УИД 77RS0034-02-2024-023592-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-21263/2024
по иску ООО «Авгур Эстейт» к фио о признании право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать предварительный договор №341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015, заключенный между истцом и ответчиком, основным договором купли-продажи машино-места;осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место №8, общей площадью 13,50 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажной автостоянки открытого типа по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии с договором №341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что 25 января 2015 года между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (18.11.2020 реорганизовано путем преобразования в ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ») и фио был заключен предварительный договор №341м/13 купли-продажи машино-места №8 общей площадью 13,50 кв.м., расположенного на 1 этаже надземного многоуровневого паркинга по адресу: адрес, адрес, адрес. В соответствии с разделом 3 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения Oсновного договора машино-места: стороны обязуются заключить основной договор до 31 декабря 2015 года, но не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности истца на машино-мecто. В соответствии с п. 3.4 Договора, п. 4.2 Договора 29.01.2015 истцу были уплачeны денежные средства в размере полной стоимости машино-места в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №715. Истец завершил строительство пятиэтажной автостоянки открытого типа по строительному адресу: адрес, вблизи дeр. Столбово, участок №34, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77245000-006048 от 31.10.2014. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес. 28 марта 2015 года истец передал машино-место истцу по акту доступа, согласно которому ответчик произвел осмотр машино-места №8, машино-место полностью соответствует характеристикам, предусмотренным предварительным договором №341м/13 от 25.01.201, каких-либо недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации машино-места не обнаружено; по результатам осмотра ответчик не имеет претензий к истцу по качеству переданного машино-места; бремя содержания, а также риск случайной гтовара или повреждения машино-места несет ответчик. После оформления права собственности истца на машино-место истец 09.02.2023, направил ответчику уведомление, исх. №18, о необходимости явиться в oфиc для заключения основного договора купли-продажи машино-места, а также зарегистрировать переход права собственности на машино-место. Уведомление было получено ответчиком 11.03.2023, однако какие-либо действия для подписания основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на машино-место ответчиком предприняты не были. 23 августа 2023 года истец направил ответчику досудебную претензию, исх. №13, которая также оставлена без внимания.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 25 января 2015 года между ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (18.11.2020 реорганизовано путем преобразования в ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ») и фио был заключен предварительный договор №341м/13 купли-продажи машино-места №8 общей площадью 13,50 кв.м., расположенного на 1 этаже надземного многоуровневого паркинга по адресу: адрес, адрес, адрес.
В соответствии с разделом 3 Договора стороны согласовали следующие порядок и сроки заключения Oсновного договора машино-места: стороны обязуются заключить основной договор до 31 декабря 2015 года, но не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности истца на машино-мecто.
В соответствии с п. 3.4 Договора, п. 4.2 Договора 29.01.2015 истцу были уплачeны денежные средства в размере полной стоимости машино-места в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением №715.
Истец завершил строительство пятиэтажной автостоянки открытого типа по строительному адресу: адрес, вблизи дeр. Столбово, участок №34, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77245000-006048 от 31.10.2014. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, адрес, адрес.
28 марта 2015 года истец передал машино-место истцу по акту доступа, согласно которому ответчик произвел осмотр машино-места №8, машино-место полностью соответствует характеристикам, предусмотренным предварительным договором №341м/13 от 25.01.201, каких-либо недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации машино-места не обнаружено; по результатам осмотра ответчик не имеет претензий к истцу по качеству переданного машино-места; бремя содержания, а также риск случайной гтовара или повреждения машино-места несет ответчик.
После оформления права собственности истца на машино-место истец 09.02.2023, направил ответчику уведомление, исх. №18, о необходимости явиться в oфиc для заключения основного договора купли-продажи машино-места, а также зарегистрировать переход права собственности на машино-место.
Уведомление было получено ответчиком 11.03.2023, однако какие-либо действия для подписания основного договора купли-продажи и регистрации права собственности на машино-место ответчиком предприняты не были.
23 августа 2023 года истец направил ответчику досудебную претензию, исх. №13, которая также оставлена без внимания.
Заключив предварительный договор № 341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015, осушествив полную оплату за машино-место, предусмотренную предварительным договором, фактическую приемку машино-места по акту доступа, ответчик тем самым выразили свою волю на отчуждение в его пользу имущества и фактически исполнил обязательства по договору, заключенного по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на машино-место должно перейти к ответчику.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Иcxoдя из ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
B cooтветствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей,
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
B соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Фeдepaции по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
B силу положений п. 1, ст. 156 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Ecли иноe нe предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупатели подписания сторонами соответствующего документа о передаче,
Cоглаcно п. 1 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.
B coответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права cобственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной рeгистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Исходя из п. п. 2, 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ΦЗ «O государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимогоимущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что, если сторонами заключен договор, поименованный или как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать eго как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании предварительного договора №341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015, заключенного между истцом и ответчиком, основным договором купли-продажи машино-места и осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на машино-место №8, общей площадью 13,50 кв.м., расположенного на 1 этаже пятиэтажной автостоянки открытого типа по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии с договором №341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Авгур Эстейт» к фио о признании право собственности - удовлетворить.
Признать предварительный договор №341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015, заключенный между ООО «Авгур Эстейт» и фио, основным договором купли-продажи машино-места.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место №8, общей площадью 13,50 кв.м., расположенное на 1 этаже пятиэтажной автостоянки открытого типа по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии с договором №341м/13 купли-продажи машино-места от 25.01.2015.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Авгур Эстейт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года
Судья:фио