...RS0...-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Чегем 26 ноября 2025г.
Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.,
при секретаре Пшуноковой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации с.... муниципального района КБР к а о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки (пени) и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ....
установил:
Администрация с.... муниципального района КБР обратилась в суд с иском к а о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании неустойки (пени).
.... истец уточнил исковые требования и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от ...., взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, в ....
Мотивированы уточненные требования тем, что .... между администрацией с...., Чегемского муниципального района, КБР (далее Арендодатель) и гр. а (далее Арендатор) заключен договор аренды земельного участка за ... (далее Договор) с кадастровым номером .... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, ..., с...., сроком до .....
Актом приема-передачи (Приложение ... к Договору) земельный участок передан Арендатору а
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..... ....
Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендной платы установлен на основании отчета ... об определении ставок арендной платы 1 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: КБР, административные земли с...., Чегемского муниципального района, КБР, и в соответствии с протоколом о ходе аукциона ....
В нарушение условий Договора, Арендатор (ответчик) не выплатил Арендодателю (истец) арендную плату за .....
Так, с момента заключения договора аренды и передачи земельного участка в пользование Арендатору а начислена задолженность по арендной плате: ....
Из них, арендатором а оплачена задолженность ....
....
В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, за исх. ... от ..... Арендодателем в адрес Арендатора (ответчика) направлено письменное уведомление с предложением исполнить свои обязательства по Договору в части погашения образовавшейся значительной задолженности по арендной плате в разумный срок.
Сообщено, что в случае неисполнения своих договорных обязательств Договор будет расторгнут в судебном порядке с последующим взысканием образовавшейся задолженности и пеней за каждый день просрочки в полном объеме.
29.05.2025г. (вх. ...) от Арендатора поступило заявление, в котором предлагает произвести перерасчет арендных платежей, якобы по причине того, что в связи с судебными разбирательствами в отношении земельного участка в течение длительного времени и обеспечительными мерами в виде ареста и запрета регистрационных действий, не имел возможности использовать земельный участок по его целевому назначению.
03.06.2025г. за исх. ... в адрес гр. а направлено Предупреждение с требованием принять меры по погашению задолженности по арендной плате в установленном порядке, и информировать о результатах до 13.06.2025г.
В очередной раз сообщено, что в случае неисполнения обязательств по договору, либо игнорирования данного предупреждения и не предоставления ответа в указанный срок, Арендодатель вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, с одновременным расторжением договора аренды.
Также, в ответ на письмо от 29.05.2025г. вх. ..., Арендатору разъяснено, что обеспечительными мерами в виде ареста и запрета регистрационных действий, установленными определениями Чегемского районного суда КБР от .... и от 09.11.2021г., права Арендатора на владение и использование земельного участка по целевому назначению ограничены не были. Обеспечительные меры были установлены судом для ограничения прав по распоряжению земельным участком в виде его отчуждения - продажи, дарения, сдачи в аренду, оформления залога и др., а также запрета совершать любые регистрационные действия в отношении него в органах Росреестра.
Кроме того, 02.06.2023г. вступило в законную силу решение Чегемского районного суда КБР, оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии Верховного Суда КБР от 02.06.2023г. и определением Судебной коллегии Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 30.10.2023г., вследствие чего Арендатор сохранил в силе договор аренды земельного участка от 16.09.2021г. за ....
Вместе с тем, никаких мер по погашению задолженности по арендной плате до настоящего времени не принято, администрация с.и. Нартан не проинформирована о результатах рассмотрения вышеуказанного письменного предупреждения, т.е. фактически законные требования Арендодателя проигнорированы, и обязательства продолжают оставаться без исполнения.
Как следует из ....
.... оплате арендных платежей в муниципальный бюджет с 24.09.2021г.
Согласно пункта 5.5. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки путем перечисления ее на счет Арендодателя.
Размер пени за каждый календарный день просрочки - с ....).
Таким образом, несмотря на законные требования Арендодателя, основанные на нормах гражданского законодательства и положениях заключенного договора аренды от 16.09.2021г. ... о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя в случае неисполнения взятых Арендатором на себя обязательств, последним до настоящего времени продолжает игнорироваться Предупреждение Арендодателя и проявляется полное бездействие в возмещении бюджету муниципального образования задолженности по арендной плате.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.
....
....
.... подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.
В адрес а выражена просьба направить письменный ответ о получении уведомления и сообщить о принятом решении относительно досрочного расторжения договора в администрацию с...., Чегемского муниципального района, КБР, контактные данные: 361410, с...., тел.факс: .....ru.
а проинформирован, что в случае его несогласия с расторжением договора аренды земельного участка от 16.09.2021г. ..., а равно игнорирования уведомления администрации и не предоставления ответа в указанный срок, администрация с.... планирует обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами.
По состоянию на 26.08.2025г. какая-либо информация от ответчика а не поступила, проявлено полное бездействие, выразившееся в игнорировании предложения администрации с...., направленное во исполнение определения суда и требований ч.2 ст.452 ГК РФ.
Ответчик а, извещался судом по адресу, указанному в иске и договоре аренды, однако суд не явился.
Третье лицо УФСГР, кадастра и картографии по КБР, извещенное надлежащим образом, в суд своего представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания.
Представитель истца администрации с.... – х, действующий по доверенности от .... просил удовлетворить уточненный иск в полном объеме.
Представитель третьего лица прокуратуры ... – ф, действующий по доверенности от ...., также просил удовлетворить уточненный иск.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Из материалов дела следует, что .... между администрацией с...., Чегемского муниципального района, КБР (далее Арендодатель) и гр. а (далее Арендатор) заключен договор аренды земельного участка за ... (далее Договор) с кадастровым номером .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, ..., с...., сроком до .....
Актом приема-передачи (Приложение ... к Договору) земельный участок передан Арендатору а
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по КБР 24.09.2021г. ....
Согласно пункту 3.1. Договора, размер арендной платы установлен на основании отчета ... об определении ставок арендной платы 1 га земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: КБР, административные земли с...., Чегемского муниципального района, КБР, и в соответствии с протоколом о ходе аукциона составляет ....
.....
Так, с момента заключения договора аренды и передачи земельного участка в пользование Арендатору а начислена задолженность по ....
....
По состоянию на 01.11.2025г. задолженность Арендатора а по арендной плате перед администрацией с...., Чегемского ....
.... предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, договор расторгается в судебном порядке без компенсации затрат и убытков Арендатора, в том числе в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, за исх. ... от ..... Арендодателем в адрес Арендатора (ответчика) направлено письменное уведомление с предложением исполнить свои обязательства по Договору в части погашения образовавшейся значительной задолженности по арендной плате в разумный срок.
Сообщено, что в случае неисполнения своих договорных обязательств Договор будет расторгнут в судебном порядке с последующим взысканием образовавшейся задолженности и пеней за каждый день просрочки в полном объеме.
29.05.2025г. (вх. ...) от Арендатора поступило заявление, в котором предлагает произвести перерасчет арендных платежей, якобы по причине того, что в связи с судебными разбирательствами в отношении земельного участка в течение длительного времени и обеспечительными мерами в виде ареста и запрета регистрационных действий, не имел возможности использовать земельный участок по его целевому назначению.
03.06.2025г. за исх. ... в адрес гр. а направлено Предупреждение с требованием принять меры по погашению задолженности по арендной плате в установленном порядке, и информировать о результатах до 13.06.2025г.
В очередной раз сообщено, что в случае неисполнения обязательств по договору, либо игнорирования данного предупреждения и не предоставления ответа в указанный срок, Арендодатель вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, с одновременным расторжением договора аренды.
Также, в ответ на письмо от 29.05.2025г. вх. ..., Арендатору разъяснено, что обеспечительными мерами в виде ареста и запрета регистрационных действий, установленными определениями Чегемского районного суда КБР от .... и от 09.11.2021г., права Арендатора на владение и использование земельного участка по целевому назначению ограничены не были. Обеспечительные меры были установлены судом для ограничения прав по распоряжению земельным участком в виде его отчуждения - продажи, дарения, сдачи в аренду, оформления залога и др., а также запрета совершать любые регистрационные действия в отношении него в органах Росреестра.
Между тем, никаких мер по погашению задолженности по арендной плате до настоящего времени не принято, администрация с.... не проинформирована о результатах рассмотрения вышеуказанного письменного предупреждения, т.е. фактически законные требования Арендодателя проигнорированы, и обязательства продолжают оставаться без исполнения.
В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п.п.1 п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п.3 п.3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В п.3 ст. 619 ГК РФ определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.
В соответствии с п.9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по ....
....
Таким образом, ответчик в качестве Арендатора принял на себя обязательства по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей в муниципальный бюджет с 24.09.2021г.
При таких обстоятельствах, учитывая существенные нарушения условий договора со стороны ответчика, а именно отсутствие оплаты задолженности по арендной плате, несмотря на направленные истцом предупреждения, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды земельного участка ... от .... и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка....
В связи с тем, что договор аренды земельного участка ... от .... расторгнут судом, требования истца об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером 07:08:1900000:788, также подлежат удовлетворению.
В соответствии с требованиями ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени установлен судом, поскольку а платежи в качестве платы за аренду земельного участка не внесены на протяжении длительного времени, чем существенным образом нарушены условия договора.
Согласно пункту 5.5. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает ....
....
....., также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования администрации с.... подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина по данному делу составляет .... о расторжении договора, .... – по требованию о взыскании задолженности) и подлежит взысканию в доход Чегемского муниципального района КБР.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Уточненные исковые требования администрации с.... муниципального района КБР к а о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, взыскании неустойки (пени) и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ...., удовлетворить.
Расторгнуть договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ....м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, ..., с...., заключенный .... администрацией с...., Чегемского муниципального района, КБР и а.
Взыскать с а в пользу администрации с...., Чегемского муниципального .....
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды ... от ..... земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....
Взыскать с а в доход Чегемского муниципального района КБР государственную пошлину в размере .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Решение в окончательной форме изготовлено .....
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья Чегемского
районного суда КБР А.В.Дорохин