РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2143/22 по иску ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации и просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержки в размере сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что дата между ФИО1 и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № 15И-ЛС-1А-АП. В соответствии с п. 1.1. Договора, ответчик обязался построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенный в Объекте апартамент (нежилое помещение), с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего Договора, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные Договором, а также принять объект в частную собственность в установленный Договором срок. В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Договора на момент заключения Договора составляет сумма. Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате долевого взноса в размере сумма исполнены своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается копией платежного поручения № 99943 от дата Согласно п. 2.2. Договора, в случае увеличения (уменьшения) планируемой общей площади Помещения по результатам инвентаризации Помещения, проведенной уполномоченным органом (организацией), цена настоящего Договора соответственно увеличивается (уменьшается) на стоимость разницы между планируемой общей площадью Помещения и общей площадью Помещения по результатам инвентаризации Помещения, проведенной уполномоченным органом (организацией). При этом Стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра площади Помещения, равную сумма. Стороны определили, что для осуществления соответствующих доплат (выплат) по результатам инвентаризации объекта, проведенной уполномоченным органом (организацией), используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ по отделке (подготовке под отделку) объекта. дата Истцом получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Согласно указанному уведомлению по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, проведенного органом, осуществляющим технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости, площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,1 кв.м., размер доплаты Истцом Ответчику составляет сумма Истцом осуществлена доплата в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от дата Таким образом, общая сумма Договора составляет сумма. По условиям Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее дата, однако Ответчик свое обязательство по передаче объекта Истцу исполнил лишь дата. Решением Тимирязевского районного суда адрес от дата по делу № 02-3683/дата взысканы с Ответчика неустойка, штраф, компенсация морального время за период с дата по дата дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки (пени) за период с дата до даты передачи объекта, однако до настоящего времени ответчиком неустойка не выплачена. дата Истцу был передан Объект долевого строительства по акту приема-передачи. При визуальном осмотре Объекта долевого строительства были обнаружены следующие недостатки: вздутие обоев на стене справа от входной двери; поддувание из окна (створка справа); скол плитки в ванной над розеткой; отсутствие частично герметика по периметру ванны и раковины; замок двери в ванной не работал; отсутствовала горячая вода в раковине. Ответчик обязался устранить все имеющиеся замечания в ближайшее время и начал это делать в присутствии Истца, а именно сняли часть обоев, зашпаклевали стену и для того, чтобы шпаклевка быстрее высохла, включили тепловую пушку, которая работала всю ночь. Обои приклеили на следующий день, то есть дата. дата Истцом было обнаружено, что из-за работы тепловой пушки, начала испаряться влага в помещении, в результате Объект долевого строительства ранее (до приемки) был затоплен. дата в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков по гарантии. Указанные нарушения были устранены ответчиком в срок до дата, соответственно, несмотря на подписание истцом Акта приема-передачи объекта дата, пользоваться объектом до дата по прямому назначению не представлялось возможным.

Истец, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ. Также просил о предоставлении ответчику отсрочки исполнения в отношении неустойки (пени), процентов, возмещения, убытков в срок до дата на основании Постановления Правительства РФ от дата №479.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что дата между ФИО1 и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве № 15И-ЛС-1А-АП.

В соответствии с п. 1.1. Договора, ответчик обязался построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале между адрес и ул. 800-летия Москвы (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, CAO, адрес, адрес,2,22,25,27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику по акту приема-передачи расположенный в Объекте апартамент (нежилое помещение), с характеристиками, указанными в п. 1.2 настоящего Договора, а истец обязался уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные Договором, а также принять объект в частную собственность в установленный Договором срок.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена Договора на момент заключения Договора составляет сумма.

Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате долевого взноса в размере сумма исполнены своевременно и в полном объеме в соответствии с условиями Договора, что подтверждается копией платежного поручения № 99943 от дата

Согласно п. 2.2. Договора, в случае увеличения (уменьшения) планируемой общей площади Помещения по результатам инвентаризации Помещения, проведенной уполномоченным органом (организацией), цена настоящего Договора соответственно увеличивается (уменьшается) на стоимость разницы между планируемой общей площадью Помещения и общей площадью Помещения по результатам инвентаризации Помещения, проведенной уполномоченным органом (организацией). При этом Стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость одного квадратного метра площади Помещения, равную сумма. Стороны определили, что для осуществления соответствующих доплат (выплат) по результатам инвентаризации объекта, проведенной уполномоченным органом (организацией), используются данные инвентаризации, проведенной до выполнения работ по отделке (подготовке под отделку) объекта.

дата Истцом получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Согласно указанному уведомлению по результатам технического учета (инвентаризации) объекта, проведенного органом, осуществляющим технический учет (инвентаризацию) объектов недвижимости, площадь объекта долевого строительства увеличилась на 0,1 кв.м., размер доплаты Истцом Ответчику составляет сумма

Истцом осуществлена доплата в размере сумма, что подтверждается чеком по операции от дата

Таким образом, общая сумма Договора составляет сумма.

По условиям Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее дата, однако Ответчик свое обязательство по передаче объекта Истцу исполнил лишь дата.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от дата по делу № 02-3683/дата взысканы с Ответчика неустойка, штраф, компенсация морального время за период с дата по дата

дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки (пени) за период с дата до даты передачи объекта, однако до настоящего времени ответчиком неустойка не выплачена.

дата Истцу был передан Объект долевого строительства по акту приема-передачи. При визуальном осмотре Объекта долевого строительства были обнаружены следующие недостатки: вздутие обоев на стене справа от входной двери; поддувание из окна (створка справа); скол плитки в ванной над розеткой; отсутствие частично герметика по периметру ванны и раковины; замок двери в ванной не работал; отсутствовала горячая вода в раковине.

Ответчик обязался устранить все имеющиеся замечания в ближайшее время и начал это делать в присутствии Истца, а именно сняли часть обоев, зашпаклевали стену и для того, чтобы шпаклевка быстрее высохла, включили тепловую пушку, которая работала всю ночь.

Обои приклеили на следующий день, то есть дата.

дата Истцом было обнаружено, что из-за работы тепловой пушки, начала испаряться влага в помещении, в результате Объект долевого строительства ранее (до приемки) был затоплен.

дата в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков по гарантии.

Указанные нарушения были устранены ответчиком в срок до дата, соответственно, несмотря на подписание истцом Акта приема-передачи объекта дата, пользоваться объектом до дата по прямому назначению не представлялось возможным.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве за период с дата по дата в размере: сумма, исходя из расчета: 3 419 274,00 х 69 х 1/150 х 8.5% = сумма.

Суд обращает внимание на тот факт, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с дата по дата

Акт приема-передачи объекта истцом был подписан дата, однако как следует из материалов дела, фактическое использование помещения было невозможно в связи с проведением ремонтных работ по устранению недостатков, в связи, с чем, истец фактически принял в пользование помещение только дата. Таким образом, суд полагает возможным взыскивать неустойку за период указанный истцом.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата на сумму доплаты, которая составляла сумма, исходя из расчета: 14 675,00 х 246 х 1/150 х 7.5% = сумма.

Однако суд обращается внимание, что на момент исполнения обязательств ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4.25%.

Таким образом, суд полагает, возможным рассчитывать неустойку, следующим образом:

- за период с дата по дата, исходя из расчета: 3 419 274,00 х 69 х 1/150 х 4.25% = сумма.

- за период с дата по дата на сумму доплаты, которая составляла сумма, исходя из расчета: 14 675,00 х 246 х 1/150 х 4.25% = сумма.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ, законодатель, устанавливает пределы и основания необходимых ограничений прав и свобод граждан в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения неустойки, т.е. по существу, на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч.1 ст.333 ГК РФ по существу обязывает суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и действительным, а не возможным размером ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от дата №293-О, положения ст.333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

С учетом того, что предметом регулирования ст.333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, суд считает необходимым снизить размер заявленной истцом неустойки по договору участия в долевом строительстве до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма (50 000+5000:2) Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, учитывая, что сам размер неустойки уже был снижен в силу ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им и подтвержденные документально судебные издержки в размере сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

Ходатайство ответчика наименование организации о предоставлении отсрочки исполнения решения на срок до дата на основании Постановления Правительства РФ от дата № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», из которого следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31. 12. дата, суд находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наименование организации о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные издержка в размере сумма, а всего: сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до дата.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата.