Дело № 2-793/2023

70RS0004-01-2023-000203-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

при участии истца (ответчика по встречному иску) ИП ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, ФИО4 действующих на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5, о взыскании задолженности по договору,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830262 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11503 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание юридических услуг №, в соответствии с условиями которого истец приняла на себя обязательство оказать заказчику услуги юридического характера в части подготовки документов и проведения электронного аукциона «приобретение благоустроенного жилого помещения в черте города Томска» по адресу: <адрес>. В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение исполнителя по договору от заказчика является разовым, производится исключительно в случае признания заказчика по протоколу подведения итогов открытого аукциона в электронной форме победителем, составляет разницу между ценой, которая будет указана в муниципальном контракте по итогам проведения открытого электронного аукциона и ценой, определенной сторонами согласно п. 1.1 договора. Цена контракта объекта недвижимости, представленного на аукцион, составляет 5030262,50 рублей, стоимость объекта недвижимости на аукционе не должна снижаться менее суммы 4200000 рублей. Следовательно, разница составляет 830262,50 рублей и является суммой вознаграждения по договору. Отчет о проделанной истцом работе, указанный в приложении № к договору, был подписан ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик должна была оплатить сумму вознаграждения в течение 3 банковских дней с момента перечисления ей денежных средств по муниципальному контракту за проданную квартиру. Денежные средства по муниципальному контракту были перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик сумму вознаграждения по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830262,50 рублей истцу не перечислила.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ИП ФИО1 о признании договора об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ИП ФИО1 недействительной сделкой в силу ее заключения под влиянием обмана.

Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по встречному иску ФИО5 к ИП ФИО1 о признании договора об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ИП ФИО1 недействительной сделкой в силу ее заключения под влиянием обмана прекращено.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец дополнительно пояснила, что увидела объявление о продаже квартиры по адресу: <адрес>, на сайте. Через риелтора истец связалась с ответчиком и предложила последней услуги по продаже квартиры через электронный аукцион. С ответчиком был заключен договор, что её квартиру не продадут меньше, чем за 4200 000 рублей. Состояние квартиры было плохое: старые входные деревянные, полы были старые деревянные, окна старые деревянные, плиты не было, розетки все были выдернуты, даже патронов не было, не знаю, счетчиков не было. Ремонт производился силами истца, которая закупала материалы, нанимала людей для осуществления ремонтных работ, привела квартиру в соответствие с требованиями аукциона.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась, направила своих представителей.

Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях. Дополнительно пояснили, обман состоял в том, что ФИО1 говорила ФИО5 о том, что квартира будет продана за 4200 000 рублей, а по факту квартира была продана за 5030 262 рублей 50 копеек. ФИО1 должна была сообщить ФИО5 о цене, за которую продавалась квартира, фактически она организовывала продажу квартиры.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из содержания ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, ФИО6 и ФИО20 на праве общей долевой собственности (по ... долей в праве) принадлежала квартира общей площадью 65,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (исполнителем) ФИО6 (заказчиком) заключен договор на оказание юридических услуг №.

Согласно предмету названного договора Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику услуги юридического характера в части подготовки документов и проведения электронного аукциона «приобретение благоустроенного жилого помещения в черте города Томска» по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

Заказчик принимает на себя обязательства принять и оплатить услуги Исполнителя (п.1.2 договора). Стоимость услуг, порядок расчетов определяется Приложением № (п.1.3 договора).

По условиям заключенного договора, исполнитель обязался совершать следующие действия: подготовить документы для получения электронно-цифровой подписи; оплатить электронно-цифровую подпись; пройти аккредитацию на электронной торговой площадке «РТС-тендер» от имени Заказчика; предоставить и перечислить на личный счет Заказчика, суммы необходимые для внесения обеспечения заявки на участие в заявленном открытом электронном аукционе в размере 50302 рублей 63 копеек и обеспечения исполнения контракта в размере 35211 рублей 84 копеек; подать и подписать электронной цифровой подписью все необходимые документы для подачи заявки на участие в заявленном электронном аукционе оператору электронной площадки «РТС-тендер» в форме электронных документов, совершать иные действия, связанные с подачей и отзывом заявки в открытом электронном аукционе; подавать и подписывать электронной цифровой подписью на адрес электронной площадки «РТС-тендер», запросы о разъяснении положений документации об открытом аукционе в электронной форме; в ходе проведения открытого аукциона, в электронной форме подавать предложения о цене муниципального контракта на приобретение благоустроенного жилого помещения; по результатам аукциона – ознакомить заказчика с протоколом победителя; подписать электронной цифровой подписью Заказчика Муниципальный контракт, заключаемый по результатам проведения электронного аукциона, с указанием в нем реквизитов расчетного счета Заказчика ФИО6 и перечислением денежных средств на счет № открытого в Томское отделение ПАО сбербанк; подготовить квартиру для приёма комиссии согласно спецификации на закупку.(п.2.1 договора).

Заказчик, в свою очередь, обязался: предоставить Исполнителю ключ электронной цифровой подписи и все необходимые сканированные копии документов для участия в заявленном электронном аукционе в электронном виде (согласно описи (приложение №) являющейся неотъемлемой частью настоящего договора); в день аккредитации Заказчика на электронной торговой площадке «РТС-тендер» Заказчик (собственник) обязуется своевременно перечислить на специальный счет участника закупок специально открытого для участия в заявленном открытом аукционе в электронной форме, обеспечение заявки в размере 50302 рублей 63 копеек; за 1 день до дня подписания контракта перевести на расчетный счет заказчика (организатора проведения открытого аукциона в электронной форме) обеспечение исполнения контракта в размере 35211 рублей 84 копеек; предоставить комиссии для осмотра квартиру в состоянии, не требующим ремонта; сдать контракт на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Томской области, в городе Томске; Принять от Исполнителя все исполненное по настоящему договору с подписанием отчета о проделанной работе (приложение №); выплатить исполнителю вознаграждение за оказанные услуги в размере и порядке, установленном в приложении 1 настоящего договора(п. 2.4 договора).

Приложением № к договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вознаграждение исполнителя по настоящему договору.

Из п.1.1 Приложения № следует, что стоимость объекта недвижимости на аукционе не должна снижаться суммы 4200000 рублей. В случае проведения электронного аукциона исполнителем по цене выше стоимости определенной сторонами в настоящем пункте, разницу в цене Заказчик выплачивает Исполнителю в качестве вознаграждения, за оказанные услуги по настоящему договору.

Согласно п.2.1 данного Приложения № вознаграждение Исполнителя по настоящему договору от заказчика является разовым, производится исключительно в случае признания Заказчиком по протоколу проведения итогов открытого аукциона в электронной форме победителем, составляет разницу между ценой. Которая будет указана в муниципальном контракте по итогам проведения открытого электронного аукциона и ценой, определенной сторонами согласно п.1.1 настоящего договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Томска и ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО20 был заключен муниципальный контракт № на приобретение благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта г. Томск в рамках подпрограммы «Расселение аварийного жилья» муниципальной программы «Расселение аварийного жилья и создание маневренного жилищного фонда» на 2017-2025 годы.

Согласно муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО20 квартиры по муниципальному контракту составила 5030262 рубля 50 копеек (п.2.1). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на счет ФИО6

Разница между продажной стоимостью и стоимостью, установленной в договоре (Приложение № к договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ), составила 830 262 рубля 50 копеек (5030262 рубля 50 копеек – 4200000 рублей).

Факт надлежащего выполнения истцом взятых на себя обязательств по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией города Томска и ФИО6, а также перечислением на счет ФИО6 денежных средств за проданную квартиру.

Согласно свидетельству о перемени имени № № от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО6» переменила фамилию и имя на «ФИО5».

В подтверждении довода стороны истца о том, что во исполнения п.2.1 договора на оказание юридических услуг № в части подготовки квартиры для приема комиссии согласно спецификации на закупку, ИП ФИО1 был произведен ремонт в квартире по адресу: <адрес> судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО21 и ФИО22, которые подтвердил данное обстоятельство.

Допрошенный свидетель ФИО21 пояснила суду, что она действительно осуществляла летом ДД.ММ.ГГГГ года ремонт квартиры по адресу: <адрес> для ИП ФИО1 для последующей её продажи. Квартира до ремонта находилась в плохом состоянии. В квартире были выполнены следующие работы: выравнен пол и стены, поклеены обои, постелен линолеум, натянут потолок, поменяна входная дверь.

Свидетель ФИО22 пояснил суду, что оказывал помощь в продаже квартиры по адресу: <адрес> ФИО6 Изначально квартира была выставлена за 4000000 рублей, поскольку покупатели отсутствовали, то цена была снижена до 3600000 рублей. Поскольку квартира не продавалось, то ФИО22 предложил ФИО6 продать квартиру через торги. Торги состоялись только со второго раза, ФИО6 согласилась с ценой продажи квартиры в размере 4200000 рублей.

Заявленный в ходе рассмотрения дела стороной ответчика довод о том, что ИП ФИО1 не предоставила ФИО6 документы, подтверждающие затраты по ремонту квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за проведенную исполнителем работу по участию в аукционе.

Предметом настоящего споря является взыскание оплаты по договору об оказании услуг, а не возмещение расходов за произведенный ремонт квартиры.

Стоимость оказанных услуг была согласована сторонами и указана в приложении № к договору (п.1.1). Услуги по продаже недвижимого имущества истцом выполнены, денежные средства за квартиру ответчиком получены.

Поскольку между сторонами имеется договор, свои обязательства по которому ИП ФИО1 исполнила, то ФИО6 обязана оплатить оказанные услуги в соответствии и в размере, оговоренным условиями данного договора.

Переход права собственности на объект недвижимости по муниципальному контракту к иному лицу, получение ответчиком денежных средств, подлежит оценке как односторонний акт сдачи выполненных работ и как достаточное основание для взыскания оплаты за проделанную исполнителем работу по участию в аукционе, что не противоречит положениям действующего законодательства, не допускающего злоупотребления правом со стороны заказчика.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, по уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 11 503 рублей, что подтверждается чеками по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 11 503 рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО5 А,П, о взыскании задолженности по договору, удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 А,П, (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (№) задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830262 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 503 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья