Дело №
УИД 03RS0№-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кагировой Ф.Р.
при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 84,4 кв.м., инвентарный №, литера А, степень готовности 56%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1484 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Вязовка. На указанном земельном участке третьими лицами возведен объект незавершенного строительства без его разрешения, следовательно, объект является самовольной постройкой.
В целях установления лиц, осуществивших самовольное строительство на земельном участке, находящемся у него в собственности, Истец направила обращения в Администрацию муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан (вх.№-з от ДД.ММ.ГГГГ) и в Сельское поселение Подлубовский сельсовет Муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Администрация Сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Истец.
В дальнейшем, по заказу Истца был изготовлен технический паспорт с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, площадью 84,4 кв.м, литера А, степень готовности 56%
При таких обстоятельствах, истец считает, что исковые требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются законными и подлежащими удовлетворению.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан, ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом. Представитель Истца ФИО3 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики Администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан и администрация сельского поселения Подлубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан не обеспечили явку в судебное заседание представителей, отзыв не представили, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором, о причинах неявки не сообщил.
Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о нижеследующем.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации вытекает, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств, принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права
Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
На основании ст.35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1484 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Вязовка.
Указанный земельный участок был приобретен у ФИО2 ФИО10 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого произведена регистрация права собственности истца на земельный участок (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №).
Согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Кармаскалинским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, площадью 84,4 кв.м, инвентарный №, литера А, степень готовности 56%, инвентаризационная стоимость 79 246 рублей.
Администрация сельского поселения Поблубовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1
В связи с необходимостью определения юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств, связанных с определением соответствия объекта незавершенного строительства требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, для выяснения обстоятельств, нарушает ли сохранение данного строения права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает ли оно угрозы жизни и здоровью по заказу истца было проведено ведущим инженером ООО ПКБ «ПроектСтрой» (адрес: 450006, РБ, <адрес>, оф.302) ФИО4 ФИО11 обследование основных несущих и ограждающих конструкций спорного объекта, по результатам которого составлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанного заключения объект незавершенного строительства, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, Подлубовский с/с, д. Вязовка, в существующем техническом состоянии соответствует и не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Тем самым, объект незавершенного строительства, литера А, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан письмом № от ДД.ММ.ГГГГ также сообщила о соответствии спорного объекта строительным нормам и правилам.
С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку объект незавершенного строительства не нарушает целевое назначение земельного участка, на котором осуществлено его строительство, безопасность эксплуатации спорного объекта подтверждается техническим заключением, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан ответчиками не представлено, земельный участок находится у истца на праве собственности, в ходе рассмотрения настоящего иска не установлены иные заинтересованные лица, ни администрация сельского поселения, ни районная администрация не обладают информацией о наличии заинтересованных лиц, суд находит возможным удовлетворить исковые требования к Администрация муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 84,4 кв.м, инвентарный №, литера А, степень готовности 56%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с/с Подлубовский, д. Вязовка.
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 ФИО14 на объект незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ф.Р. Кагирова
Копия верна: Судья: Ф.Р. Кагирова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.