Дело № 2-2832/2025
49RS0001-01-2025-005757-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,
при секретаре Батуевой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 25 ноября 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 первоначально обратился в Магаданский городской суд с иском ФИО2 о признании недействительной притворной сделки купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование исковых требований указал о том, что 07 июля 2023 года приобрел за 5 400 000 рублей нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, для строительства станции технического обслуживания автомобилей и ремонта автошин. Нужны были дополнительно денежные средства на строительство, около 10 000 000 рублей. ФИО2 предложил поучаствовать в строительстве, пояснив, что может взять кредит под залог указанного нежилого помещения, и его выплачивать.
24 апреля 2024 года для получения кредита в банке ФИО1 и ФИО2 для вида заключили договор купли-продажи нежилого помещения, за 5 400 000 рублей. Фактической передачи денежных средств не было, сделку купли-продажи совершили формально, для получения ФИО2 кредита в банке. После регистрации перехода права собственности, ответчик опять обратился в банк для получения кредита под залог помещения, но получил отказ. 23 декабря 2024 года, поскольку кредит взять не удалось, ФИО2 вернул нежилое помещение истцу, денежные средства при заключении сделки истец ответчику не передавал.
Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения статей 166 - 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменив предмет иска, окончательно просил суд расторгнуть договор купли-продажи от 24 апреля 2024 года нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный между ФИО1 и ФИО2
В судебном заседании истец и ответчик участия не принимали, извещены надлежаще.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав представленные в материалы гражданского дела письменные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 1, 4ст. 421 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями статей 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи, заключенного 07 июля 2023 года между ФИО3 и ФИО1, истец приобрел в собственность нежилое помещение общей площадью 447,6 кв.м., расположенное <адрес> (кадастровый номер №), за 5 300 000 рублей. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 11 июля 2023 года.
24 апреля 2024 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного помещения. Цена договора определена сторонами 5 400 000 рублей. Порядок расчетов определен сторонами в разделе 2 данного договора.
Согласно п. 2.1 покупатель передает продавцу всю сумму 5 400 000 рублей наличными в день подписания договора.
Переход права собственности на нежилое помещение к ФИО2 зарегистрирован в ЕГРН 26 апреля 2024 года.
Как пояснил истец в судебном заседании, при заключении договора купли-продажи ФИО2 цену договора ФИО1 не заплатил.
Приобщенный в материалы дела экземпляр договора купли-продажи от 24 апреля 2024 года не содержит расписок, иных указаний о фактической передаче истцу ответчиком денежных средств в сумме 5 400 000 рублей.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что на протяжении шести последних лет, до августа 2025 года, проживала с ФИО2, брак не регистрировали, и ей известно, что ответчик планировал заниматься ремонтом автомобилей в спорном нежилом помещении, приобретенном у ФИО1
Но по данному договору ответчик за помещение не рассчитался ни полностью, ни частично, в связи с чем, решил возвратить истцу нежилое помещение, однако в последующем по семейным обстоятельствам выехал из города Магадана, выдав свидетелю доверенность от 15 ноября 2024 года только на продажу спорного нежилого помещения.
23 декабря 2024 года, действуя от имени ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 15 ноября 2024 года (оформлена на нотариальном бланке №), ФИО11 заключила со ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения, продав последнему за 5 400 000 рублей помещение № общей площадью 447,6 кв.м., расположенное в <адрес> (кадастровый номер №).
При этом свидетель, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что по данному договору ФИО1 денежных средств ФИО2 не передавал, поскольку таким способом ответчик вернул истцу его недвижимое имущество, за которое не смог рассчитаться.
Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 зарегистрирован в ЕГРН 27 декабря 2024 года.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
В соответствии с абзацем 3 пункта 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В нарушение условий договора ФИО2 денежные средства в размере 5 400 000 рублей ФИО1 при заключении договора купли-продажи от 24 апреля 2024 года не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы ответчиком не представлено.
В связи с чем, ответчиком, который не уплатил истцу предусмотренную договору купли-продажи цену, существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.
При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, то имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключенный 24 апреля 2024 года между ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №).
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Установить день составления мотивированного решения суда – 09 декабря 2025 года.
Судья Н.В. Сергиенко