Решение по делу № 2-19/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-19/2023(2-391/2022)

42RS0029-01-2022-000822-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ижморский районный суд Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Алтынбаевой Н.А.,

при секретаре Новиковой И.А.

п.г.т. Ижморский 27 февраля 2023г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Агатовый дом» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о защите прав потребителей к ответчику ООО «Мера-Строительная компания». Требования истца мотивированы следующим образом. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно указанному договору участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого <адрес> подземной парковкой по <адрес>, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение – <адрес> на 11 этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого <адрес> подземной парковкой по <адрес>, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность гараж-стоянку № на цокольном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Согласно договору участник долевого строительства принял на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства 14-этажного жилого <адрес> подземной парковкой по <адрес>, а застройщик обязуется собственными силами и (или) с привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность жилое помещение -инвентарную комнату № на цокольном этаже общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Со стороны истца договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями, однако со стороны застройщика договорные обязательства оказались не исполненными в полном объеме.

Согласно п. 3.1.2 данного договора ввод многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры, а так же другого недвижимого имущества в соответствии с договором долевого участия – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Таким образом, застройщик обязан был до ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиру.

В связи с тем, что застройщик свое обязательство по передаче квартиры и другого недвижимого имущества до настоящего времени не исполнил, истцом направлена претензия с требованием выплаты неустойки и компенсации морального вреда в 10-дневный срок с момента получения.

На день обращения за судебной защитой истец ответа не получил.

Поскольку со стороны ответчика допущено нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства истец имеет право требовать уплаты неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 22 «Обзора практики разрешения судами споров возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки подлежит расчету исходя из стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве, которая составляет <данные изъяты> руб. (договоры №).

Законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Таким образом, по расчету истца сумма неустойки составит <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)х1/300х9,5%х2.

Кроме того, поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в связи с предоставлением отсрочки по постановлению Правительства №479, истец просит выплатить неустойку в случае невыполнения обязательства по передаче квартиры с 01.01.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истцу причинен моральный вред, который он оценивает в размере <данные изъяты> рублей.

Также с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей на основании п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» из расчета <данные изъяты>

Истец просит суд взыскать с ООО «Мера-Строительная компания» № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ: неустойку за нарушение срока передачи объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за период с 30.12.2021 по 28.03.2022 в размере <данные изъяты> рублей; продолжить взыскание неустойки с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 133000 рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Агатовый дом» предоставил в суд возражения по заявленным требованиям указав, что является правопреемником ООО «Мера-Строительная компания». Указал, что ответчик считает, что часть требований Истца не подлежит удовлетворению в связи со следующим:

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, данное требование удовлетворению не подлежит, так пунктом 1.5. договоров установлена обязанность Ответчика ввести объект в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.4. договоров в течение 180 (ста восьмидесяти) дней с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию оформить документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на квартиру. Расходы по оформлению права собственности на квартиру несет Участник долевого строительства.

Таким образом, последняя дата исполнения обязательств Ответчика по передаче Истцу объекта долевого участия является 30.12.2021 года, однако отмечает, что частью 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 46-ФЗ) Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" согласно пункту 1 которого в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая вышеизложенное, требования Истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 года по дату фактического исполнения обязательств на сегодняшний день являются необоснованными и несостоятельными, так как специальными актами Застройщик освобожден от ответственности за просрочку исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия с 28.03.2022 года по 30.06.2023 года, ответственность наступает лишь в случае наступления просрочки после 30.06.2023 года. Таким образом, в удовлетворении данного требования истца просит суд отказать.

Относительно требования о взыскании неустойки с 30.12.2021 года по 28.03.2022 года указал, что с 28.03.2022 года Застройщик освобожден от начисления неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия специальными нормами. Ссылается на п. 23. «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015); ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Считает, что применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, а именно - в срок до 29.12.2021 года.

При расчете неустойки за период с 30.12.2021 по 28.03.2022 подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 8,5%, установленная с 20 декабря 2021 г. - 13 февраля 2022 г. (Информационное сообщение Банка России от 17.12.2021).

