Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года
Балашихинский ФИО4 суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 округа Балашиха, Комитету по управлению имуществом ФИО2 <адрес> №, о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском (уточненным в порядке 39 ГПК РФ), в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> порядке приватизации. Иск мотивирован тем, что ФИО1 на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>. Истец в квартире проживает одна. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, оплата обязательных платежей осуществляется согласно имеющемуся лицевому счету, оформленному на ФИО1 Ранее в приватизации истец не участвовала. ФИО2 отказал в передаче жилого помещения в собственность истца, сославшись на отсутствие жилого помещения в реестре муниципального имущества. Истец считает отказ ФИО2 в приватизации жилого помещения незаконным, поскольку он противоречит Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и нарушает законные интересы истца, а именно на приватизацию и признание права собственности на жилое помещение.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.
ФИО2 <адрес> Балашиха, привлеченный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание представителя не направил. Извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на иск. Согласно возражениям ФИО2 истец не обращался в ФИО3 с необходимыми документами для получения муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда», квартира отсутствует в реестре муниципального имущества. Таким образом, по мнению ФИО2, отсутствуют основания для удовлетворения иска.
ФИО2 Комитет по управлению имуществом ФИО2 <адрес> Балашиха в судебное заседание представителя не направил. Извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на иск. Согласно возражениям ФИО2 многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, в собственность муниципального образования «ФИО4 <адрес> Балашиха» собственником (застройщиком) не передавался, в реестре муниципального имущества не числится. Таким образом, по мнению ФИО2, отсутствуют основания для удовлетворения иска.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представлено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии со ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, №, <адрес>.
В указанном жилом помещении истец зарегистрирована и проживает одна.
Истец ФИО1 вселена в вышеуказанное жилое помещение на основании ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным Комитетом Балашихинского Совета депутатов трудящихся.
На имя истца открыт финансовый лицевой счет №. Согласно представленной справке на лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность за жилищно-коммунальные услуги у истца на момент выдачи справки отсутствует. Неузаконенные перепланировки отсутствуют.
Между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма, поскольку проживая в спорном жилом помещении истец несет расходы по его содержанию, то есть выполняет обязанности стороны по договору социального найма жилого помещения.
Согласно сведениям, имеющимся в архиве Балашихинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ как собственник объектов недвижимости на территории <адрес> не значится.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости ФИО1 не владела имуществом, полученным в порядке приватизации.
Доводы ФИО2, изложенные в представленных в дело письменных возражениях, не являются основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого иска полностью либо в части.
На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении на условиях фактического договора социального найма, учитывая, что реализовать свое право на приватизацию спорного помещения во внесудебном порядке по объективным, не зависящим от истца обстоятельствам, не может, ответчиками не представлено достаточных доказательств, опровергающих правовую позицию истца, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
Данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, включенным в исчерпывающий перечень оснований, содержащихся в ст.4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не представлено.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанное имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 42,3 кв.м., из них жилой площадью 27,8 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский ФИО4 суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: П.А. Дошин