УИД 10RS0011-01-2025-006261-27 № 2-6450/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, товариществу собственников жилья «Петрова 7» об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве соответственно, в квартире проживает ответчик, истец доступа в жилое помещение не имеет, в жилом помещении нуждается, между сторонами не достигнута договоренность по порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг. С учетом изменения исковых требований истец просит определить следующий порядок пользования собственниками квартирой: закрепить за истцом комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., за ответчиком - комнату площадью <данные изъяты> кв.м., места общего пользования - туалет, ванная комната, кухня, передняя, встроенный шкаф оставить в общем пользовании сторон; обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением путем передачи истцу дубликата комплекта ключей от входной двери квартиры; а также определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям собственников в праве собственности на квартиру. Истец просит обязать ТСЖ «Петрова 7» заключить с собственниками отдельные договоры на оплату ЖКУ и производить начисление платы с выдачей отдельных платежных документов.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «ТГК-1», ООО «Энергокомфорт. Единая Карельская сбытовая компания, АО «ПКС-Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «КЭО», ООО «КРЦ».

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующий по доверенности, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ «Петрова 7» ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании иск признала.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> комнатная квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности сестер ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО2 (<данные изъяты> доля в праве).

Квартира представляет из себя жилое помещение общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из трех изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни, ванной комнаты, туалета, передней и встроенного шкафа.

В квартире проживает ФИО2, зарегистрирована по месту жительства ФИО1, которая доступ в жилое помещение не имеет.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ТСЖ «Петрова 7».

Счета на оплату ЖКУ собственникам жилого помещения выставляют ПАО «ТГК-1», ООО «Энергокомфорт». Карелия», ООО «КЭО», ТСЖ «Петрова 7», ООО «КРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», ООО «Энергокомфорт».

Квартира частично оборудована индивидуальными приборами учета потребления коммунального ресурса, за собственниками числится задолженность по оплате ЖКУ, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием задолженности в квартире введено полное ограничение потребления электроэнергии.

Собственники жилого помещения не достигли соглашения об определении порядка и размера их участия в оплате ЖКУ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, пояснениями сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом вышеизложенных норм права, установленных по делу обстоятельств, требования истца об определении порядка пользования квартирой являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку оба собственника нуждаются в жилье, с учетом площади спорного жилого помещения имеется реальная возможность его совместного использования.

Суд определяет следующий порядок пользования квартирой: в пользование ФИО1 передаются две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., в пользование ФИО2 - комната площадью <данные изъяты> кв.м., в общем пользовании сторон остаются помещения кухни, ванной комнаты, туалета, передней и встроенного шкафа.

Обоснованными являются требования истца о понуждении ответчика к устранению препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ей дубликата комплекта ключей от квартиры, иск в указанной части также подлежит удовлетворению.

Относительно требований истца об определении порядка участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

При постановлении решения суд руководствуется разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенными в постановлении от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (п.31). Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (п. 37).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о распределении между сторонами бремени несения расходов на оплату ЖКУ в размере пропорционально долям в праве собственности на квартиру ФИО1 – в размере <данные изъяты> части, ФИО2 – в размере <данные изъяты> части всех видов расходов.

Поскольку решением суда установлен порядок оплаты сторонами ЖКУ, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в части понуждения ответчика ТСЖ «Петрова 7» к заключению с ней договора на оплату ЖКУ и выдачи собственникам отдельных платежных документов исходя из установленного судом порядка и размера их участия в расходах по оплате ЖКУ.

Как необоснованные не подлежат удовлетворению требования истца, заявленные в интересах ответчика ФИО2, о понуждении ответчика ТСЖ «Петрова 7» к заключению с последней отдельного соглашения. Следует отметить, что настоящее решение суда является основанием к выставлению всем собственникам жилого помещения отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Обязанность по возмещению истцу судебных расходов вторым ответчиком ТСЖ «Петрова 7» отсутствует, поскольку удовлетворение к товариществу иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>:

в пользование ФИО1 передать комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.,

в пользование ФИО2 передать комнату площадью <данные изъяты> кв.м.,

помещения кухни, ванной комнаты, туалета, передней и встроенного шкафа оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>, передать ФИО1 дубликат ключей от указанной квартиры.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, разделив платежные обязательства собственников следующим образом:

ФИО1 – <данные изъяты> части расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

ФИО2 – <данные изъяты> части расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать товарищество собственников жилья «Петрова 7» (ИНН №) заключить с ФИО1 договор на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу <адрес> и выдавать собственникам отдельные платежные документы по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2025.