Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2022 года г. Сергиев Посад
Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Ильинском Д.И. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков,
установил:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1201 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.
ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1203 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 14-15). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 16-17). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 18-19). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.
ФИО5, ФИО6 ( по ? доли каждый) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 20-21). Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.
ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 50-51). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона.
В ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, выявлено несоответствие фактического местоположения и сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070307:64, в связи с чем был подготовлен межевой план по исправлению выявленного несоответствия.
Уведомлением УФСГРКК от 05.07.2022 года кадастровый учет был приостановлен, в связи с наличием пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровым номером №, №, а также в связи с отсутствием согласования границ со всеми заинтересованными лицами (л.д. 22-23).
ФИО1, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения.
Представитель истца ФИО1 по доверенности Каст Т.О. в судебном заседании исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила суд исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что они не возражают против исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по существующим заборам. (л.д.46,57,60)
Третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель Администрации Сергиево-Посадского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В судебном заседании 12.09.2022 года третье лицо ФИО6 не возражал против исправления реестровых ошибок с учетом существующих границ, определенных забором.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков по существующим заборам.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В обоснование доводов истца суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО8, из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН. Ошибки в определении местоположения границ ранее учтенного земельного участка предположительно возникли вследствие просчетов и ошибок в ходе полевых изысканий, ошибочным определением координат базисных точек и дальнейшей камеральной обработки геодезических измерений. Специалистом предложено исправление реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков путем их переопределения с уменьшением площади всех земельных участков на величину, не превышающую 10 % от площади по сведениям ЕГРН. Уменьшение площади земельных участков не затрагивает интересы смежных землепользователем и не противоречит действующему законодательству.
Кадастровым инженером предложен вариант переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию площадью 1174 кв. м; земельного участка с кадастровым номером № - по фактическому пользованию площадью 1183 кв. м; земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 1173 кв. м.
По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение кадастрового инженера ФИО8 сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №; №.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Поскольку специалистом установлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем их переопределения с учетом фактического землепользования, отсутствия споров по смежным границам.
Сам по себе факт уменьшения площади земельных участков, с которым все стороны согласны, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 98, 167, 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.
В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1183 кв.м., расположенного по адресу <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 по следующим геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1173 кв.м., расположенного по адресу <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 по следующим геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1174 кв.м., расположенного по адресу <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 по следующим геоданным:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Координаты части земельного участка с КН№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанного выше земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2022 года
Судья Л.В.Сергеева