Дело № 2-3712/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении доли в оплате коммунальных платежей, установлении ежемесячной компенсации за фактическое пользование долей в квартире, о взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли в оплате коммунальных платежей, установлении ежемесячной компенсации за фактическое пользование долей в квартире в размере сумма, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере сумма и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что сторонам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли квартире расположенной по адресу: адрес. Симоновским районным судом адрес от 20.06.2018 года отказано в удовлетворении требований ФИО2 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче ключей. Истец указывает, что не проживает в данной квартире, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в качестве компенсации за пользование принадлежащей ей доли жилого помещения за 36 месяцев сумму в размере сумма, установить сумму ежемесячной компенсации за фактическое пользование долей в квартире в размере сумма, что составляет ½ долю рыночной, стоимости арендной платы аналогичной квартиры.

Истец и ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, возражал относительно заявленных требований по доводам письменного отзыва.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, по в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в траве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что спорная однокомнатная квартира общей площадью 44,90 кв.м., жилой площадью 22,60 кв.м., расположена по адресу: адрес.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности по ½ доли, каждый.

В спорном жилом помещении с 2000 года зарегистрирован и проживает ФИО3 (ответчик), ФИО2 (истец) зарегистрирована с августа 2019 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Решением Симоновского районного суда адрес от 20.06.2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, отказано.

Судом также установлено, что стороны общего хозяйства не ведут, имеют раздельный бюджет, соглашения между сторонами по вопросу оплаты жилья не достигнуто.

Учитывая выше изложенное, оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части о выделении доли в оплате коммунальных платежей. При этом суд, принимает во внимание тот факт, что ответчиком не представлено возражений относительно заявленных требований в данной части, а также доказательств, необходимости установления иного порядке определения доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, считает возможным определить долю участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества собственников, а именно: от суммы таких платежей, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, в размере по 1/2 доли за каждым собственником; при этом за фактически полученные услуги и потребленные коммунальные услуги и потребленные коммунальные ресурсы (электричество, марка автомобиля, водопотребление и водоотведение) оплату возложить на ответчика фио

Истец указывает, что ½ доли в праве собственности, принадлежащей ей, пользуется ответчик, в связи с чем, считает, что ответчики должны выплатить ей компенсацию и установить оплату ежемесячной компенсации за фактическое пользование долей в квартире.

Ответчик оспаривает заявленные требования в данной части, указывая на их необоснованность.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что компенсация, возможность которой установлена нормой п.2 ст.247 ГК РФ, подразумевает собой постоянные выплаты за пользование частью жилого помещения, превышающей долю, собственнику, который лишён возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других собственников.

Вместе с тем, Законом не предусмотрено взыскание арендных платежей с собственника жилого помещения, в пользовании которого находится часть жилого помещения, превышающая его долю. Законом предусмотрено взыскание денежной компенсации за причитающуюся долю только выделяющемуся собственнику. При этом взыскание компенсации в размере арендных платежей за имущество, исходя из стоимости аренды квартир в Москве, передаваемое в пользование другому собственнику, законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении доли в оплате коммунальных платежей, установлении ежемесячной компенсации за фактическое пользование долей в квартире, о взыскании суммы неосновательного обогащения и судебных расходов, – удовлетворить частично.

Определить ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле, каждому, в оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес, от суммы таких платежей, за содержание, капитальный ремонт жилого помещения, коммунальные услуги (отопление жилого помещения).

Определить ФИО3 оплату за фактически полученные услуги и потребленные коммунальные услуги и потребленные коммунальные ресурсы (электричество, марка автомобиля, водопотребление и водоотведение).

Решение является основанием для выдачи отдельного платежного документа для оплаты жилья и коммунальных платежей за пользование квартирой расположенной адресу адрес.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца по со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио