УИД 63RS0№-80

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Яковлевой Я.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара, в обоснование своих требований указал, что в 2001 ОАО «Безымяннское жилье» вошло в состав учредителей ООО «Маяк-А». В качестве вклада в ООО «Маяк-А» передано имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Безымяннское жилье» и ООО «Маяк-А» подписан акт приема-передачи имущества – здание магазина «Молоко» площадью 152,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, согласно которому правоустанавливающие и иные документы для регистрации права собственности должны быть переданы владельцем в орган регистрации прав на объекты недвижимости.

Согласно справки из инвентарного дела с расшифровкой разделительного баланса по строке 122 основные средства в балансовую стоимость молочного магазина входит балансовая стоимость хозяйственного сарая.

В 2002г. ОАО «Безымяннское жилье» вышло из состава учредителей ООО «Маяк-А».

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы г.о. Самары № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставленного ООО «Маяк-А»» в аренду, занимаемого нежилым зданием, используемым под магазин, и хозяйственным сараем, расположенным по адресу: <адрес>» прекращено право постоянного пользования ОАО «Безымяннское жилье» на земельный участок площадью 342 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок под зданием магазина и хозяйственным сараем предан ООО «Маяк-А».

В виду того, что здание – магазин «Молоко» самовольно реконструировано, право собственности ООО «Маяк-А» на реконструированное здание площадью 255 кв. зарегистрировано лишь в 2006г. на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-8148/2005. При этом, по неизвестной причине ООО «Маяк-А» не оформил своих прав на хозяйственный сарай, год постройки – 1962, площадью – 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 249,4 кв.м. и нежилое здание (магазин «Молоко») площадью 255 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В составе нежилого здания в собственность передан хозяйственный сарай, однако, право собственности на хозяйственный сарай не зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающих документов, при этом, после приобретения объектов недвижимости по договору купли-продажи истец несет бремя содержания хозяйственного сарая, также как и основного здания магазина.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «Маяк-А» прекращена путем реорганизации в форме присоединения, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности нежилое помещение (хоз.сарай) площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестр не включено, на балансе не состоит.

На основании изложенного, истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости имущества – нежилое помещение (хоз.сарай), год постройки – 1962, площадью - 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчикам Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка и нежилого здания, заключенного между продавцом ООО «Маяк-А» и покупателем ФИО2, продавец обязался передать в собственность покупателя: Земельный участок с расположенным на нем нежилым зданием, а покупатель обязался принять недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, <адрес>, кадастровый №, площадью 249,40 кв.м., разрешенное использование - земельный участок, занимаемый нежилым зданием, используемым под магазин. Право собственности продавца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Нежилое здание (магазин «Молоко»), расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, <адрес>, литера АА1, площадью 255 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> №А55-8148/2005-46 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание (магазин «Молоко») площадью 255 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, <адрес>, а также право собственности на земельный участок площадью 249,4+/- 5,52 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, вид разрешенного использования: занимаемый нежилым зданием, используемым под магазин. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 является титульным и фактическим собственником нежилого здания (магазин «Молоко») площадью 255 кв.м. и земельного участка площадью 249,4+/- 5,52 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, ранее принадлежавших на праве собственности ООО «Маяк-А».

В настоящее время ФИО2, ссылаясь на то, что в балансовую стоимость вышеуказанного магазина входило рядом расположенное нежилое здание – хозяйственный сарай, право собственности на которое предыдущим владельцем ООО «Маяк-А» по неустановленным причинам не было зарегистрировано в установленном законом порядке, обратился с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю – постоянное пользование № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Городским комитетом по земельной реформе, ЖКО АО СПЗ на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,0342 га., фактически занимаемый магазином по <адрес> № в <адрес>.

Из учредительного договора о создании и деятельности ООО «Маяк-А» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. ФИО2, ФИО7, ФИО8, ОАО «Безымянское жилье» создали ООО «Маяк-А». На момент регистрации общества учредители в качестве оплаты 50% уставного капитала вносят следующее имущество: офисный набор мебели и недвижимое имущество, в соответствии с актом оценки и передачи имущества обществу на сумму 22500 руб., что составляет 50% уставного капитала общества.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ владелец ОАО «Безымянское жилье» передал, а ООО «Маяк-А» приняло на баланс недвижимое имущество в виде магазина «Молоко», расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, <адрес>, общей площадью 152,6 кв.м.

