Решение по делу № 2-219/2025 от 14.11.2025 - о признании жилого дома - домом блокированной постройки, прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, признании права на жилой блок.

Дело № 2-219/2025

УИД: 47RS0013-01-2025-000121-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 30 октября 2025 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при секретаре Егоровой О.В.,

при участии представителя истца – адвоката Архипкова А.А., действующего на основании ордера от 28.02.2025 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома - домом блокированной постройки, прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, признании права на жилой блок,

установил:

Истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Подпорожский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» (далее – Администрация), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4) с требованиями о признании 1/3 доли жилого дома – домом блокированной застройки, прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки. В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сособственниками данного жилого дома также являются ФИО3 и ФИО4, которые владеют по 1/6 долей в праве собственности на жилой дом. В соответствии с выпиской из ЕГРН, на сегодняшний день еще одна треть дома никому не принадлежит. Данным объектом недвижимого имущества истица владеет на основании решения Подпорожского городского суда от 20.10.2015 г. Фактически жилой дом представляет собой трехквартирный жилой дом барачного типа. Квартиры были разделены между собой капитальной стеной и, соответственно, имели раздельные места общего пользования. Также в квартиры были организованы отдельные входы. Блок, который принадлежит истцу, является абсолютно отдельным, так как в данном жилом доме не имеется квартир с общим коридором, не имеется входов соединяющих жилые блоки внутри помещения, а также не имеется имущества общего пользования. Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой провести анализ жилого дома с целью установления наличия возможности перевода 1/3 доли жилого дома в дом блокированной застройки. В своем заключении кадастровый инженер указал на возможность перевода 1/3 доли жилого дома в дом блокированной застройки. В связи с тем обстоятельством, что 1/3 доля не имеет надлежащего собственника, а ФИО3, ФИО4 не заинтересованы в разделе жилого дома в натуре, а также в переводе жилого помещения в отдельный блок, истец не имеет возможности осуществить перевод во внесудебном порядке. Указанный объект недвижимости Администрация на баланс не принимала, в реестре муниципального имущества он отсутствует. Просила признать 1/3 долю жилого дома – домом блокированной застройки, прекратить права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, признать право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 50,2 кв.м.

Далее в порядке ст. 39 ГПК РФ истица представила уточненные исковые требования, согласно которых просила признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на жилой блок, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим паспортом: помещения под номером 1 – жилая комната 11,6 кв.м, 2 – жилая комната 9,2 кв.м, 3 – жилая комната 8,7 кв.м, 4 – кухня 7 кв.м, а также пристроенные помещения под ЛИТ «а» 5 – 4,2 кв.м, 6 – 2,2 кв.м, 7 – 2,5 кв.м, 8 – 4,8 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м в доме с кадастровым №; прекратить право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 (л.д. 164-167).

Истец, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в судебное заседание своего представителя, который поддержал уточненные исковые требований, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрация муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», извещенный надлежащим образом о времени, месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда (л.д. 184).

Ответчики ФИО3, ФИО4 уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, направили возражения на исковое заявление, в котором указали, что основания для признания жилого дома домом блокированной застройки отсутствуют, а именно, квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме, не являются автономными, имеют общую крышу, чердачное помещение, ленточный фундамент. Также указали, что считают невозможным признание квартиры, принадлежащий истцу, домом блокированной застройки, ввиду отсутствия доказательств, что принадлежащая истцу квартира отвечает признакам дома блокированной застройки и отсутствия у истца права собственности на земельный участок под жилой застройкой. Просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 113-118, 119-124, 149-150).

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны самостоятельно определили необходимость личного участия в судебном заседании. Реализация этого права не ставится законом в зависимость от отношения к нему другой стороны. Понуждение другой стороной или судом представителя истца, ответчика, третьих лиц к явке в судебное заседание гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 настоящего Кодекса. При этом собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2023 г. № отмечено, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.03.2022 г.) (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 01.03.2022 г., ст. 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части первой настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости (ч. 2 ст. 16).

