УИД 77RS0009-02-2025-009765-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

c участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6136/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности по договору № F0PM1020S24052000676 от 21.05.2024 г. в размере сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма; начисленные проценты - сумма; штрафы и неустойки – сумма, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 54,80 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0012011:1713, путем продажи на публичных торгах, установлении начальной продажной цены в размере сумма, возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что между ФИО1 и адрес был заключен кредитный договор № F0PM1020S24052000676. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком на 120 месяцев, с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 21,49 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 54,80 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0012011:1713. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0PM1020S24052000676. Сумма задолженности должника по состоянию на 24.06.2025 составляет сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма; начисленные проценты - сумма; штрафы и неустойки - сумма Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Банком требование о досрочном взыскании денежных средств направлено в адрес должника, вместе с тем, ФИО1 задолженность не выплачена до настоящего времени.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск признал, не возражал против удовлетворения иска

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование им, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 21.05.2024 г. между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор № F0PM1020S24052000676.

В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 21,49 % годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 54,80 кв.м, кадастровый номер: 77:06:0012011:1713.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной/выпиской из ЕГРН.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №F0PM1020S24052000676.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек.

Банком требование о досрочном взыскании денежных средств направлено в адрес должника, вместе с тем ФИО1 задолженность по кредитному договору не выплачена о настоящего времени.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности должника по состоянию на 24.06.2025 года составляет сумму в размере сумма, из которых: просроченный основной долг - сумма; начисленные проценты - сумма; штрафы и неустойки - сумма

Представленные выписки по счетам заемщика, история операций по кредитным договорам, расчет задолженности подтверждают факт неисполнения обязательств по договорам.

Доказательств уплаты задолженности полностью или частично ответчиком суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, однако заемщиком нарушены его условия, в частности, в одностороннем порядке прекращено его исполнение, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о досрочном взыскании задолженности по кредиту.

Пунктом 8.4.2 правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному договору зарегистрирован 21.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету об оценке № 10-01-2025/17 от 25.04.2025 стоимость квартиры составляет сумму в размере сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что начальная продажная стоимость является равной сумме в размере сумма, из расчета: 80% * сумма

Ответчиком не представлено иных доказательств оценки заложенного имущества с целью установления первоначальной продажной стоимости.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии со ст. 350 ГК РФ в размере сумма и определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств с заемщиком заключен договор залога имущества, согласно которому предметом залога является вышеуказанная квартира, заемщиком нарушены условия договора займа, в частности в одностороннем порядке прекращено его исполнение, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу адрес сумму задолженности по договору № F0PM1020S24052000676 от 21.05.2024 года в размере сумма, обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:06:0012011:1713, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, которое в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возврата государственной пошлины сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по договору № F0PM1020S24052000676 от 21.05.2024 в размере сумма, сумма, в счет возврата государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>, ОГРН <***>) на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:06:0012011:1713, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2026 года