Дело № 2-5785/2025

УИД 93RS0001-01-2025-008187-76

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года Будённовский межрайонный суд г. Донецка в составе:

Председательствующего – судьи Радюк Е.В.,

При секретаре судебного заседания Матвиюке А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, суд, –

УСТАНОВИЛ:

В Буденновский межрайонный суд г. Донецка в интересах истца ФИО1, представляя её интересы по доверенности, обратилась представитель ФИО3 с иском, к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником 48/100 части жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию. 48/100 части спорного жилого дома состоят из: жилого дома лит. А-1; жилых пристроек лит. А1-1, А2-1, летней кухни - лит. Д,Л,М, сараи - лит. Г,Н,К, погреб - лит.Ж, уборные - лит. З,В, душ – лит. И, заборы 1-4, водопровод лит. II. Между истцом и ответчиком жилой дом фактически разделен и в пользовании истца находятся: часть жилого дома лит. А-1 (<адрес>), общей площадью 72,4 кв.м, состоящая из: пом. №, сени, площадью 12,0 кв.м; пом. №, жилая, площадью 14,9 кв.м; пом. № – жилая, площадью 12,2 кв.м; пом. № – санузел, площадью 5,8 кв.м; пом. № – прихожая, площадью 6,0 кв.м; пом. № – кухня, площадью 8,1 кв.м; пом. № – жилая, площадью 13,4 кв.м. В пользовании ответчика фактически находятся: часть жилого дома лит. А-1 (<адрес>), общей площадью 60,2 кв.м состоящая из: пом. № – сени, площадью 9,6 кв.м; пом. № – сени, площадью 3,8 кв.м; пом. № – жилая, площадью 14,5 кв.м; пом. № – жилая, площадью 18,2 кв.м; пом. № – жилая, площадью 10,4 кв.м; пом. № – тамбур, площадью 1,8 кв.м. Также в фактическом владении истца находятся следующие надворные постройки: лит. В – уборная; лит. Н – сарай. В фактичном владении ответчика находятся: лит. Г – сарай; лит. Д – летняя кухня; лит. Ж – погреб; лит. З – уборная; лит. И – душ; лит. Л – летняя кухня; лит. М – летняя кухня; лит. К – сарай; лит. I – замощение. Просит выделить истцу ФИО1 в натуре № доли в общем долевом имуществе жилого дома по адресу: ДНР, <адрес> а также надворные постройки: лит. В – уборная; лит. Н – сарай; прекратить право общей долевой собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Донецк Донецкой Народной Республики (л.д. 104).

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (л.д. 113).

Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела слушанием, либо заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в суд не направил, в связи с чем судом проведено рассмотрение дела в отсутствии представителя Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме, и не возражает против их удовлетворения (л.д. 114).

Представить третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике также в судебное заседание, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, не явился, подал суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица (л.д. 110-112).

При исследовании материалов дела судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверенного государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре под №, наследником по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Наследство, на которое выдано Свидетельство, состоит из: 48/100 части жилого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенного в <адрес>, на земельном участке 300 кв.м. Право собственности ФИО6 на № части домовладения зарегистрировано в КП Бюро технической инвентаризации <адрес> (л.д. 10).

Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адрес: <адрес>, собственник № части ФИО6, изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. А-1 фактически разделен на квартиры: <адрес> имеет общую площадь 60,2 кв.м, жилую площадь 43,1 кв.м; <адрес> имеет общую площадь 72,4 кв.м, жилую площадь 40,5 кв.м. Всего под домовладением – общая площадь 132,6 кв.м, жилая площадь 83,6 кв.м. Также, кроме жилого дома лит. А-1, расположены: А1-1 – жилая пристройка; А2-1 – жилая пристройка; лит. Г – сарай; лит. Д – летняя кухня; лит. Ж – погреб; лит. З – уборная; лит. И – душ; лит. В – уборная; лит. Л – летняя кухня; лит. М – летняя кухня; лит. Н – сарай; лит. К – сарай; заборы №; замощение I, водопровод II (л.д. 11-19).

ФИО7 и ФИО6 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, и после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Сергеева» (л.д. 9).

Согласно предоставленным ППК «Роскадастр» сведениям, домовладение по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, г.о. Донецк, <адрес>, внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, общая площадь 130,7 кв.м. Право на 48/100 доли в общей долевой собственности зарегистрировано правообладателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Третьей донецкой государственной нотариальной конторы ФИО4, реестровый № (л.д. 20-21).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка г. Донецка, Донецкой области, паспорт РФ № №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес> (л.д. 8).

Заключением №/т-25 от 02.10.2025г., составленного экспертом ФИО8, имеющего диплом о профессиональной переподготовке от 08.09.2023г., сертификат соответствия судебного эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ., стаж работы с 2003г., том числе экспертной деятельности, составляет 22 года, составленного по результатам определения возможности выдела в натуре № частей дома, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, из общей долевой собственности в самостоятельный объект недвижимости, установлено, что исследуемое общедолевое имущество состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом лит. А-1, № доли которого принадлежит заявителю ФИО1 и находится в её фактическом пользовании. Жилой дом лит. А-1 включает в себя следующие объекты:

- <адрес> (спорные 48/100 доли) находится в пользовании заявителя - пом. №, сени, площадью 12,0 кв.м; пом. №, жилая, площадью 14,9 кв.м; пом. № – жилая, площадью 12,2 кв.м; пом. № – санузел, площадью 5,8 кв.м; пом. № – прихожая, площадью 6,0 кв.м; пом. № – кухня, площадью 8,1 кв.м; пом. № – жилая, площадью 13,4 кв.м. общая площадь <адрес> составляет 72,4 кв.м, жилая площадь 40,5 кв.м, вспомогательная площадь 31,9 кв.м;

- <адрес>(52/100 доли) находится в пользовании у вторых совладельцев - пом. № – сени, площадью 9,6 кв.м; пом. № – сени, площадью 3,8 кв.м; пом. № – жилая, площадью 14,5 кв.м; пом. № – жилая, площадью 18,2 кв.м; пом. № – жилая, площадью 10,4 кв.м; пом. № – тамбур, площадью 1,8 кв.м. <адрес> составляет 60,2 кв.м, жилая площадь 43,1 кв.м, вспомогательная площадь 49,0 кв.м.

Также в фактическом владении ФИО1 находятся следующие сооружения: лит. В – уборная; лит. Н – сарай.

В фактическом владении второго совладельца находятся: лит. Г – сарай; лит. Д – летняя кухня; лит. Ж – погреб; лит. З – уборная; лит. И – душ; лит. Л – летняя кухня; лит. М – летняя кухня; лит. К – сарай; лит. I – замощение, лит. II – водопровод.

В ходе натурного исследования выявлен естественный допустимый износ конструкций и внутренней отделки исследуемого жилого дома в пределах 30%-40%. Выделяемая часть жилого дома с хозпостройками имеет отдельные вход/выход для каждого из совладельцев, как из самого жилого дома лит. А-1, так и за границы домовладения со стороны <адрес>.

На территории домовладения есть люк входящего водоснабжения. Учет воды расположен в доме для каждой части жилого дома.

На территории домовладения у заявителя и второго совладельца есть выгребная яма и коммуникации для сточных вод из их двух частей жилого дома.

На фасаде установлены отдельные учеты электроэнергии.

В каждой части жилого дома совладельцев осуществляется автономное отопление домов.

Состояние выделяемой части жилого дома оценивается как работоспособное и способное функционировать независимо от другой части домовладения и не нарушает права третьих лиц. Есть все необходимые функциональные помещения. Техническое состояние жилых домов при данном разделе позволяет дальнейшую его безопасную эксплуатацию согласно требованиям санитарно-технической и пожарной безопасности.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что выдел в натуре № доли жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: РФ, ДНР, г.о. Донецк, <адрес>, из общей долевой собственности в самостоятельный объект недвижимости, с учетом сложившегося порядка пользования с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм, обеспечивающих их последующую безопасную эксплуатацию в дальнейшем с присвоением почтового адреса и регистрацией в ГРН РФ, возможен (л.д. 22-50, 60-68).

Согласно заключению эксперта № от 09.10.2025г. рыночная стоимость 48/100 частей жилого дома, площадью 72,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет № руб. (л.д. 51-59)

В силу положений статьи ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, нормы законодательства определяют неразрывно связанные между собой права пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, однако исключительно при условии согласия всех остальных собственников, а также регламентирует право на выдел доли собственника из общего имущества для его дальнейшего независимого и беспрепятственного пользования, владения и распоряжения, при этом, исключая наличие ограничений указанных прав на имущество со стороны остальных собственников.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, устранятся выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

Согласно выводам эксперта, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного экспертом ФИО8, имеющему диплом о профессиональной переподготовке от 08.09.2023г., сертификат соответствия судебного эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре № доли жилого дома с хозпостройками, расположенного по адресу: РФ, ДНР, <адрес>, <адрес>, из общей долевой собственности в самостоятельный объект недвижимости, с учетом сложившегося порядка пользования с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм, обеспечивающих их последующую безопасную эксплуатацию, возможен.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натре участнику долевой собственности его доле в праве собственности, судом не установлена.

С учетом приведенных положений закона, заявленных истцом требований, обстоятельств дела, суд определяет возможность выдела из спорного домовладения между совладельцами ФИО1, собственника № части, и ФИО2, совладельца № части спорного домовладения, выделив ФИО1 № части домовладения, что фактически составляет <адрес>, по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

Удовлетворив требование ФИО1 в части выдела доли в натуре, нахождение её доли в общей собственности с ответчиком ФИО2, нарушает её право на осуществление дальнейших действий, связанных с распоряжением её доли. То есть прекращение общей долевой собственности необходимы для защиты и реализации прав истца на имущество, находящееся в общей долевой собственности, а также для исключения в дальнейшем угрозы нарушения и ограничения данных прав со стороны ответчика.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Следовательно, подлежит удовлетворению и требование истца в части прекращения права общей совместной собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права собственности на № доли жилого дома по <адрес>, в <адрес>, поскольку право истца реализовано путем регистрации права собственности на № доли спорного домовладения и внесения сведений о ней, как о правообладателе, в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 321 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>, <адрес>, паспорт РФ №, в натуре № доли домовладения по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, в которую входят:

- часть жилого дома лит. А-1, фактически составляющая <адрес>, и состоящую из: пом. №, сени, площадью 12,0 кв.м; пом. №, жилая, площадью 14,9 кв.м; пом. № – жилая, площадью 12,2 кв.м; пом. № – санузел, площадью 5,8 кв.м; пом. № – прихожая, площадью 6,0 кв.м; пом. № – кухня, площадью 8,1 кв.м; пом. № – жилая, площадью 13,4 кв.м; всего общей площадью 72,4 кв.м. жилой площадью 40,5 кв.м;

- надворные постройки: лит. В – уборная; лит. Н – сарай.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, <адрес>, паспорт РФ №, на домовладение по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, ул. <адрес>.

В иной части требований - отказать

Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца через Буденновский межрайонный суд г. Донецка в Верховный Суд Донецкой Народной Республики.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Судья Е.В. Радюк

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.