Таким образом, в настоящее время понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ.

До введения в действие названного пункта Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно п. 3.1 Свода правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. №, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом) - это индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., в качестве признака жилого дома блокированной застройки указано, что блоки должны быть самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) дома блокированной застройки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Подпорожского городского суда Ленинградской области от 20.10.2015 г. по делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 В состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, включена 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Установлен факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ За ФИО2 признано право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 118,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 162-163).

Решение суда вступило в законную силу 21.11.2015 г.

ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-13, 32-33). Сведения о собственнике оставшейся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в реестре не зарегистрированы.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленный по данным инвентаризации от 28.11.2001 г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный дом 1989 г. постройки общей площадью 150,2 кв.м. Фундамент дома – бутовый ленточный; печи комнатные. По состоянию на 28.11.2001 г. собственниками жилого дома являлись ФИО4, ФИО3 по 1/6 доли каждый. В доме имеется три квартиры, две трехкомнатные квартиры общей площадью 103,2 кв.м и одна двухкомнатная квартира общей площадью 47,0 кв.м (л.д. 55-59). Указанное обстоятельство также подтверждается кадастровым паспортом здания от 26.01.2015 г. (л.д. 14-15).

Из данного технического паспорта следует, что принадлежащая истцу доля в жилом доме состоит из помещений: 1 – жилая комната 11,6 кв.м, 2 – жилая комната 9,2 кв.м, 3 – жилая комната 8,7 кв.м, 4 – кухня 7 кв.м, а также пристроенные помещения под ЛИТ «а» 5 – 4,2 кв.м, 6 – 2,2 кв.м, 7 – 2,5 кв.м, 8 – 4,8 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м.

Как следует из технического плана, составленного 31.01.2025 г., 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу <адрес>, принадлежащая истцу составляет 50,2 кв.м. Здание, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцу представляет собой одноэтажный дом блокированной застройки 1989 года постройки (л.д. 20-28).

В соответствии с материалами инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.11.2001 г. общая площадь жилого дома, состоящего из 3 квартир жилой площадью 82 кв.м, составляла 150,2 кв.м (л.д. 55-81).

Согласно заключения кадастрового инженера, выделяемый объект недвижимости, принадлежащий ФИО2, является домом блокированной застройки, т.к. соответствует требованиям п. 40 ст. 1 ГрК РФ: объект недвижимости блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет отдельный выход на земельный участок. Площадь образуемого дома блокированной застройки – 50,2 кв.м. Площадь жилого дома с кадастровым № после выдела дома блокированной застройки – 100,0 кв.м. Дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым №. Адрес дома блокированной застройки равен адресу земельного участка: <адрес> (л.д. 151).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчиков ФИО4, ФИО3 об отсутствии права истца на земельный участок, на котором расположено жилое помещение суд отклоняет, поскольку как следует из выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО4, ФИО3 – по 1/6 доле в праве общей долевой собственности. Сведений о иных собственниках земельного участка в реестре не зарегистрировано (л.д. 34-35). Однако указанное обстоятельство не лишает впоследствии истца права на надлежащее оформление права собственности на долю земельного участка, расположенного под ее жилым блоком.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома - домом блокированной постройки, прекращении права собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, признании права на жилой блок – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес> (паспорт №) на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой <адрес>, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> право на жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 50,2 кв.м, состоящий из помещений: 1 – жилая комната (11,6 кв.м), 2 – жилая комната (9,2 кв.м), 3 – жилая комната (8,7 кв.м), 4 – кухня (7 кв.м), а также пристроенные помещения под ЛИТ «а» 5 – 4,2 кв.м, 6 – 2,2 кв.м, 7 – 2,5 кв.м, 8 – 4,8 кв.м в соответствии с техническим паспортом от 28.11.2001 г.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 14.11.2025 года