УИД: 36RS0020-01-2022-002746-85
№2-1826/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Лиски 27 декабря 2022 года
Судья Лискинского районного суда Воронежской области Шевцов В.В.,
при секретаре Петрушиной А.Н.,
с участием представителя истца адвоката Шелаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 Ф.А.О. к администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 Ф.А.О. обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, в котором указывал, что на основании договора аренды земельного участка от 21.12.2021 он является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> со сроком действия до 10 января 2057 года. Данный договор аренды 14.01.2022 в установленном законом порядке был истцом зарегистрирован. Согласна договора аренды разрешенным использованием участка является строительство нежилого помещения – магазина, в связи с чем истцом за счет собственных средств было возведено нежилое здание – магазин. Нежилое здание поставлено на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация» и имеет инвентарный номер № согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр «Индекс-Черноземье» здание полностью соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, однако при обращении в администрацию городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области с заявлением о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, ему было отказано, в связи с тем, что данное строение является самовольной постройкой.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества нежилое здание, <адрес>
В судебном заседании представитель истца Шелаева А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Истец ФИО1 Ф.А.О. о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещен о дате и времени разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представитель ответчика ФИО2 представила заявление в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие, по существу разрешения заявленных истцом требований полагалась на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между истом и администрацией городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области 21 декабря 2021 года заключен договор аренды земельного участка №50а/2021, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия до 10 января 2057 года, с разрешенным использованием: для строительства нежилого помещения (магазина) (л.д.12-17).
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 14.02.2022 за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-21).
Также судом установлено, что истцом за счет собственных средств без получения разрешения на строительство по адресу: <адрес> Г, возведено нежилое здание – магазин, которое поставлено на технический учет в БТИ Лискинского района Воронежской области – филиале АО «Воронежоблтехинвентаризация», и имеет инвентарный номер № (л.д. 22-34).
Согласно заключения ООО «Экспертный центр «Индекс-Черноземье» от 7 марта 2022 года нежилое здание – магазин полностью соответствует параметрам, указанным в техническом паспорте, все несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном состоянии. Конструктивные элементы и здание в целом не имеют повреждений, каких-либо искривлений и деформаций, спорное нежилое помещение соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 37-48).
В соответствии со ст.8 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.615 ч.1 ГК РФ использование арендованного имущества в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, снятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренной статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
С учетом указанной выше правовой нормы и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство ему не выдавалось.
Согласно ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В судебном заседании установлено, что нежилое здание - магазин возведен истцом с соблюдением строительных норм и правил.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью.
Согласно ответа администрации городского поселения г.Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, истец обращался с заявлением о предоставлении разрешения на ввод в эксплуатацию спорного здания, в чем ему было отказано (л.д.35-36).
По смыслу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на нежилое здание инвентарный номер №, <адрес>
Принимая во внимание, что признание за ФИО1 Ф.А.О. права собственности на нежилое строение не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить.
Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 Ф.А.О. – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Ф.А.О. № право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2022 года.