Дело № 2-2947/2022
УИД 23RS0008-01-2022-003798-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Таубе В,А. и ФИО2 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд установить границы земельного участка истца, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т Южное, <адрес>
№
№
№
№
№
№
№
установить границы земельного участка истца, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 23:39:0604003:104, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Южное, <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№ указать в резолютивной части, что решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО3 пояснил в судебном заседании, что истцу на праве собственности принадлежит два земельных участка, а именно: земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с/т Южное, 226; земельный участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т Южное, 227. По сведениям из ЕГРН участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Однако границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют. Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Апшеронскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ в проекте организации и планировки территории СОТ «Южное» отсутствуют сведения о территории, на которой сформированы земельные участки, расположенные по адресу истца. Иными словами в Росреестре отсутствует графический материал на основании которого изначально формировались земельные участки в СОТ «Южное» в 1992 году, в том числе отсутствует и графический материала об образовании участков истца. В связи с указанными обстоятельствами истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади участка. Поскольку графические материалы отсутствуют межевые планы был изготовлены кадастровым инженером только на бумажном носителе, с которыми истец не может обратится в Росреестр для уточнения границ земельных участков, истец считает возможны разрешить данный спор путем принятия судебного решения об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с координатами границ его характерных точек, указанных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО4
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является сособственником земельных участков, а именно: земельного участка площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участок площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10-13).
По сведениям из ЕГРН участки были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус "актуальные, ранее учтенные".
Однако границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо провести кадастровые работы, после чего в порядке установленном частью 10 ст. 22 Закона о регистрации необходимо составить Межевой план по уточнению границ такого земельного участка. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, далее «Графический материал».
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 указанного Закона предусматривается, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Апшеронскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в проекте организации и планировки территории СОТ «Южное», отсутствуют сведения о территории, на которой сформированы земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, №, № (л.д.33).
Таким образом, было установлено, что в Росреестре отсутствует графический материал на основании которого изначально формировались земельные участки в СОТ «Южное» в 1992 году, в том числе отсутствует и графический материала об образовании участков истца. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади участка.
Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что для проведения кадастровых работ получен кадастровый план территории кадастрового квартала. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка ранее не производилось.
Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, однако на запрос о предоставлении графических материалов в Белореченском отделе Управления Росреестра (информация от 24.03.2020 г. № 39/20-23/20-249) получено уведомление от отсутствии сведений, подтверждающих и определяющих границы земельного участка.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого план&, требований к его подготовке" (далее - Требования), предусмотрено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.
В связи с тем, что истцом не представлен утвержденный в установленном порядке проект организации и застройки территорий садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, межевой план подготовлен для обращения в суд (л.д.41-42).
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанны с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Истец ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0604003:103 и 23:39:0604003:104, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.30, 47).
Ответчики ФИО5 и ФИО2 являются собственниками долей в общей долевой собственности смежного земельного участка с кадастровым номером 23:39:0604003:2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.10-13).
Положениями ст. 39, части 5 статьи 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В данном случае истец, как собственник земельных участков, имеет безусловное право на установление границ земельных участков с целью и индивидуализации как объектов недвижимости, а отсутствия графического материала, подтверждающего схему контуров данных земельных участке при их образовании препятствует этому.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0604003:103 23:39:0604003:104 с координатами границ характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером С.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т Южное, <адрес>:
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иным лицам, участвующим в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Волковая