Дело № 2-412/2025 г.

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 октября 2025 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре судебного заседания Козловой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Котовский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Указывает, что 5 марта 2010 ФИО1, действовавшая за себя лично и свою несовершеннолетнюю дочь, её супруг и сын заключили договор купли-продажи (далее - договор), на основании которого они приобрели на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 11 марта 2010 сделана запись.

В связи с тем, что дом и земельный участок приобретались за счет средств материнского капитала, расчет производился следующим образом: стоимость дома и земельного участка составила 630178, 75 рублей, из которых 300000 были уплачены продавцу на дату сделки, а оставшиеся 330178,75, являлись средствами материнского капитала и были перечислены «Продавцу» на расчётный счёт. Поскольку применялся указанный порядок оплаты за приобретённое имущество, то при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Однако ответчик перестала выходить на контакт. До настоящего момента заявление о прекращении ипотеки в силу закона от ее имени подано не было, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, деньги из средств материнского капитала в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 5 марта 2010 в размере 330178,75 были переведены на банковский счет продавца ФИО5.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, перед ФИО5 истцы выполнили в полном объеме.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

От истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

От представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст., ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьёй 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Материалами дела установлено, что 5 марта 2010 года между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя лично и от имени своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, на основании которого Покупатели приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью – 43,6 кв. м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 11 марта 2010 года сделана запись №.

Согласно пункту 6 указанного договора, жилой дом продан за 620 178,75 рублей, а земельный участок за 10 000 руб., итого 630 178,75 руб., из которых 300 000 руб. собственные денежные средства, из которых 290 000 руб. за жилой дом и 10 000 руб. за земельный участок, которые были уплачены полностью продавцу до подписания договора наличными деньгами. Денежные средства в размере 330 178,75 руб. являются средствами, выделенными из средств Федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного Фонда РФ, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № серии МК-1, выдан на основании решения государственного учреждения – Управления ПФР по Котовскому району Волгоградской области 8 июня 2007 года №.

11 марта 2010 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона на указанный жилой дом, запись регистрации №, дата регистрации 11 марта 2010 г.

19 июля 2010 года Отделением Фонда пенсионного и социального страхования по заявлению ФИО1 произведена выплата в размере 330 178,75 руб. на улучшение жилищных условий, вид расходов: оплата приобретаемого жилого помещения. Получатель средств ФИО5, адрес приобретаемого жилого дома: <адрес>.

Руководствуясь статьями 329, 352, 408, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", учитывая, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением, суд приходит к выводу о том, что наложенное ограничение подлежит прекращению.

В удовлетворении исковых требований о снятии обременения с земельного участка суд полагает необходимым отказать, поскольку ограничения прав в виде ипотеки на земельный участок не регистрировались.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 43,6 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке от 11 марта 2010 года, номер регистрации № на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2025 года.