УИД 50RS0052-01-2025-005247-90
Дело 2-4701/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Щёлково Московская область
Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зайцевой К.А.,
при секретаре судебного заседания Бирюковой В.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к администрации городского округа Лосино-Петровский, ФИО4 ФИО14 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, жилого помещения - автономным жилым блоком, установлении границ земельного участка при автономном жилом блоке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, в обоснование которого указали, что им совместно с ответчиком ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 50:14:0060309:318 по адресу: <адрес> Указывают, что жилой дом состоит из двух изолированных частей (блоков), не имеется помещений общего пользования, между сторонами сложился порядок пользования данным домовладением, каждый из совладельцев пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями.
Истцы, с учётом уточнения требований, просят суд:
-признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. жилым домом блокированной застройки с образованием двух автономных жилых блоков;
- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом:
- выделить в собственность ФИО2, ФИО3 в натуре в счёт 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, общей площадью жилого помещения 86,4 кв. м.; жилой площадью – 40,7 кв.м.; подсобной площадью дома - 45,7 кв. м., (площадь здания для целей кадастрового учёта – 92,3 кв.м.) в составе помещений согласно заключению эксперта по 1/2 доли каждому соответственно;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 в размере 1/2 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
- выделить в собственность ФИО4 в натуре в счёт 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, площадью всех частей здания 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. в составе помещений согласно заключению эксперта;
- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 в размере 1/2 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
- установить границы земельного участка при автономном жилом блоке общей площадью 92,3 кв. м. в соответствии с заключением эксперта площадью 715 кв.м.
В судебное заседание стороны не явились, извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учёт образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016) для постановки на кадастровый учёт помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учёта. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:
объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Минэкономразвития в письме № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017 года разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части - блоками жилого дома.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения регулируются статьёй 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.
Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка
Принцип единства судьбы прав на здание и на земельный участок, занимаемый зданием, является одним из основополагающих принципов российского права, регулирующих оборот недвижимого имущества (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).
Суд учитывает, что истец в установленном законом порядке, с соблюдением процедуры, обратился в орган местного самоуправления за услугой «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в отношении земельного участка площадью 715 кв.м., но получил отказ в предоставлении указанной услуги.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на формирование границ земельного участка под объектом недвижимости, находящимся в его собственности с целью оформления земельно-правовых отношений.
Из материалов дела следует и судом установлено, что спорным является жилой дом с кадастровым номером №, площадью 144,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
ФИО2, ФИО3 принадлежит 1/2 долей, по 1/4 доли каждому, ФИО4 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом, выданного органами БТИ по состоянию на 1978 г. при доме имелся единый земельный участок размерами 19,30*71,40*20,35*73,6 м.
Часть жилого дома ФИО2, ФИО3 расположена на земельном участке площадью 715 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, с целью оформления земельно-правовых отношений и формирования границ земельного участка при своей части дома, находящейся в его собственности, он обратился в администрацию городского округа Лосино-петровский с заявлением о предварительном согласовании предоставления указанного земельного участка, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Лосино-Петровский отказала истцам в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого участка.
С целью установления юридически значимых обстоятельств и разрешения спора по существу определением суда по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО5 и ФИО6
В результате проведённого обследования установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух частей, имеющих собственные выходы на отдельно огороженные земельные участки.
По результатам замера всех комнат и помещений в жилом доме, подлежащему разделу, проведённых экспертом, их общая площадь составляет 144,2 кв. м.
По результату проведённых исследований экспертом установлено, что реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по состоянию строительных конструкций, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом возведен с соблюдением требований сводов правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Объект исследования имеет следующие характеристики:
- состоит из двух частей;
- части дома отделены друг от друга глухой разделяющей стеной, не имеющей проёмов для связи частей;
- в обособленных частях жилого дома автономные коммуникации, не связанные с другими коммуникациями частей жилого дома;
- жилой дом не имеет помещений общего пользования;
- в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.
В результате анализа объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, учитывая отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней квартирой, экспертом сделан вывод о том, что исследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а жилые помещения, занимаемые истцом и ответчиком, к двум изолированным блокам жилого дома блокированной застройки.
Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, с выделением жилых автономных блоков по фактическому пользованию. По данному варианту раздела домовладения перепланировка помещений и компенсация не предусмотрена, так как выделяемые части дома представляют собой отдельные изолированные строения, не сообщающиеся между собой и имеющие отдельные входы.
Также на рассмотрение суда экспертом разработан вариант установления границ земельного участка площадью 715 кв.м при автономном жилом блоке истцов, при этом экспертом отмечено, что границы участка установлены с учётом фактических границ, сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № учитывая экспертное заключение эксперта ФИО5, а также учитывая Проект раздела земельного участка от 1983 г., где земельный участок состоял из двух контуров.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, не оспорено и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объёме, компетентным специалистом, в связи с чем, придаёт ей доказательственное значение.
При таких обстоятельствах, учитывая заключение эксперта, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 – удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки с образованием двух автономных жилых блоков.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по варианту заключения эксперта следующим образом:
выделить в собственность ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 в натуре в счёт 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, площадью всех частей здания - 86,4 кв. м.; общей; общей площадью жилого помещения - 86,4 кв. м.; жилой площадью – 40,7 кв.м.; подсобной площадью дома - 45,7 кв. м. (площадь здания для целей кадастрового учёта – 92,3 кв.м.) в следующем составе помещений:
№1 (коридор) площадью 4,6 кв. м.;
№2(коридор) площадью 8,1 кв. м.;
№3 (жилая) площадью 10,3 кв. м.;
№4 (санузел) площадью 3,8 кв. м.;
№5( кухня) площадью 12,8 кв. м.;
№6 (гардеробная) 3,3 кв. м.;
№7 (жилая) площадью 11,0 кв. м.;
№8 (коридор) площадью 6,0 кв. м.;
№9 (санузел) площадью 2,4 кв. м.;
№10( кухня) площадью 8,0 кв. м.;
№11 (жилая) площадью 11,0 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО19 ФИО1 ФИО20 в размере 1/2 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Выделить в собственность ФИО4 ФИО21 в натуре в счёт 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № автономный жилой блок, площадью всех частей здания 72,3 кв.м., в том числе жилой площадью 39,0 кв.м. в следующем составе помещений:
в лит. А пом. №1 (жилая) площадью 24,2 кв. м.;
в лит А пом. №2 (жилая) площадью 14,8 кв. м.;
в лит. А3 пом. №3 (кухня) площадью 18,2 кв. м.;
в лит. А3 пом. №4 (санузел) площадью 4,0 кв. м.;
в лит. а1 пом. №5 (сени) площадью 11,1 кв. м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО22 в размере 1/2 долей на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка при автономном жилом блоке общей площадью 92,3 кв.м. в соответствии с заключением эксперта следующим образом:
Каталог координат границ земельного участка при автономном жилом блоке ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 общей площадью 92,3 кв.м. по фактическому пользованию.
Площадь участка 715 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур 1 – 456,11 кв.м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – автономных жилых блоков с техническими характеристиками, указанными в решении суда, на основании заявления ФИО2, ФИО3 и ФИО4 без их одновременного обращения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Зайцева
Мотивированное решение изготовлено: 01 декабря 2025 года