Гражданское дело №...
54RS0№...-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Геннадьевича к ДНТ «Реестр» о признании соглашения о перерегистрации земельных участков заключенным,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:012601:456, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, ДНТ «Реестр», уч. 147. С ДД.ММ.ГГГГ собственником участка стал истец. Бывший собственник земельного участка решил построить дом, но поскольку дорога, примыкающая к его земельному участку, имела значительное расширение, он решил выкупить небольшую часть дороги у ДНТ «Реестр» за 63 500 руб. Между бывшим собственником и ДНТ, в 2014 году было достигнуто соглашение по этому вопросу, в счет исполнения соглашения о перераспределении земельных участков от 2019 года, ФИО2 перевел денежные средства в размере 63 500 руб., а ДНТ «Реестр» получило их на свой расчетный счет, но от составления соглашения председатель ДНТ «Реестр» уклоняется. В 2019 председатель ДНТ «Реестр» подготовил соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами: 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651. Согласно приложению 1, которое является частью «Соглашения о перераспределении земельных участков», путем перераспределения земельных участков, образовались два новых земельных участка: ЗУ1 с площадью 879 кв.м, с условным кадастровым номером: 54:35:081670:205 и ЗУ2 с площадью 137 866 кв.м, с условным кадастровым номером: 54:35:081670:207. Зарегистрировать новый земельный участок бывший собственник не успел, поскольку председатель ДНТ «Реестр» после составления соглашения перестал выходить на связь. Таким образом подать заявление о перерегистрации земельных участков в соответствии со ст. 39.29 ЗК РФ у бывшего собственника не получилось. ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником земельного участка был заключен договор подряда №...дф об обеспечении выполнения геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ, после выполнения работ был подписан акт сдачи-приемки работ по договору подряда, таким образом, он выполнил ряд конклюдентных действий для признания договора заключенным. При покупке участка ФИО2 истцу были переданы все документы и информация об участке, а также он уведомил нового собственника о том, что часть участка так и не была зарегистрирована. Опасаясь за целостность дома, истец решил завершить процесс регистрации земельного участка. В соглашении по перераспределению земельных участков четко оговорен предмет договора и цена в размере 63 500 руб. Выразив согласие (акцепт) с условиями соглашения, предыдущий собственник земельного участка совершил перевод денежных средств на счет ДНТ «Реестр». О том, что денежные средства были получены ответчиком, свидетельствует выписка по банковскому счету. В связи с тем, что бывшим собственником были выполнены все необходимые действия для заключения соглашения о перераспределении земельных участков, то истец полагает, что данное соглашение должно быть признано заключенным.
Просит признать соглашение о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651 и образовании новых земельных участков с условными кадастровыми номерами: 54:35:081670:205 и 54:35:081670:207 заключенным; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области исключить часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:012601:1651 прилегающую к земельному участку с кадастровым номером 54:19:012601:456 из собственности ДНТ согласно Приложению 1, которое является частью соглашения о перерегистрации земельных участков; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на образованный земельный участок с условным кадастровым номером 54:35:081670:205 в следующих координатах
Х
У
1
502 570,910
4 189 264,462
2
502 548,860
4 189 252,686
3
502 534,720
4 189 279,148
4
502 532,660
4 189 282,828
5
502 554,420
4 189 296,306
6
502 556,780
4 189 290,935
ДД.ММ.ГГГГ Новосибирским районным судом Новосибирской области вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску ФИО1 Геннадьевича к ДНТ «Реестр» о признании соглашения о перерегистрации земельных участков заключенным, которым суд признал заключенным соглашение, заключенное между ДТН «Реестр» и ФИО2 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами: 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651 и образовании новых земельных участков с условными кадастровыми номерами: 54:35:081670:205 и 54:35:081670:207, согласно которому дачное некоммерческое товарищество «Реестр», являющееся собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:012601:1651 площадью 137995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, в районе <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Реестр» и ФИО2, пришли к соглашению о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651 в соответствии с приложенным проектом перераспределения земельных участков. В результате перераспределения земельные участки, из которых при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование, а образуются два новых земельных участка:
1.Земельный участок с обозначением: ЗУ1, площадью 879 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Данный земельный участок по соглашению сторон передаётся в собственность ФИО2.
Земельный участок с обозначением: ЗУ2, площадью 137866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства для ведения садоводства Данный земельный участок по соглашению сторон передастся в собственность ДНТ «Реестр».
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Новосибирский район, Кудряшовский Сельсовет, в районе Воробьевский, ДНТ «Реестр», участок №..., с условным кадастровым номером 54:35:081670:205 в следующих координатах
Х
У
1
502 570,910
4 189 264,462
2
502 548,860
4 189 252,686
3
502 534,720
4 189 279,148
4
502 532,660
4 189 282,828
5
502 554,420
4 189 296,306
6
502 556,780
4 189 290,935
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:19:012601:456. Решение суда вступило в законную силу.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре заочного решения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку на момент вынесения заочного решения имело место существенное обстоятельство – наличие технической ошибки в Приложении №... к Проекту образования двух земельных участков путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651, о котором истцу не было известно в силу отсутствия специальных познаний в данной области, а, следовательно, имеются все основания для пересмотра гражданского дела по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 Геннадьевича о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворено. Отмено заочное решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 Геннадьевича к ДНТ «Реестр» о признании соглашения о перерегистрации земельных участков заключенным.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по юридическому адресу ответчика. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением Главы Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 был предоставлен в собственность, бесплатно земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Реест», участок №....
Как следует из пояснении ФИО2 данных ранее между ним и председателем ДНТ «Реестр в было достигнуто соглашение о перераспределении земельных участков, по которому участок 147, с кадастровым номером 54:19:012601:456, принадлежащий ФИО2 увеличивался за счет земельного участка земель общего пользования ДНТ «Реестр» с кадастровым номером 54:19:012601:1651, стоимость земельного участка была согласована между сторонами, денежные средства были оплачены на расчетный счет ДНТ «Реестр».
Факт оплаты на расчетный счет ДНТ «Реестр» денежных средств в размере 63500 руб. подтверждается платежным поручением №... от ДД.ММ.ГГГГ, в назначении платежа указано: «Расширение границ участка, ФИО2, участок №...».
Согласно Приложению 1, которое является частью «Соглашения о перераспределении земельных участков», путём перераспределения земельных участков, образовались два новых земельных участка: ЗУ 1 с площадью 879 кв.м., с условным кадастровым номером: 54:35:081670:205 и ЗУ2 с площадью 137 866 кв.м, с условным кадастровым номером: 54:35:081670:207.
Однако она момент вынесения заочного решения имело место существенное обстоятельство – наличие технической ошибки в Приложении №... к Проекту образования двух земельных участков путем перераспределения участков с кадастровыми номерами 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651, о котором истцу не было известно в силу отсутствия специальных познаний в данной области.
Подать заявление о перераспределении земельных участков в соответствии со ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ у бывшего собственника не получилось, поскольку Председатель ДНТ «Реестр» после составления соглашения перестал выходить на связь, указанное подтверждается пояснениями представителя истца и третьего лица.
Указанные истцом обстоятельства, также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, который пояснил, что являлся членом ДНТ «Реестр» неофициально выполнял функции бухгалтера. Ему известно, что на общем собрании членом ДНТ было принято решение
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Кропимым П.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Новосибирский район, Кудряшовский Сельсовет, в районе Воробьевский, ДНТ «Реестр», участок №..., кадастровый №..., право собственности ФИО1 на указанный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Как следует из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом.
В соглашении по перераспределению земельных участков, между ФИО2 и ДНТ «Реестр» оговорен предмет договора и цена в размере: 63 500 рублей. Выразив согласие (акцепт) с условиями соглашения, ФИО2 совершил перевод денежных средств на счет ДНТ «Реестр».
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» акцепт, в частности, может быть выражен путем совершения конклюдентных действий до истечения срока, установленного для акцепта. В этом случае договор считается заключенным с момента, когда оферент узнал о совершении соответствующих действий, если иной момент заключения договора не указан в оферте и не установлен обычаем или практикой взаимоотношений сторон.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания ею договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
По смыслу п.3 ст. 438 ГК РФ для целей квалификации конклюдентных действий в качестве акцепта достаточно того, что лицо, которому была направлена оферта, приступило к исполнению предложенного договора на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок. При этом не требуется выполнения всех условий оферты в полном объеме.
В связи с тем, что бывшим собственником земельного участка ФИО2 были выполнены все необходимые действия для заключения соглашения о перераспределении земельных участков, данное соглашение должно быть признано заключенным.
Поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:012601:456, площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, ДНТ «Реестр», уч. 147 является ФИО1, из пояснений стороны истца и третьего лица следует, что при заключении договора ФИО1 был передан земельный участок в фактических границах использования, суд приходит к выводу о том, что восстановление нарушенного права истца возможно путем признания за ним права собственности на земельный участок, возникший в результате перераспределения земельных участков по соглашению, заключенному между ДНТ «Реестр» и ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать заключенным соглашение, заключенное между ДТН «Реестр» и ФИО2 о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами: 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651 и образовании новых земельных участков с условными кадастровыми номерами: 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651, согласно которому дачное некоммерческое товарищество «Реестр», являющееся собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:012601:1651 площадью 137995 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, р-н Новосибирский, Кудряшовский сельсовет, в районе <адрес>, дачное некоммерческое товарищество «Реестр» и ФИО2, пришли к соглашению о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:012601:456 и 54:19:012601:1651 в соответствии с приложенным проектом перераспределения земельных участков. В результате перераспределения земельные участки, из которых при разделе образуются новые земельные участки, прекращают свое существование, а образуются два новых земельных участка:
1. Земельный участок с обозначением: ЗУ1, площадью 879 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Данный земельный участок по соглашению сторон передаётся в собственность ФИО2.
2. Земельный участок с обозначением: ЗУ2, площадью 137866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства для ведения садоводства Данный земельный участок по соглашению сторон передастся в собственность ДНТ «Реестр».
Признать право собственности ФИО1 Геннадьевича на земельный участок площадью 879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Новосибирский район, Кудряшовский Сельсовет, в районе Воробьевский, ДНТ «Реестр», участок №..., с условным кадастровым номером 54:19:012601:456 в следующих координатах. Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:19:012601:456 в следующих координатах
Х
У
1
502 570,910
4 189 264,462
2
502 548,860
4 189 252,686
3
502 534,720
4 189 279,148
4
502 532,660
4 189 282,828
5
502 554,420
4 189 296,306
6
502 556,780
4 189 290,935
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:19:012601:456.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко