УИД 68RS0002-01-2023-002011-35
Дело № 2-1916/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 13 » сентября 2023 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
судьи Абрамовой С.А.
при секретаре судебного заседания Горнове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что 15.04.2021г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор ***, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме *** рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 8,4 процентов годовых на приобретение квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***. Ответчик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Ответчику были предоставлены денежные средства в сумме *** рублей. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи квартиры от 15.04.2021г. произведена 20.04.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, выданной управлением Росреестра залогодержателю – Банку ВТБ (ПАО). Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 20.04.2021 г. Предмет ипотеки приобретен в собственность ФИО1
Поскольку в течение срока кредитования ответчиком нарушаются условия договора, истец на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы предусмотренные кредитным договором.
По состоянию на 28.06.2023 г. общая задолженность по кредитному договору составила 1625857,10 руб., из которых: основной долг – 1462132,35 руб., плановые проценты за пользование кредитом - 106242,04 руб., пени на просроченные проценты – 7218,59 руб., пени на просроченный основной долг – 50264,12 руб.
По состоянию на 29.06.2023г. предмет ипотеки оценен в размере 2839514 руб. согласно отчету ООО «Центр оценки и экспертизы» № 150-23 от 29.06.2023г.
С учетом изложенного, истец Банк ВТБ (ПАО) просил расторгнуть кредитный договор *** от 15.04.2021г., взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1625857,10 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 22329 руб. обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру *** определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2271611,20 руб.
В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Каких-либо ходатайств, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела на основании ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 15.04.2021 г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор ***, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме *** рублей на срок 242 месяца с взиманием за пользование кредитом 8,4 процентов годовых на приобретение квартиры с кадастровым номером ***, расположенной по адресу: ***,. а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Размер аннуитентного платежа (кроме первого и последнего) по кредиту –12922,57 руб. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 15-го числа каждого календарного месяца (п.п.1,2, 4, 7 договора, л.д.12.-18).
Согласно п. 13 договора, установлена неустойка за просрочку уплаты основного долга, а также за просрочку уплаты процентов в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки.
20.04.2021 г. зарегистрировано право собственности на предмет ипотеки за ФИО1 (л.д.31,36-38).
Запись об ипотеке прав требования на квартиру в пользу Банка ВТБ (ПАО) в ЕГРН произведена 20.04.2021 г. (л.д.31, 36-38).
Согласно мемориальному ордеру *** от 15.04.2021г. и выписке из лицевого счета ФИО1 истец полностью выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, предоставив заемщику денежные средства в размере *** рублей (л.д. 98-104).
Обязательства по договору ответчиком ФИО1 не исполнены, денежные средства вносились с нарушением сроков.
Поскольку ФИО1 уклоняются от исполнения обязательств по договору займа, суд считает обоснованными требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании задолженности по договору.
Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве обоснованного расчет истца, согласно которому, по состоянию на 28.06.2023 г. задолженность составляет 1625857,10 руб., из которых: основной долг – 1462132,35 руб., плановые проценты за пользование кредитом - 106242,04 руб., пени на просроченные проценты – 7218,59 руб., пени на просроченный основной долг – 50264,12 руб.
Расчет является арифметически верным, составлен с учетом условий кредитного договора, а также поступивших платежей, ответчиком не оспаривался.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 8.4.1.9 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней или неоднократно.
Истцом 22.04.2023г. в адрес ответчика направлялось требование (л.д.78) о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору и его расторжении, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о расторжении кредитного договора *** от 15.04.2021г. и взыскании с ответчика задолженности.
Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенную по адресу: ***, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2271611,20 руб., исходя из оценки квартиры, указанной в заключении ООО «Центр оценки и экспертизы» № 150-23 от 29.06.2023г.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнениякредитного договораилидоговора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии состатьей 55настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиками не исполняются обеспеченные залогом обязательства, что является существенным нарушением исполнения кредитного договора, а оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Центр оценки и экспертизы» № 150-23 от 29.06.2023г. рыночная стоимость предмета залога составляет 2839514 руб. (л.д.40-77).
Данные выводы специалиста стороны не оспаривали. Ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялись, у суда таких оснований также не имеется.
Таким образом, при определении рыночной стоимости предмета залога – квартиры общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером *** расположенной по адресу: ***,
суд принимает отчет ООО «Центр оценки и экспертизы» № 150-23 от 29.06.2023г. и полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2271611,20 руб.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящимФедеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22329 руб., которые подлежат возмещению за счет ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199, ст.235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) (ИНН ***) удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор *** от 15.04.2021г.
Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 (паспорт серии ***) задолженность по кредитному договору *** от 15.04.2021г. по состоянию на *** в сумме 1625857,10 руб., из которых: основной долг – 1462132,35 руб., плановые проценты за пользование кредитом - 106242,04 руб., пени на просроченные проценты – 7218,59 руб., пени на просроченный основной долг – 50264,12 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 22329 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***
Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2271611,20 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись С.А.Абрамова
Решение суда в окончательной форме составлено 19 сентября 2023 года.
Судья подпись С.А.Абрамова
Копия верна. Судья С.А. Абрамова
Секретарь судебного заседания А.И. Горнов
Заочное решение не вступило в законную силу по состоянию на 19 сентября 2023 года.
Подлинник заочного решения подшит в гражданском деле № 2-1916/2023 Ленинского районного суда г. Тамбова.
Судья С.А. Абрамова
Секретарь судебного заседания А.И. Горнов