Дело № 2-498/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Долгова С.С.,

при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды,

Установил:

Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды.

В обоснование иска указано, что 27.08.2020 Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в 20250 м. на северо-восток от ориентира: <адрес> и договор аренды № № от 11.03.2022 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный <адрес> для обеспечения сельскохозяйственного производства. Согласно свидетельства о смерти арендатор указанных земельных участков ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит расторгнуть вышеуказанные договора аренды и погасить регистрационную запись об аренде в ЕГРН на указанные земельные участки.

Представитель Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третье лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил мнение по делу, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что согласно договору аренды № № от 27 августа 2020 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрация Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставило ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 3-4).

Согласно договору аренды № № от 11 марта 2022 г. Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрация Варненского муниципального района Челябинской области (арендодатель) предоставило ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей <адрес> (л.д. 17-19).

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).

Расторжение договора аренды (прекращение обязательств по нему) в связи со смертью арендатора возможно только в случаях, когда это основание прямо предусмотрено в договоре либо его заключение было обусловлено личными качествами арендатора. В других случаях договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.2 Договора № № и Договора № № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в связи со смертью арендатора (оборот л.д. 3, оборот л.д. 17).

Таким образом, суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды № 38 от 27 августа 2020 г. и договора аренды № 9 от 11 марта 2022 г.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды № № от 27 августа 2020 года, заключенным между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № общей <адрес>.

Расторгнуть договор аренды № № от 11 марта 2022 года, заключенным между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района Челябинской области и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 2.09.2020 о регистрации договора аренды № 38 за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 30.03.2022 о регистрации договора аренды № 9 за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: С.С. Долгов