Соответственно Истцом в исковом заявлении применена неверная ставка, верный расчет неустойки, полагает будет выглядеть следующим образом:

- По объекту квартира (договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №)

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

<данные изъяты>

30.12.2021

28.03.2022

8.5

2 785 300,00 ? 89 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

<данные изъяты>

Итого:

<данные изъяты> руб.

- По объекту инвентарная комната (договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №)

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

дней

<данные изъяты>

30.12.2021

28.03.2022

8.5

115 000,00 ? 89 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

<данные изъяты> р.

Итого:

<данные изъяты> руб.

- По объекту гараж-стоянка (договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №)

Цена договора

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

по

Дней

<данные изъяты>

30.12.2021

28.03.2022

8.5

930 000,00 ? 89 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%

<данные изъяты> р.

Итого:

<данные изъяты> руб.

Итого общий размер неустойки составит: <данные изъяты> рублей.

Обращает внимание суда, что в соответствии с определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. N 263-О, неустойка носит компенсационный характер, при котором должен соблюдаться принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств, а взыскание неустойки не должно служить средством обогащения кредитора. Полагает, что сумма в размере 60000 рублей будет соответствовать данным требованиям и просит суд снизить размер неустойки до 60000 рублей.

По требованию истца о взыскании штрафа указал, что исходя из смысла приведенных выше правовых норм и правовой позиции, выраженной в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Начиная с 12.12.2020 в обновленной редакции действовали рекомендации по профилактике новой коронавирусной инфекции (COVID-19) среди работников строительной отрасли, представленные в приложении к Письму Роспотребнадзора от 18.04.2020 N 02/7329-2020-27.

Указами Президента РФ от 20.10.2021 № 595 и от 23.04.2021 № 242 на территории РФ были установлены нерабочие дни с сохранением зарплаты, что в свою очередь повлияло на темпы строительства застройщиком многоквартирного жилого дома и фактически является форс-мажорным обстоятельством. Так же существенно повлияло и ухудшило финансовое положение Застройщика из-за коронавируса.

Более того ООО СЗ «Агатовый дом» является застройщиком и взысканный в рамках настоящего спора размер указанной неустойки может в значительной степени повлиять на этапы и ход строительства жилых многоквартирных домов, находящихся в настоящий момент на этапе строительства. Взыскания по решению суда неустойка замедлит темпы финансирования строительства, что в конченом итоге может привести к новым задержкам и нарушениям сроков передачи объекта долевого строительства, что приведет общество к невозможности исполнять свои обязательства, взятые в рамках заключенных договоров долевого строительства.

В период распространения новой короновирусной инфекции на территории Кемеровской области был введен режим повышенной готовности Распоряжением Губернатора Кемеровской области, часть сотрудников строительной компании ООО СЗ «Агатовый Дом» были переведены на удаленный режим работы, что безусловно повлияло на темпы строительства многоквартирного дома.

Согласно п.п. 9, 10 Обзора от 19.07.2017, п. 26 обзора Президиума Верховного Суда РФ 19.07.2017г. в исключительных случаях по заявлению застройщика суд может снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, если застройщик докажет, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом обязательно указание мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Полагает, что с учетом снижения взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> рублей, данный размер неустойки обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также будет отвечать принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Ответчик ООО СЗ «Агатовый дом» просит суд снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований Истца до разумных пределов.

Так же указывает, что на сегодняшний день специальными нормами закона Застройщик освобожден от взыскания штрафных санкций (в том числе штраф) во исполнение требований федерального законодателя Правительством РФ принято Постановление № 479, которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и применяется с 26 марта 2022г.

Постановлением №479 (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732) устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2019 г. № 479, ООО СЗ «Агатовый дом» вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 35, 56, 195 ГПК РФ Ответчик ООО СЗ «Агатовый дом», просит: снизить размер взыскиваемой неустойки за период с 30.12.2021 года по 28.03.2022 года до разумных пределов на усмотрение суда; отказать Истцу в требовании о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательств по передаче объектов долевого участия; в случае если суд придет к выводу подлежащим удовлетворению требование о взыскании с Ответчика штрафа, снизить его до разумных пределов; предоставить Ответчику отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория до 30.06.2023 года.

