дело № 2-618/2023
50RS0036-01-2022-007453-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированную часть дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству жилищной политики <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с учетом уточнений просит прекратить право собственности на квартиру площадью 68 кв.м по адресу: <адрес>, в связи с уничтожением при пожаре; признать право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 142,4 кв.м, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 405 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Также истцу принадлежала часть жилого дома, обозначенная как <адрес>, являвшаяся фактически выделенной частью дома. <дата> в жилом <адрес> произошел пожар, в результате которого дом частично сгорел, в том числе часть дома истца. <дата> истец обратился в администрацию с заявлением о разработке и утверждении градостроительного плана земельного участка площадью 405 кв.м с КН №. Администрация <адрес> <дата> издала постановление №, которым утвердила градостроительный план земельного участка и выдала истцу разрешение на реконструкцию части жилого дома с количеством этажей не более трех. Истец за счет собственных средств реконструировал сгоревшую часть дома, расположенную на его участке. Остальные владельцы также восстановили свои части дома после пожара. Согласно техническому плану реконструированная часть жилого дома состоит из двух этажей общей площадью 142.4 кв.м. С целью узаконить реконструкцию части жилого дома истец обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. <дата> истцом было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по тому основанию, что согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома является квартирой № в составе здания с КН №.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Министерства жилищной политики на надлежащего - Администрацию городского округа <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, с заключением судебной экспертизы согласна, пояснила, что споров с совладельцами не имеется.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании извещались.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случае гибели или уничтожения имущества.
На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (л.д.17).
На основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении права собственности от <дата> истцу принадлежала часть жилого дома, (<адрес>) площадью 68 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.16).
<дата> в жилом <адрес> произошел пожар, что следует из справки отдела надзорной деятельности ГУ МЧС по <адрес> от <дата> (л.д.18). Как следует из пояснений истца, в результате указанного пожара дом частично сгорел, в том числе и часть дома истца.
Постановлением администрации <адрес> № от <дата> утвержден градостроительный план земельного участка и истцу выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома с количеством этажей не более трех (л.д.19,20).
Согласно техническому плану, на вышеуказанном земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью 142.4 кв.м (л.д.11-15).
Как следует из пояснений истца, остальные владельцы также восстановили свои части дома после пожара.
С целью узаконить реконструкцию части жилого дома истец обратился с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. <дата> истцом было получено уведомление о приостановке государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав по тому основанию, что согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома является квартирой № в составе здания с КН 50:13:0070212:561 (л.д.21).
В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно заключению эксперта ФИО2, проведенная реконструкция соответствует градостроительным нормам, строение выполнено в соответствии с нормами СНиП, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, закончено строительством, обеспечено инженерными системами для круглогодичного проживания, пригодно к приемке в эксплуатацию и признанию за истцом права собственности в составе лит.Б (128,1 кв.м, лит.б (11,9 кв.м) (л.д.71-80).
Экспертное заключение принято судом в качестве допустимого, достоверного доказательства, полученного с соблюдением положений гл.6 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, доказательств, указывающих на недостоверность экспертного заключения либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.
Условия, установленные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соблюдены (строение, возведенное истцом, соответствуют строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, возведено на земельном участке, находящемся в собственности истца и имеющем разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства), следовательно, отсутствуют препятствия для признания за истцом права собственности на реконструированную чисть жилого дома.
Требование истца о прекращении права собственности на часть жилого дома (<адрес>), уничтоженную пожаром, является обоснованным в соответствии со ст.235 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что данный объект по вышеуказанному адресу в настоящее время отсутствует, возведен новый объект.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированную часть дома удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на часть жилого дома (<адрес> по пр-ду ФИО7 <адрес>, площадью 68 кв.м) с КН №.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 140,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пр-д ФИО7, <адрес>, состоящую из помещений: строение лит.Б: помещения № тамбур – 2,5 кв.м, № прихожая – 7,8 кв.м, № ванная – 3,8 кв.м, № туалет – 1,4 кв.м, № коридор – 3,9 кв.м, № коридор – 7,2 кв.м, № лестница – 2,4 кв.м, № жилая – 13,1 кв.м, № кухня – 21,3 кв.м, № жилая – 24,2 кв.м, № жилая – 10,2 кв.м, № коридор – 4,8 кв.м, № подсобное – 1,8 кв.м, № жилая – 10,0 кв.м, № санузел – 4,7 кв.м; строение лит.б помещение № веранда второго этажа – 11,9 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 28.02.2023.
Судья: