительный договор влечет иные правовые последствия, предусмотренные ч. 5 ст. 429 ГК РФ, а именно: в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В рассматриваемом случае договор нельзя квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, так как предметом сделки купли-продажи по предварительному договору являются квартира, право собственности на которую за продавцом не зарегистрировано.

Кроме того, требование, предусмотренное ст. 551 ГК РФ, может быть удовлетворено, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что право продавца на квартиру не оформлено, данное имущество (квартира), указанное в предмете предварительного договора не принадлежит ответчику на момент рассмотрения дела, и не принадлежала на момент заключения предварительного договора. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры, площадью 38 кв.м., находящейся по адресу: , на условиях, согласованных в Предварительном договоре от 08.07.2015 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО11 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Махачкалы.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.08.2022 г.

Председательствующий Х.М. Магомедова