Определением от 08.02.2023 произведена замена ответчика ООО «Мера – строительная компания» на ООО Специализированный застройщик «Агатовый дом».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

ООО СК «Агатовый дом» извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В материалах дела представлен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Мера-Строительная Компания» приняло на себя обязательство собственными и (или) привлеченными силами построить многоквартирный 14-этажный жилой <адрес> подземной парковкой по <адрес>, расположенного на земельном участке с № в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность гараж-стоянку № на цокольном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 приняла на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства указанного жилого дома (п.1.1). Объем финансирования <данные изъяты> рублей (п.1.2). Застройщик обязался передать в течение 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства (п.3.1.3). Застройщик принял на себя обязательство обеспечить ввод многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5). участник долевого строительства вносит денежные средства на строительство объекта в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1, 2.2). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства гараж-стоянки застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 4.5).

Так же в материалах дела представлен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Мера-Строительная Компания» приняло на себя обязательство собственными и (или) привлеченными силами построить многоквартирный 14-этажный жилой <адрес> подземной парковкой по <адрес>, расположенного на земельном участке с № в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность жилое помещение – <адрес> на 11 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО1 приняла на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства указанного жилого дома (п.1.1). Объем финансирования <данные изъяты> рублей (п.1.3). Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиры в собственность в течение ста восьмидесяти дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 1.4). Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5). Участник долевого строительства вносит денежные средства на строительство объекта в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.1, 2.2). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п.4.5).

Согласно дополнительному соглашению к договору №, оплата участником долевого строительства оставшейся части стоимости строительства <адрес> производится за счет кредитных средств, предоставляемых в ППАО Сбербанк (п. 2.2). перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> перечисляется ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (п.2.2.2.).

Кроме того, в материалах дела представлен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Мера-Строительная Компания» приняло на себя обязательство собственными и (или) привлеченными силами построить многоквартирный 14-этажный жилой <адрес> подземной парковкой по <адрес>, расположенного на земельном участке с № в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО1 в собственность инвентарную комнату № на цокольном этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО3 приняла на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства указанного жилого дома (п.1.1). Объем финансирования <данные изъяты> рублей (п.1.2). Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность в течение 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору. (п.1.4). Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.1.5). Участник долевого строительства вносит денежные средства на строительство объекта в размере <данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.1, 2.2). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (п.4.5).

Из квитанции от 25.10.2019 следует, что ФИО1 внесла получателю ООО «Мера-СК» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору №

Из квитанции от 28.12.2019 следует, что ФИО1 внесла получателю ООО «Мера-СК» денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. в счет оплаты по договору №

Платежным поручением № 574005 от 25.11.2019 подтверждается оплата по договору № за ФИО1 в сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом судом установлено, что между истцом и правопредшественником ответчика было заключено три договора на участие в долевом строительстве 14-этажногожилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма долевого участия по всем договорам составляет <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> По всем вышеуказанным договорам истец свои обязательства в виде внесения денежных средств на строительство исполнил в полном объеме. Ответчиком не представлено доказательств исполнения предусмотренных договорами обязательств. Срок передачи всех объектов, указанных в договорах собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора, квартира истцу не передана до настоящего времени.

Направленная истцом претензия в адрес правопредшественника ответчика оставлена без удовлетворения.

Материалами дела подтверждается что правопреемником ООО «Мера-Строительная Компания» является ответчик.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве устанавливает, что застройщик, осуществляя свою предпринимательскую деятельность, несет повышенную ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику, даже если такое нарушение и состоит в причинной связи с действиями третьих лиц. Законом императивно перечислены случаи, когда застройщик может быть освобожден от ответственности перед участником долевого строительства, например, если это предусмотрена на уровне законодательного регулирования соответствующих отношений.

На уровне подзаконного регулирования соответствующий мораторий введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479).

Пунктом 1 Постановления N 479 (в редакции, действовавшей на момент его принятия) были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Данный подзаконный акт принят в целях предотвращения банкротства застройщиков и распространяется на отношения, возникшие после его введения в действия в силу общего правового принципа "прямого действия закона". При этом каких-либо изъятий из данного правила, путем придания обратной силы указанный нормативный акт не содержит. Следовательно, Постановление N 479 распространяет свое регулирование только на просрочки, возникшие после даты его официального опубликования (29 марта 2022 г.).

Таким образом, истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 30.12.2021 по 28.03.2022, который составляет 89 дней.

Каждая из сторон предоставила свой расчет неустойки за указанный период. Судом расчеты проверены, при этом суд пришел к выводу о необходимости применения расчета, предоставленного ответчиком. Поскольку по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при начислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в её системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства, а именно в срок до 29.12.2021.

При расчете неустойки за период с 30.12.2021 по 28.03.2022 подлежит применению значение ставки рефинансирования в размере 8,5%, установленная с 20.12.2021 (информационное письмо Банка России от 17.12.2021). Подлежащая взысканию неустойка за спорный период составляет 193174,79 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу толкования, содержащегося в п. п. 69, 71, 72, 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

С учетом мотивированного заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, руководствуясь ст. 330 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимая во внимание введение на территории Российской Федерации в период строительства спорного объекта режима повышенной готовности, действием рекомендаций по профилактике новой коронавирусной инфекции (СOVID-19), суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до <данные изъяты> руб., принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. Суд находит указанный размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом правовых оснований для отказа ответчику в снижении размера неустойки не усматривает. Однако неустойка в размере <данные изъяты> рублей как предлагает ответчик суд полагает не соответствующей нарушенному обязательству.

Что касается требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Закона N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительством Российской Федерации принято Постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 9 статьи 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Кроме того, в силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей».

Исходя из степени и характера нравственных страданий, причиненных истцу действиями ответчика по передаче квартиры с нарушением срока, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнил, нарушив предусмотренный договором срок передачи объектов долевого строительства, при этом, наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок судом не установлено, дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта не заключались, суд находит требование о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению.

При расчете размера штрафа суд исходит из следующих, присужденных ко взысканию сумм: <данные изъяты> руб. размер неусторйки+<данные изъяты> руб. моральный вред х 50%. Таким образом размер штрафа подлежащий взысканию составляет <данные изъяты> рублей.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Таких доказательств ответчиком представлено не было. В связи с чем оснований для его освобождения от выплаты истцу штрафа не имеется.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 29.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012 "Об отзыве разъяснения", предусмотренный Законом РФ "О защите прав потребителей" штраф представляет собой санкцию гражданско-правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

С учетом фактических обстоятельств, принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, правовой природы штрафа, который не должен являться средством обогащения, учитывая отсутствие каких-либо негативных последствий у истца, заявление стороны ответчика о снижении размера взыскиваемых неустойки и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца до <данные изъяты> рублей. Учитывая конкретные обстоятельства дела суд находит указанный размер соразмерным последствиям нарушения обязательства, при этом правовых оснований для отказа ответчику в снижении размера штрафа не усматривает.

Что касается требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 до момента фактического исполнения обязательств суд приходит к следующему.

На уровне подзаконного регулирования Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" введен соответствующий мораторий.

Однако, Пунктом 1 Постановления N 479 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 7 постановления Пленума от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Одновременно, согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельном вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Ввиду чего требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2023 до момента фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежит.

Доводы ответчика о необходимости предоставления отсрочки исполнения решения суд находит обоснованными.

Так, абзацем 6 Постановления N 479 в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, иск удовлетворен частично, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по иску неимущественного характера о взыскании морального вреда, в силу пп.3 п. 1 ст. 333 НК РФ в размере 300 руб., а так же по иску в части имущественных требований (<данные изъяты> неустойка + <данные изъяты> штраф) в сумме <данные изъяты> рублей в соответствии с абзацем 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Итого с ответчика подлежит взысканию госпошлина в общей сумме 5700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом», № место нахождения юридического лица <адрес> ОГРН № в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в неустойку за нарушение срока передачи объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома № в сумме <данные изъяты> рублей, в счет возмещения морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований Коньковой Т.Ю, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом», №, место нахождения юридического лица <адрес>, <адрес> № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5700 (пять тысяч семьсот) рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов до 30 июня 2023 года включительно в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ижморский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Алтынбаева