Дело № 2-297-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Чикола 07.09.2023г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего федерального судьи Батырова А.Р., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации местного самоуправления Лескенского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В своем исковом заявлении ФИО2 сослался на следующие обстоятельства.

Приказом директора совхоза им «Ленинского комсомола» <адрес> № от 09.06.1997г. ему, как работнику военкомата и в связи с тяжелым семейным положением была выделена 2-х комнатная квартира в 8-ми квартирном совхозном жилом доме, расположенном в <адрес>, общая площадь которой, согласно техническому паспорту, составляет 41,1 кв.м. Каких либо письменных договорных обязательств между ним и администрацией совхоза не было. С июня 1997 г. он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет указанной квартирой, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, произвел за свой счет ремонт. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги и справкой Лескенскго сельского поселения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Право собственности или иного права владения или распоряжения на настоящую квартиру, ни за кем не закреплено.

02.09.2014г. совхоз им «Ленинского комсомола» <адрес> ликвидирован, правопреемников и него нет, жилой фонд находившийся у совхоза на балансе, передан АМС Лескенского сельского поселения.

Однако согласно справке главы АМС Лескенского сельского поселения в архиве АМС Лескенского сельского поселения данные о передаче с баланса совхоза на баланс сельского поселения не сохранились.

Квартира поставлена им на государственный кадастровый учет, определены характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Ссылаясь на требования ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, обшей площадью 41,1 м?, в том числе жилой 31,4 м?, с кадастровым номером 15:04:0080156:23, расположенную по адресу РСО – Алания, <адрес>, в порядке приобретательной давности, рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик АМС Лескенского сельского поселения <адрес> должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов гражданского дела следует, что приказом директора совхоза им «Ленинского комсомола» <адрес> № от 09.06.1997г. истцу, как работнику военкомата и в связи с тяжелым семейным положением была выделена 2-х комнатная квартира в 8-ми квартирном совхозном жилом доме, расположенном в <адрес>, площадь которой, согласно техническому паспорту составляет 41,1 м?, в том числе жилой 31,4 м?,

Согласно выписке из ЕГРН от 20.07.2023г., указанной квартире присвоен кадастровый №, определен адрес: РСО – Алания, <адрес>, сведения о правообладателе на вышеуказанное жилое помещение отсутствуют.

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из похозяйственной книги № за 1997-2001гг. Лескенского сельского поселения от 29.06.2023г. лицевой счет №, ФИО2 принадлежит жилое помещение – двухкомнатная квартира обшей площадью 41,1 м?, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес>.

Согласно представленным квитанциям истец с 1998г. оплачивает расходы по ЖКУ (электричество, газ) по лицевым счетам на указанную квартиру.

Согласно справке АМС <адрес> РСО-Алания квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес> на балансе администрации района не состоит.

Следовательно, данная квартира не поступила в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Таким образом, письменные доказательства подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований.

Поскольку никаких прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью оно не признано, то в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

Принимая во внимание, что квартира поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем двадцати четырех лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации местного самоуправления Лескенского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, обшей площадью 41,1 м?, в том числе жилой 31,4 м?, с кадастровым номером 15:04:0080156:23, расположенную по адресу: РСО – Алания, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его вынесения через Ирафский районный суд.

Председательствующий А.Р. Батыров