№
Дело №2-526/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Моршанск 28 мая 2025 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Чепраковой О.В.,
при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в июне 2004 года ей, как матери одиночке, администрацией Ракшинского сельсовета <адрес>, в лице его представителя ФИО2, была предоставлена пустующая, квартира и земельный участок с кадастровым номером 68:09:1701004:69 в <адрес>, в которой она проживает по настоящее время. Так же администрация Ракшинского сельсовета внесла её фамилию в лицевой счет похозяйственной книги, как владельцев квартиры и земельного участка. В лицевой счет внесены и её дети. Вышеуказанная квартира не была приватизирована. С этого времени, в течение более двадцати лет, постоянно, открыто и непрерывно владеет квартирой и земельным участком как своей собственностью, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию, коммунальные платежи, осуществляет другие необходимые платежи. В ходе выполнения кадастровых работ не обнаружено других квартир и сделан вывод о том, что дом по <адрес> не является многоквартирным, а является зданием (жилым дом) и имеет характеристики здания, а не квартиры. Т.е. представленная истице в пользование квартира по сути является жилым домом, так как это индивидуально-определенное, отдельно стоящее здание, эксплуатируемое по прямому функциональному назначению, состоящее из двух жилых комнат, а также вспомогательных помещений, связанных с проживанием в таком здании. Таким образом, истица считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 68:09:1701004:69, расположенных по адресу: <адрес>, Моршанский муниципальный округ, <адрес> виллу приобретательной давности.
С учётом уточнений просит суд признать квартиру, 1960 года постройки, площадью 33.0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Моршанский, <адрес> жилым домом. Признать право собственности на жилой дом, площадью 33.0 кв.м., 1960 года постройки, этажность – 1, материала стен – дерево, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный округ Моршанский., <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явилась. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Заявленные требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить с учетом уточнений.
Представитель администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. От представителя по доверенности ФИО4 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 15, 19, 21).
В судебном заседании установлено, что в июне 2004 года истцу ФИО1, администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> для проживания была предоставлена квартира, общей площадью 30.0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
С июня 2004 года и по настоящее время истец не только зарегистрирована в указанной квартире, но и фактически непрерывно проживает в ней.
На протяжении длительного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется предоставленной ей квартирой, поддерживая её в надлежащем техническом состоянии, а также несёт бремя содержания квартиры.
Согласно Выписке из похозяйственной книге Ракшинского сельсовета <адрес> № лицевой счет №, владельцем <адрес> является ФИО1. Дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира расположена на земельном участке.
Как следует из Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок с кадастровым номером, 68:09:1701004:69, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № Администрации Ракшинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.
Из справки Ракшинского территориального отдела Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживают её дети: сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно техническому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, объект недвижимости 1960 года постройки, имеет общую площадь 33,00 кв.м., этажность- 1, материал стен – дерево.
Из сообщения ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что технический паспорт на объект, расположенный по адресу: <адрес>, на хранение в архив отдела не поступал, технической и правовой документацией на объект отдел не располагает.
Согласно справке Ракшинского территориального отдела Администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, квартира находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Ракшинского территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа отсутствует. Её принадлежность неизвестна.
Согласно справке Ракшинского территориального отдела Администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, квартира находящаяся по адресу: <адрес> находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, проживающая: <адрес>, на протяжении более 20 лет.
Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела установлено, что квартира, предоставленная истице, фактически является отдельно стоящим жилым домом.
Указанное обстоятельство установлено кроме прочего и отчетом об оценке недвижимого имущества – жилого <адрес>, Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ не обнаружено других квартир и сделан вывод о том, что дом по <адрес> не является многоквартирным, а является зданием (жилым дом) и имеет характеристики здания, а не квартиры.
Т.е. представленная истице в пользование квартира, по сути является жилым домом, так как это индивидуально-определенное, отдельно стоящее здание, эксплуатируемое по прямому функциональному назначению, состоящее из двух жилых комнат, а также вспомогательных помещений, связанных с проживанием в таком здании. По какой причине в первоисточниках объекта недвижимости указано – квартира, Ракшинский территориальный отдел Администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, на чьей территории находится спорный объект недвижимости, сведений не представил.
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Следовательно, предоставленное истице жилое помещение, имеет все характеристики, присущие характеристикам жилого дома.
Таким образом, у суда достаточно оснований считать предоставленное истице для постоянного проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом.
Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 длительное время (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой, как своей собственной, производит её ремонт, использует в соответствии с целевым назначением.
За годы владения и пользования квартирой никто не истребовал имущество из владения истца. Со стороны третьих лиц споров и притязаний в отношении данного недвижимого имущества не установлено. ФИО1 никогда не скрывала факт владения и пользования указанным имуществом.
Возражений против исковых требований ФИО1 от ответчика и иных лиц в материалах дела не имеется.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать квартиру, 1960 года постройки, площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Моршанский, <адрес> - жилым домом и признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Моршанского муниципального округа <адрес> ( ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать квартиру, 1960 года постройки, площадью 33,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный район Моршанский, <адрес> жилым домом.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ( № право собственности на жилой дом площадью 33,0 кв.м., 1960 года постройки, этажность 1, материал стен- дерево, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Моршанский, <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: О.В.Чепракова
Решение изготовлено в окончательной форме: «11» июня 2025 года.
Судья: О.В.Чепракова