Решение по делу № 2-1902/2025 от 29.09.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

61RS0019-01-2025-002050-97

Дело № 2-1902/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при ведении протокола помощником судьи Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Новочеркасска о сохранении реконструкции, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском указав, что <дата>г. умер ее супруг ФИО2. После его смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 67,8 кв.м., (согласно технического паспорта, составленного по состоянию на №. площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м.) по адресу <адрес>.

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства. В выдаче документов, подтверждающих наследственные права истцу отказано ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также установления нотариусом расхождения фактической площади жилого дома с площадью дома учтенной в ЕГРН.

Жилой дом с кадастровым номером: № расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме этого в жилом доме по указанному адресу выполнена реконструкция без разрешительной документации.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО8 от <дата>. № реконструкция объекта капитального строительства – здания жилого дома площадью 75,3 кв.м. (до реконструкции – 67,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к жилым домам.

С учетом уточненных исковых требований просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 75,3 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии. Признать право собственности за ФИО3 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 75,3 кв.м, по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, исключив из числа собственников ФИО2. Признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 563,0 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, поддержав доводы искового заявления. Просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что <дата> умер ФИО2 <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. серии № №.

ФИО3 являлась супругой наследодателя, что подтверждается свидетельством о заключении брака <дата>. серия № №.

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 67,8 кв.м, (согласно технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>. площадь жилого дома составляет 75,3 кв.м) расположенный по следующему адресу: <адрес>, принадлежащего при жизни ФИО2 (наследодателю) на праве собственности на основании договора от 17.01.1978г., удостоверенного ФИО9 государственным нотариусом Новочеркасской государственной нотариальной конторы Ростовской области, номер в реестре нотариуса №.

Собственником другой 1\2 доли данного жилого дома является ФИО3

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается Справкой от 24.04.2024г. № б\н. Иных наследников, которые по закону имеют право на наследство, после смерти наследодателя не имеется.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Из совокупности законоположений, изложенных в ст.ст. 1152-1153 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Принятие наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в ред. от 05.04.2021г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Жилой дом с кадастровым номером: № расположен на земельном участке с кадастровым номером: № общей площадью 563 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из системного анализа изложенных норм права, фактических обстоятельств следует, что поскольку право собственности наследодателя – ФИО2 на земельный участок и жилой дом возникло <дата>., т.е. до <дата>. – дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что ФИО4 Н.В. своим правом, предусмотренным п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ не воспользовался, то Истец – ФИО3 являясь наследником первой очереди и сособственником соответственно, а также с учетом отказа Росреестра в государственной регистрации права на долю в земельном участке имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок по указанному адресу на котором расположен наследуемый жилой дом.

Кроме этого в жилом доме по указанному адресу выполнена реконструкция без разрешительной документации.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно же пп. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 паспорт № к Администрации города Новочеркасска ИНН <***> о сохранении реконструкции, признании права собственности.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 75,3 кв.м, назначение: жилое, кол-во этажей: 1 (один), расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности за ФИО1 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 75,3 кв.м, назначение: жилое, кол-во этажей: 1 (один), расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, увеличив ее долю в праве собственности на данный жилой дом до 1 (единицы).

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 75,3 кв.м, назначение: жилое, кол-во этажей: 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 563,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.