Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года
Балашихинский городской суд, в составе
председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Балашиха о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на кладовое помещение ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№. Согласно п.1.1 предварительного договора №№Ответчик обязуется продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение имеющее следующие характеристики: кладовое помещение №, общая площадь 16,3 кв.м, этаж-подвал, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 предварительного договора <данные изъяты> полная стоимость нежилого помещения составила <данные изъяты> Истец свои обязательства выполнил в полном объеме оплатил сумму, указанную в договоре. Согласно п. 2.2. предварительного договора № № основной договор купли-продажи нежилого помещения должен быть заключен в срок не позднее 45 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение. Впоследствии, между ФИО1 и АО «Земпроектстрой» был заключен договор купли-продажи, а также подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупателю продавцом была передана хозяйственная кладовая (внеквартирная) №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанное подтверждает переход права собственности на спорное нежилое помещение к Покупателю. Однако со стороны Ответчика не происходило никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на нежилое помещение по независящим от нее причинам
Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовая (помещение) №, общая площадь 16,3 кв. метров, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АО «ЗемПроектСтрой» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 Таким образом, до настоящего времени, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена. В связи с чем, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение кладовая (помещение) №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 16,3 кв.м.
Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.
Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направил, извещен должным образом.
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор №№)купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 16,3 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>.
Полная стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты>, должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет продавца денежные средства в размере <данные изъяты> В срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.2 договора).
Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.
Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.
Определением Арбитражного суда Московской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН №) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: кладовая № 8, общая площадь 16,3 кв. метров, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Буянтуева
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Буянтуева