Дело № 2-517/2025
УИД 27RS0021-01-2025-000671-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Переяславка 14 октября 2025 года
Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,
при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 об установлении границ земельного участка, требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 августа 2020 года истец является владельцем земельного участка расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> кадастровым №. Участок истца граничит с земельным участком, расположенным по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 составлен межевой план в котором отражены фактический границы принадлежащего истцу земельного участка. При этом ответчик отказался согласовать границы образованного земельного участка утверждая, что данный земельный участок имеет иные границы. Ответчик продолжает использовать часть участка, относящегося к имуществу истца, для размещения хозпостроек, что нарушает право истца на владение и пользование своим земельным участком. Просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, в соответствии с межевым планом, внести изменения в ЕГРН.
Определением суда от 18.06.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Определением суда от 14.08.2025 к участию в деле в качестве лица третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен кадастровый инженер ФИО9
Истец ФИО5, её представитель ФИО8 будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Третье лицо ФИО9 будучи надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.
Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ являются земельные участки.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, настоящий Кодекс определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Земельного кодекса РФ).
Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.05.2025, земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале 27:08:0020409, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/4 земельного участка площадью 3700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2025, земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале 27:08:0020409, дата присвоения кадастрового номера – 07.04.1993, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно схем расположения земельных участков следует, что названные выше земельные участки являются смежными, граничащими между собой.
ФИО5 07 июня 2022 года заключен договор на кадастровые работы для уточнения границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 27:08:0020409:159 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, имеющего местоположение: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок имеет смежные границы (1-н2) с земельным участком с К№, смежную границу (н3-н4) с земельным участком с К№, смежную границу (2-1) с земельным участком с К№ и граничит с землями находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласование местоположения границ (1-н2), (нЗ-н4), (2-1) уточняемого земельного участка проводилось с заинтересованными лицами согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221- ФЗ ""О кадастровой деятельности"". В межевой план включены дополнительные сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях", согласно письма от 27.03.2009 г. № 4448-ИМ/Д23, а также оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, в местоположении границы которого, выявлена ошибка.
В соответствии с п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено Кодексом.
В силу ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
Исходя из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровый инженер ФИО9 представил заключение кадастрового инженера от 14.08.2025 № 38/25, согласно которого при выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, выявлено: при формировании границ земельного участка согласно и сведениям технического паспорт установлено что забор смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> фактически расположен на земельном участке расположенном Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.
Ниже приведены фактические границы земельного участка с кадастровым номером 27:08:0020409:159
№
1
377536,38
3218394,39
2
377527,96
3218408,54
3
377583,56
3218442,84
4
377569,91
3218460,45
5
377488,78
3218405,66
6
377510,04
3218375,52
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка по фактическим границам, предложенным экспертом по результатам заключения кадастрового инженера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО1 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером 27:08:0020409:159 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> по фактическим границам, предложенным экспертом по результатам заключения кадастрового инженера от 14.08.2025 № 38/25:
№
1
377536,38
3218394,39
2
377527,96
3218408,54
3
377583,56
3218442,84
4
377569,91
3218460,45
5
377488,78
3218405,66
6
377510,04
3218375,52
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий Н.В. Дубс