В соответствии со справкой ОАО «Безымянское жилье» по строке № под инвентарным номером - молочный магазин 1964 года ввода к разделительному балансу по строке № основные средства в балансовую стоимость молочного магазина входит балансовая стоимость хозяйственного сарая 1962.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что хозяйственный сарай 1962 года постройки входил в балансовую стоимость нежилого здания – магазин «Молоко» 1964 года постройки, которое передано ОАО «Безымянское жилье» в качестве вклада в уставный капитал ООО «Маяк-А».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ООО «Маяк-А» зарегистрировано в качестве юридического лица, по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Маяк-А» в аренду земельного участка, занимаемого нежилым зданием, используемым под магазин, и хозяйственным сараем, расположенного по адресу: ул. ФИО3 ФИО4, 86 в <адрес>» прекращено право постоянного пользования ОАО «Безымянское жилье» земельным участком площадью 342 кв.м, расположенным по адресу: ул. ФИО3 ФИО4 86 в <адрес> (свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №). ООО «Маяк-А» в аренду сроком на 5 лет передан земельный участок общей площадью 342 кв.м., относящийся к категории - земли поселений, расположенный по адресу: ул. ФИО3 ФИО4, 86 в <адрес>, в том числе: земельный участок площадью 249,40 кв.м. – с правом выкупа в собственность, занимаемый нежилым зданием, используемым по магазин; земельный участок площадью 3,20 кв.м. – без права выкупа, занимаемый магазином за красными линиями; земельный участок площадью 89,40 кв.м. – без права выкупа, занимаемый хозяйственным сараем, согласно прилагаемому проекту границ земельного участка. К указанному постановлению подготовлен план установления границ земельного участка ООО «Маяк-А», занимаемого нежилым зданием (магазин «Молоко»), расположенным по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, общей площадью 342 кв.м.

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А55-8148/2005-46 от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Маяк-А» признано право собственности на нежилое здание (магазин «Молоко») литер АА1, общей площадью 255 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, д, 86. В указанном судебном акте зафиксировано, что ООО «Маяк-А» за счет собственных средств произведена реконструкция нежилого здания в виде пристроя (А1) площадью 102,4 кв.м. Реконструкция объекта произведена без соответствующего разрешения уполномоченного органа. В результате реконструкции площадь составила 255 кв.м. (литер АА1), что подтверждается техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация».

При этом, юридическая судьба хозяйственного сарая, 1962 года постройки, по неизвестным причинам разрешена не была.

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №А55-18494/2007 на Министерство имущественных отношений <адрес> возложена обязанность подготовить проект договора купли-продажи земельного участка площадью 249,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4 86 и направить его ООО «Маяк-А» с предложением заключить данный договор. При этом, из решения следует, что согласно материалам дела ООО «Маяк-А» является собственником нежилого здания (магазин «Молоко») площадью 255 кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, <адрес>, имеет назначение – нежилое, литер АА1, лит тер А – 1962, литер А1 – 2003. <адрес> – 255 кв.м. Владелец ООО «Маяк-А».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Маяк-А» (ОРГН 1026301716319) деятельность юридического лица прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Ассоциация содействия бизнесу». Деятельность ООО «Ассоциация содействия бизнесу» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, ФИО2, как новый собственник нежилого здания под наименованием – магазин «Молоко» и земельного участка, занимаемого указанным объектом недвижимости, по объективным причинам (ввиду отсутствия правоустанавливающих документов предыдущих владельцев ОАО «Безымянское жилье», ООО «Маяк-А» и прекращением их деятельности) не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости – «хозяйственный сарай», который передан ему во владение, пользование и распоряжение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с нежилым зданием под наименованием – магазин «Молоко».

В соответствии с техническим паспортом ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости литер Б имеет следующие характеристики - «нежилое здание», расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, площадь - 65,7 кв.м., год постройки – 1962.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12048/11 и от ДД.ММ.ГГГГ N 5698/12).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Относительно объектов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

Порядок, установленный постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства и исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд считает установленным, что объект, приобретенный истцом ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, построен в 1962 (год постройки), его строительство велось ОАО «Безымянское жилье» на земельном участке, в дальнейшем предоставленном на праве постоянного пользования, специально отведенном и предоставленном в пользование уполномоченным органом (свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №), что также прямо следует из содержания постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Маяк-А» в аренду земельного участка, занимаемого нежилым зданием, используемым под магазин, и хозяйственным сараем, расположенным по адресу: ул. ФИО3 ФИО4, 86 в <адрес>».

При этом, с момента завершения строительства (с 1962) до настоящего времени, не смотря на отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, имеет признаки капитального строительства, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Проектно-кадастровый центр «Контур».

Поскольку ОАО «Безымянское жилье» возвело объект - хозяйственный сарай - на собственные средства в 1962г., необходимости приемки его в эксплуатацию в административном порядке у застройщика не имелось, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком, с учетом того, что застройщик – первоначальный владелец спорного объекта ОАО «Безымянское жилье» прекратил свою деятельность, как и последующий владелец ООО «Маяк-А», истец ФИО2, надлежащим образом исполнивший принятые на себя обязательства по договору купли-продажи недвижимости, лишен возможности в административном порядке зарегистрировать приобретенное им право собственности на спорный объект, ввиду того, что никто из предыдущих его владельцев своего права собственности в установленном законом порядке не регистрировал.

При этом, установлено, что строение, находящееся во владении истца ФИО2, возведено на земельном участке, занятом не самовольно, а предоставленном уполномоченными органами первоначально ОАО «Безымянское жилье» на праве постоянного пользования (площадью 342 кв.м.), а в дальнейшем в аренду ООО «Маяк-А» (площадью 342 кв.м., в том числе земельный участок площадью 89,40 кв.м., занимаемый хозяйственным сараем).

Таким образом, иск ФИО2 по существу направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на созданный до 1995 года (1962 год постройки) объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

При этом судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-12151).

При таких обстоятельствах, в силу ст. 218, 219 ГК РФ, п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, год постройки – 1962, площадью 65,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, год постройки - 1962, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО3 ФИО4, 86.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В. Умнова