УИД: 91RS0019-01-2025-000326-57; К. 2.137; Дело № 2-1057/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года
решение в окончательной форме принято 24 июля 2025 года
г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания Раевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении и признании права собственности на самовольную постройку, -
УСТАНОВИЛ:
В январе 2025 года ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, в котором просит сохранить жилой дом, обшей площадью 490,1 кв.м, расположенный на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>, и признать право собственности на жилой дом обшей площадью 490,1 кв. м, расположенный на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В период 1998-2000 годов истец построил на вышеуказанном земельном участке жилой дом, где и проживал с семьей круглогодично. В 2017 году истец зарегистрировал право собственности на данный земельный участок, основание приобретения права – решение от ДД.ММ.ГГГГ 5-й сессии 23-го созыва Молодежненского сельского совета Симферопольского района. На указанном участке истцом возведен жилой дом, постройка не пересекает красных линий и межевых границ соседних домовладений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительных и противопожарных норм.
В судебное заседание стороны не явились, уведомлены о рассмотрении дела по адресу регистрации, причин неявки не сообщено, о рассмотрении дела без участия либо об отложения судебного заседания не ходатайствовали, от представителя истца по доверенности – ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Исследовав материалы дела, и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в 2017 году истец зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, основание приобретения права – решение от ДД.ММ.ГГГГ 5-й сессии 23-го созыва Молодежненского сельского совета <адрес>.
Самовольный жилой дом имеет площадь 490,1 кв. м. Расположен внутри земельного участка. Обособлен от построек соседей-межевиков. Постройка не пересекает красных линий и межевых границ соседних домовладений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает строительных и противопожарных норм.
Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. По результатам проведенного экспертного исследования в суд поступило заключение эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «Сириус» (№) № 4.1-25Э от ДД.ММ.ГГГГ.
Перед экспертом, судом были поставлены следующие вопросы: соответствует ли данный самовольно выстроенный жилой дом строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, не угрожает ли данная постройка здоровью и жизни гражданам? Не нарушает ли самовольная постройка красных линий ограничения застройки установленных Администрацией Молодежного сельского совета <адрес>? По первому вопросу эксперт установил, что по результатам проведенного анализа месторасположения и конструктивных элементов жилого <адрес>а Республики Крым, жилой дом окончен строительством и имеет общую площадь 490,1 кв. м выстроен в соответствии с градостроительными, строительными, техническими, противопожарными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в том числе нормам инсоляции, предъявляемых к жилым строениям. Жилой дом соответствует требованиям механической и противопожарной безопасности, обстоятельств, несущих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, здание в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан соседних домовладений, дальнейшая эксплуатация дома возможна без угрозы жизни, здоровья людей. По второму вопросу, эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом, общей площадью 490,1 кв. м расположен в пределах границ земельного участка № на <адрес>а Республики Крым, с кадастровым номером 90:12:020101:1428, само расположение жилого <адрес> площадью 490,1 кв. м относительно <адрес>а Республики Крым. Обоснование вывода приведено в исследовательской части Заключения №.1-25Э, от ДД.ММ.ГГГГ на л. 16-40.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. ст. 55, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных обстоятельств, а также исследованных представленных материалов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Молодежное, <адрес>, при этом исковое требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде является излишне заявленным при одновременном предъявлении искового требования о признании права собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации Молодежненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельны требований относительно предмета спора – Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым о сохранении и признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на жилой дом, обшей площадью 490,1 кв.м, расположенный на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 24 июля 2025 года.
Судья